Caseros que huyen del alquiler: venden o cierran sus viviendas por miedo a impagos

¡°Si alguien me pregunta, como saben que he sido afectada, siempre aconsejo que vendan la casa o que la quemen, cualquier cosa antes de alquilarla¡±, sentencia Lorena L¨®pez, de 45 a?os. Es una de los miles de propietarios que han sido v¨ªctimas de inquilinos que dejan de pagar la renta, lo que popularmente se conoce como inquiocupaci¨®n ¡ªque nada tiene que ver con la ocupaci¨®n, es decir, con los delitos de usurpaci¨®n y allanamiento¡ª, aunque el t¨¦rmino no existe legalmente. Los propietarios que, como L¨®pez, han tenido una mala experiencia no quieren o¨ªr ni hablar del alquiler. Una vez recuperan sus casas, tras procesos judiciales largos y costosos, las ponen en venta o las cierran a cal y canto. Los menos se pasan al alquiler tur¨ªstico.

En 2024 se ha producido un descenso de cuatro puntos porcentuales en el n¨²mero de propietarios dispuestos a alquilar su segunda residencia: del 36% de 2023 al 32% de este a?o. ¡°El 25% de quienes no ponen su segunda vivienda en alquiler tienen temor a que los inquilinos la estropeen, cuando en 2023 eran el 18%; el 17% tienen miedo a impagos de la renta, cuando el a?o pasado sumaban el 13%¡±, se desprende de un estudio elaborado por Fotocasa.

Hay m¨¢s motivos por los que los due?os retiran sus casas del circuito del alquiler: porque no encuentran el alquiler suficientemente rentable debido a la presi¨®n fiscal o porque el mantenimiento y la gesti¨®n pueden suponer un coste y un esfuerzo que prefieren evitar, indican en Fotocasa.

La limitaci¨®n de precios, de momento solo vigente en 140 municipios de Catalu?a, tambi¨¦n parece tener su incidencia: ¡°Un 11,2% de propietarios no vuelve a poner la vivienda en alquiler en Catalu?a, ya que decide que la va a usar ¨¦l o un familiar. Un 2,4% opta por venderla¡±, seg¨²n Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler, de la Fundaci¨®n Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

El caso es que se recorta el n¨²mero de propietarios dispuestos a alquilar, ¡°una tendencia perjudicial para el mercado, ya que se reduce la oferta de vivienda en alquiler disponible¡±, exponen desde el portal inmobiliario. Y si la oferta mengua, el precio sube. ¡°Los cambios legislativos y la escasez de vivienda han provocado que en los ¨²ltimos cinco a?os hayan desaparecido del mercado alrededor de 220.000 inmuebles¡±, recoge el Observatorio.

Lorena L¨®pez, que actualmente vive en un piso de alquiler en Madrid, compr¨® en 2008 un unifamiliar en el pueblo de Pioz, en la provincia de Guadalajara, con el que por aquel entonces era su pareja. Tras la separaci¨®n, ella se adjudic¨® la casa y decidi¨® ponerla en alquiler. ¡°Llevaba varios alquileres con personas diferentes y nunca hab¨ªa tenido problemas hasta que llegaron estas personas, que estuvieron un a?o sin pagarme¡±. Tard¨® nueve meses en desahuciarlos gracias a un proceso penal (suplantaron su identidad y ten¨ªan antecedentes). El 6 de agosto, L¨®pez recuper¨® su casa y acto seguido la vendi¨® por debajo del precio de compra. ¡°Voy a tener minusval¨ªa patrimonial; la diferencia entre el precio al que compr¨¦ y la cantidad por la que vend¨ª es de unos 60.000 o 70.000 euros¡±.

