Barcelona compra locales vac¨ªos para reimpulsar el comercio

Una el¨¦ctrica, un servicio de dentista p¨²blico y ahora el Ayuntamiento de Barcelona se ha propuesto impulsar una inmobiliaria p¨²blica de locales comerciales. El primer paso lo da invirtiendo 16 millones de euros para comprar entre 30 y 60 locales en planta baja que est¨¢n vac¨ªos para crear una cartera de locales p¨²blicos de protecci¨®n oficial y despu¨¦s alquilarlos. De esa manera se quiere facilitar actividades que a menudo se ven excluidas por los precios de mercado, como el comercio de proximidad e iniciativas empresariales.

La pandemia no ha hecho m¨¢s que agravar los problemas de locales vac¨ªos que ya sufr¨ªan algunas zonas de la ciudad. Ahora, seg¨²n un estudio del consistorio a partir de la informaci¨®n de los portales inmobiliarios, en la ciudad hay 5.323 locales de planta baja sin actividad, que suponen 1.500.000 de metros cuadrados sin actividad. Esos son solo los que se anuncian a los que habr¨ªa que sumar un n¨²mero indeterminado que tambi¨¦n est¨¢n cerrados pero que ni se alquilan ni se venden. De hecho, seg¨²n un inventario municipal de 2016, ese a?o la ciudad ten¨ªa 78.000 locales de planta baja de los que 60.000 estaban activos.

La media de la recuperaci¨®n comercial post pandemia es de un 69% del conjunto de la ciudad, seg¨²n datos del Ayuntamiento. Pero hay farolillos rojos y Ciutat Vella solo ha recuperado el 37%, Sant Mart¨ª ¡ªla zona de las playas¡ªel 53% y el Eixample el 59%. Las zonas tur¨ªsticas son las m¨¢s castigadas por la crisis econ¨®mica derivada del coronavirus y son las que acumulan m¨¢s letreros de ¡°se alquila¡± o ¡°en venta¡±. El Eixample y Ciutat Vella acumulan el 40% de los locales sin actividad.

A Ciutat Vella, el Ayuntamiento destinar¨¢ seis de los 16 millones para comprar locales. ¡°De la misma manera que hemos impulsado la compra de vivienda para tener una bolsa de pisos de protecci¨®n oficial, o tenemos pol¨ªticas de escuelas, ahora lo hacemos con los locales por la importancia que tiene que no haya muchas persianas bajadas en una calle, por razones de convivencia y econ¨®micas, y por la necesidad de buscar un equilibrio¡±, apuntaba el concejal de Presupuesto, Jordi Mart¨ª, en la presentaci¨®n de la medida de gobierno que forma parte del pacto con ERC en los presupuestos del consistorio.

Los republicanos fueron los que plantearon la iniciativa de promover medidas para dinamizar zonas semidesertizadas comercialmente, recuperar el comercio de proximidad y evitar que los fondos de inversi¨®n acaparen m¨¢s metros cuadrados de la ciudad. La prueba de ese sistema se ha realizado en Londres, Bruselas y Par¨ªs, especialmente para emprendedores de negocios que no pueden acceder a los precios de mercado. Hace unos d¨ªas, el consistorio triplic¨® el presupuesto a 87 millones para la reactivaci¨®n econ¨®mica de la ciudad y la operaci¨®n de la compra de locales forma parte de ese paquete.

¡°Seremos caseros¡±, resumi¨® Mart¨ª al explicar el sistema de generaci¨®n de esa bolsa de locales. Ser¨¢ por un proceso de concurrencia p¨²blica al que se podr¨¢n presentar los propietarios de locales en venta y se valorar¨¢n distintos par¨¢metros como el precio, el estado de conservaci¨®n, los metros cuadrados y su situaci¨®n.

A favor y en contra

El proceso de compra se har¨¢ esta primavera y el consistorio cree que se podr¨¢n comprar entre 30 y 60 locales, en funci¨®n del precio. Los locales se alquilar¨¢n a partir de 2022 con precios p¨²blicos ¡ªm¨¢s econ¨®micos que los de mercado dada su condici¨®n de locales de protecci¨®n¡ª por un periodo de entre cinco y siete a?os.

¡°Estamos a favor de la colaboraci¨®n p¨²blico privada y esa iniciativa va en esa l¨ªnea. Barcelona tiene un exceso de locales vac¨ªos y desde el sector se puede ayudar a buscar y ofrecer locales para actividades empresariales diferentes¡±, comenta Anna Puigdevall, directora general de la Asociaci¨®n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC).

No lo ve igual otra voz del sector inmobiliario, Gerard Marcet, de Laborde Marcet, para quien la iniciativa del consistorio no deja de ser ¡°intervencionismo en un mercado que se autorregula¡±. Opina que, en el fondo, son iniciativas oportunistas ¡°tal vez puedan tener r¨¦ditos pol¨ªticos pero dudo de que sean ¨²tiles para facilitar actividades comerciales. Probablemente s¨ª lo puedan ser para iniciativas culturales¡±.