¡°Aqu¨ª hab¨ªa bares, pero los acabaron cerrando¡±, dice F¨¦lix Esteban una ma?ana de marzo en el barrio de El Pinar, en Navalcarnero. La calle con los alquileres m¨¢s baratos de toda la Comunidad de Madrid (una media de 356 euros al mes, seg¨²n los c¨¢lculos del portal inmobiliario Idealista) no est¨¢ hecha de abigarrados edificios antiguos, sino que es una gran avenida de urbanizaciones con amplios espacios interiores, jardines comunitarios, columpios... Exactamente iguales a las que se pueden encontrar, por ejemplo, en Las Rozas o en Majadahonda.

Pero estas est¨¢n en Navalcarnero, una localidad de 26.000 habitantes a 33 kil¨®metros al suroeste de la capital. En concreto, en la avenida Arroyo Juncal, alrededor de la cual se levantaron hace un lustro los centenares de casas que componen el barrio de El Pinar. Muchas de las cuales est¨¢n hoy vac¨ªas. ¡°En mi bloque debemos ser tres o cuatro vecinos¡±, asegura Emilio Rosado, encofrador de 37 a?os, se?alando un edificio de una treintena de viviendas. Rosado y su mujer son de M¨®stoles (a 20 minutos de all¨ª), pero decidieron mudarse a El Pinar con su hija ¡°por la tranquilidad¡±. Admite, sin embargo, que hay desventajas, como tener que desplazarse siempre en coche.

El barrio se termin¨® de construir en lo m¨¢s duro de la crisis econ¨®mica, pero lo cierto es que la falta de servicios ¡ªel centro de salud est¨¢ a unos cuatro kil¨®metros, no pasan por all¨ª los autobuses interurbanos y la prometida estaci¨®n de cercan¨ªas nunca se lleg¨® a convertir en realidad¡ª tampoco ha ayudado a llenar las numerosas viviendas que permanecen vac¨ªas. ¡°La gente se lleva quejando mucho tiempo; se sienten un poco estafados¡±, remata F¨¦lix Esteban, vecino de Navalcarnero desde hace m¨¢s de tres d¨¦cadas, antes de continuar con su paseo matutino.

Hasta llegar a esa avenida de Arroyo Juncal, el portal Idealista ha tomado de sus bases de datos las calles en que se est¨¦n alquilando al menos 10 inmuebles en estos momentos y despu¨¦s ha hecho la media aritm¨¦tica de lo que cuesta un arrendamiento medio al mes en cada direcci¨®n. Y el resultado muestra, para empezar, que entre los par¨¢metros inmobiliarios cl¨¢sicos (ubicaci¨®n de la vivienda y caracter¨ªsticas de tama?o, estado o antig¨¹edad) en estos tiempos de crisis ha ganado mucha fuerza el factor de oferta o sobreoferta. Se ve en Navalcarnero, pero tambi¨¦n en otros ejemplos de la lista como la avenida de la Estaci¨®n de Valdemoro (473 euros), Juan Genov¨¦s en Torrej¨®n de Ardoz (514) o Nicol¨¢s Fuster en Pinto (515), con promociones de los ¨²ltimos a?os, algunas con jard¨ªn y piscina, que est¨¢n resultando muy dif¨ªciles de ocupar a juzgar por la oferta.

En el otro extremo de la balanza, a 30 kil¨®metros de Navalcarnero, en la calle m¨¢s cara para alquilar, el volumen de oferta tambi¨¦n es un factor importante. Se trata de la avenida de los Lagos, que recorre la lujosa urbanizaci¨®n de La Finca, en Pozuelo de Alarc¨®n, un exclusivo vecindario de enormes casas individuales que acogen a muchos ricos y famosos (como al futbolista del Real Madrid Cristiano Ronaldo o en su al que fue su entrenador, Jos¨¦ Mourinho) que viven durante alg¨²n tiempo en Madrid y, por lo tanto, prefieren hacerlo de alquiler.

La media por casa arrendada es de 13.705 euros al mes, 13.349 m¨¢s que en Arroyo Juncal. Teniendo en cuenta, claro, que en un caso se refiere a un piso de uno o dos dormitorios y en el otro a un lujoso chal¨¦ en Pozuelo, el municipio m¨¢s rico, no solo de Madrid, sino de Espa?a. Navalcarnero, por su parte, estaba en 2012 en mitad de la tabla en el ranquin de renta por habitante de Madrid.

Los siguientes nombres de la parte alta de la lista tampoco sorprender¨¢n: La Moraleja, m¨¢s calles de Pozuelo... Llama la atenci¨®n en la capital, sin embargo, que haya dos calles en el barrio de la Piovera ¡ªSotillo (4.988 euros al mes) y Papa Negro (4.469)¡ª por encima de la media de Serrano (4.086), la simb¨®lica arteria que atraviesa tres de los cuatro barrios m¨¢s caros de la ciudad a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, seg¨²n los datos de 2015 del Ayuntamiento de Madrid: Recoletos (5.843 euros el metro cuadrado), Castellana (5.036) y El Viso (4.545), siendo este ¨²ltimo, adem¨¢s, el barrio con mayor renta de Espa?a. La calle m¨¢s cara ahora mismo para alquilar en la capital, eso s¨ª, est¨¢ en el barrio de Castellana (Hermanos B¨¦cquer, 6.525 euros de media). La m¨¢s barata es?Fray Jos¨¦ Cerdeiri?a (500 euros), en Campamento; este barrio si es de los m¨¢s asequibles a la hora de comprar (1.638 euros el metro cuadrado), pero hay una treintena que son todav¨ªa m¨¢s baratos en una lista que cierra San Crist¨®bal, en el distrito de Villaverde (925 euros el metro cuadrado). ?

Todos estos datos sugieren que a nivel de calle hay sorpresas que no se ven al nivel de barrio o distrito; puede haber nichos especialmente m¨¢s caros o m¨¢s baratos en cada uno de ellos. Pero tambi¨¦n sugiere que el mercado del alquiler se comporta de manera distinta al de compra, para empezar, porque sigue siendo una opci¨®n minoritaria (solo un tercio de los madrile?os que est¨¢n pagando por su vivienda alquilan, el resto compran), por lo que el volumen de oferta tampoco es homog¨¦neo entre todos los barrios. As¨ª, lo que se?ala esta estad¨ªstica de Idealista no son las calles m¨¢s caras y m¨¢s baratas para vivir, sino en cu¨¢les es m¨¢s f¨¢cil encontrar alquileres m¨¢s asequibles o m¨¢s prohibitivos.

Otro ejemplo est¨¢ en el segmento m¨¢s asequible de la capital a la hora de alquilar, en concreto en los alrededores de la plaza de Lavapi¨¦s, con calles como Buenavista (528 euros), Salitre (568) o Amparo (579), en el c¨¦ntrico barrio de Embajadores; Para comprar, sin embargo, el metro cuadrado de vivienda de segunda mano cuesta de media 3.000 euros. No es el m¨¢s asequible: de hecho, hay 80 barrios m¨¢s baratos (de un total de 129). El barrio se configura, eso s¨ª, de unas viviendas, en general, muy peque?as: el tama?o m¨¢s com¨²n en el barrio est¨¢ entre 30 y 45 metros cuadrados, seg¨²n un estudio de la Universidad Rey Juan Carlos.