Vivienda da la luz verde definitiva al control de precios de alquiler en Catalu?a

El control de precios de alquiler en Catalu?a es inminente. Fuentes del Ministerio de Vivienda se?alan que del departamento que dirige Isabel Rodr¨ªguez han salido este jueves las dos ¨®rdenes ministeriales que lo har¨¢n posible. Una es la que pone en marcha el sistema de precios de referencia, del que ya se preve¨ªa su publicaci¨®n en el BOE este viernes. Y finalmente, confirman dichas fuentes, este ir¨¢ acompa?ado de la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada que engloba, tal y como pidi¨® la Generalitat, a 140 municipios de Catalu?a. Si se cumplen los plazos previstos, los topes a las rentas echar¨¢n a andar el s¨¢bado, un d¨ªa despu¨¦s de su aparici¨®n en el bolet¨ªn oficial.

A modo de preludio, este mismo jueves ha sido publicada en el DOGC, el diario oficial de la Generalitat, una modificaci¨®n de la resoluci¨®n por la que declararon el ¨¢rea tensionada. Esta era necesaria para solventar algunos errores y que se pudiera rebajar, conforme a los requisitos que estipula la ley estatal de Vivienda, la definici¨®n de gran tenedor (una categor¨ªa clave en la nueva legislaci¨®n) a quienes poseen al menos cinco casas. La orden ministerial de Vivienda, firmada por el secretario de Estado, David Lucas, simplemente dar¨¢ cotejo a esa publicaci¨®n.

La ley de vivienda, aprobada el pasado mayo, fue muy complicada de negociar precisamente por las diferentes posturas en torno a los topes de renta. Estos se circunscriben a las denominadas ¨¢reas tensionadas de precios y su declaraci¨®n es competencia de las comunidades aut¨®nomas, por lo que de momento solo se aplicar¨¢n en Catalu?a. Pero aprobada la ley, faltaba el sistema de referencia para restringir los precios, un paso que, convocatoria electoral y formaci¨®n de nuevo gobierno mediante, se prolong¨® hasta finales del pasado febrero. Y tambi¨¦n entre tensiones entre Catalu?a y el Ejecutivo de Pedro S¨¢nchez, e incluso entre los propios socios de gobierno.

Prueba de ello es que, al presentarse el sistema, el Gobierno dio un plazo de consulta p¨²blica. Cuando este finaliz¨®, el pasado martes, el ministerio tuvo que retrasar unos d¨ªas la publicaci¨®n en el BOE para ver si finalmente hab¨ªan entrado objeciones tambi¨¦n por la v¨ªa auton¨®mica. Y as¨ª fue: llegaron, por ejemplo, desde Catalu?a y Madrid. En total se recibieron seis, todas ellas descartadas, y detr¨¢s hay desde ciudadanos particulares hasta Asval, la asociaci¨®n de propietarios de vivienda de alquiler a la que pertenecen algunos fondos y empresas que gestionan miles de arrendamientos en Espa?a, seg¨²n las citadas fuentes. Pero la m¨¢s llamativa lleg¨® de Sumar, que plante¨® hasta una docena de objeciones al ¨ªndice. Este ha sido contestado en Catalu?a y por los sindicatos de inquilinos por contemplar una horquilla y no un ¨²nico importe, algo que creen que har¨¢ que los caseros se acojan al rango m¨¢s elevado.

Segundo intento

Esta ser¨¢ la segunda vez que se ensaya un control de precios en Espa?a en los ¨²ltimos a?os. La primera acab¨® mal porque se circunscrib¨ªa a Catalu?a y se basaba en una norma auton¨®mica que, seg¨²n dictamin¨® el Tribunal Constitucional, invad¨ªa competencias estatales. Esta vez tambi¨¦n se har¨¢ solo en territorio catal¨¢n porque de momento es la ¨²nica comunidad que lo ha pedido (Vivienda sostiene que extraoficialmente tambi¨¦n han mostrado inter¨¦s Asturias y Navarra). Pero contar¨¢ con la cobertura de la ley estatal, sobre la que tambi¨¦n penden varios recursos de inconstitucionalidad. Tambi¨¦n ser¨¢ m¨¢s amplia: en el primer intento que se hizo en Catalu?a los controles englobaban a 60 municipios, un n¨²mero que hab¨ªa crecido hasta 77 que lo hab¨ªan solicitado en el momento en que lleg¨® la declaraci¨®n de inconstitucionalidad.

Los topes se aplicar¨¢n ahora en los 140 municipios del ¨¢rea tensionada y operar¨¢n de manera distinta en funci¨®n del propietario de la vivienda. De entrada, no altera los contratos vigentes, que siguen su curso hasta finalizar. Pero en las renovaciones o en los nuevos contratos que se firmen, el precio quedar¨¢ congelado por lo que marcara el anterior contrato. Para grandes tenedores (los que tienen cinco viviendas en el ¨¢rea tensionada o m¨¢s de 10 fuera de esta), no basta adem¨¢s con esa limitaci¨®n. Si el sistema de precios de referencia arroja un importe inferior, no podr¨¢n sobrepasarlo. Y lo mismo pasa con pisos que no hayan estado alquilados en los cinco a?os anteriores, que deber¨¢n atenerse al ¨ªndice oficial tanto si son de un gran propietario como de un particular con una sola vivienda.

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