Ni una cuota de 350 euros pagaron los inquilinos de Pilar Mart¨ªnez, de 60 a?os, que vive en el Puerto de Santa Mar¨ªa (C¨¢diz). Ha tardado dos a?os en recuperar las llaves de su segunda vivienda en Torrevieja (Alicante), que hered¨® de un familiar, tras pagar abogado y procurador (calcula el coste en 2.500 euros). Habla de angustia, impotencia y noches sin dormir. Los inquilinos dejaron a deber 30.000 euros. Ha cerrado su casa y ha puesto una alarma. ¡°Mientras no exista seguridad jur¨ªdica, no voy a alquilar. Voy dos veces al a?o a dar una vuelta; puede que al final acabe vendiendo¡±, dice Mart¨ªnez.

Los afectados, que dicen no querer criminalizar a las personas en situaci¨®n de vulnerabilidad, denuncian que entre los inquilinos que dejan de pagar la renta y no abandonan las casas se cuelan caraduras. ¡°Esto perjudica a la persona honrada que paga su alquiler¡±, cree Mart¨ªnez.

El sevillano Daniel Castelo tambi¨¦n ha penado por una inquiocupaci¨®n, motivo por el que vendi¨® su casa el pasado mes de junio. No se plante¨® alquilar de nuevo. ¡°Mi miedo es que me volviera a pasar lo mismo, no lo soportar¨ªa psicol¨®gica ni econ¨®micamente¡±, cuenta Castelo, que tiene tres hijos y que, tras cuatro a?os, ha podido rescatar su casa de Las Rozas (Madrid). Compr¨® el inmueble en 2006, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Poco despu¨¦s tuvo que volver a su ?cija natal con una hipoteca a la que no pod¨ªa hacer frente. ¡°No he sacado nada de beneficio y me puedo dar con un canto en los dientes.¡±

En Torremolinos (M¨¢laga) estaba la vivienda de ?scar, que no quiere facilitar su apellido porque dice tener miedo. Su inquilino solo pag¨® el primer mes. ¡°Fue declarado no vulnerable, estuvo 18 meses viviendo gratis, agot¨® todos los tr¨¢mites posibles para retrasar el desahucio al m¨¢ximo y vendi¨® las llaves a otra familia que estuvo un mes viviendo gratis¡±. Hace un a?o vendi¨® el piso a una cadena hotelera de la zona y se ofrece como alquiler vacacional. ¡°Mejor malvender a un gran tenedor que volver hacer pasar a mi familia por esa pesadilla¡±, zanja.

Cambio normativo

No existe una estad¨ªstica oficial sobre estos casos, a diferencia de lo que ocurre con la ocupaci¨®n ilegal ¡ªla Ministra de Vivienda Isabel Rodr¨ªguez aseguraba esta semana que el riesgo de ocupaci¨®n de una vivienda en Espa?a es del 0,06%¡ª. Aunque se sabe que los desahucios por impago del alquiler crecieron un 12% en los primeros tres meses de 2024, seg¨²n el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). La Plataforma de Afectados por la Ocupaci¨®n habla de unas 80.000 v¨ªctimas. ¡°Estos propietarios no son grandes tenedores. El 95% son peque?os propietarios que poseen una o dos viviendas arrendadas¡±, advierte Ricardo Bravo, portavoz de esta plataforma, que cuenta con unos 6.000 casos abiertos en estos momentos. ¡°El 84,6% de los afectados terminan por vender su casa porque durante los procesos judiciales, que pueden durar cuatro o cinco a?os, se adquiere una gran deuda (abogados, hipotecas...) y necesitan liquidez inmediata¡±, explica Bravo.

La plataforma pide al Gobierno un cambio del Real Decreto-ley 11/2020 aprobado durante la covid, puesto que ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensi¨®n de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. ¡°Solicitamos una modificaci¨®n legal que permita amparar a las familias vulnerables, pero que tambi¨¦n considere la situaci¨®n del propietario afectado. Somos v¨ªctimas y se nos invisibiliza¡±, relata Bravo. ¡°Hay que ayudar a las familias vulnerables, pero tienen que ser las Administraciones las que se encarguen y litiguen¡±, remata.

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