El precio del alquiler cae un 4,8% en Barcelona el primer a?o de regulaci¨®n

El precio del alquiler cay¨® un 4,8% en Barcelona durante el primer a?o de vigencia de la Ley de Contenci¨®n de Rentas de la Generalitat, la primera que regula el mercado en Espa?a. La Ley proh¨ªbe las subidas en los nuevos contratos y en algunos casos impone incluso bajadas de precio. En Barcelona, ha pasado de 979 euros de media a 932 euros, un ahorro anu...

El precio del alquiler cay¨® un 4,8% en Barcelona durante el primer a?o de vigencia de la Ley de Contenci¨®n de Rentas de la Generalitat, la primera que regula el mercado en Espa?a. La Ley proh¨ªbe las subidas en los nuevos contratos y en algunos casos impone incluso bajadas de precio. En Barcelona, ha pasado de 979 euros de media a 932 euros, un ahorro anual de 564 euros. Son datos hechos p¨²blicos este mi¨¦rcoles por la Secretar¨ªa de Vivienda, de las fianzas depositadas que permiten comparar el precio anterior a la ley (el tercer trimestre de 2020), con el del tercer trimestre de este a?o.

El Sindicato de Inquilinos atribuye la ca¨ªda a la regulaci¨®n de rentas, y argumenta que las rentas cayeron un 2,2% de media en los 60 municipios regulados, m¨¢s que en los no regulados, que no tienen el mercado tensionado. Pero los precios cayeron en otras ciudades grandes como Madrid. El sector inmobiliario apunta que la pandemia y la crisis econ¨®mica tambi¨¦n han contribuido a la bajada.

De las grandes ciudades catalanas, Barcelona es donde m¨¢s han ca¨ªdo los precios, seguida de Girona (3,7%), Badalona (3,4%), Tarragona (2,7%), L¡¯Hospitalet de Llobregat (1,5%) y Lleida (0,9%). El a?o anterior, el precio hab¨ªa ca¨ªdo un 2,5% en la capital catalana y en el resto de ciudades citadas subi¨®.

La comparaci¨®n con Madrid es delicada, porque en la capital espa?ola no hay estad¨ªstica oficial de alquileres. En Idealista, aseguran que en el mismo periodo los precios cayeron un 7,7% en Madrid y un 7,3% en Barcelona. Son datos de oferta, lo que piden los anunciantes. Fotocasa apunta a una ca¨ªda del 8,1% en Madrid y un 4,1% en Barcelona. Ning¨²n responsable de la Secretar¨ªa de Vivienda respondi¨® a la petici¨®n de comentar los dados del a?o de estreno de la Ley.

El Sindicato de Inquilinos celebr¨® las ca¨ªdas, aunque alert¨® de que los precios subieron en la mayor¨ªa de las ciudades el tercer trimestre respecto al segundo. Que los precios suban el tercer trimestre es habitual en el mercado del alquiler, por los contratos de inicio de curso, pero el sindicato denuncia que siga ocurriendo cuando, con la Ley en la mano, no deber¨ªan producirse subidas.

Carme Arcarazo, portavoz de la organizaci¨®n, hizo una ¡°valoraci¨®n positiva en general¡± con dos matices: ¡°El incumplimiento de inmobiliarias y arrendadores que suben precios, a veces con la amenaza de no renovar el alquiler; y el hecho de que la Generalitat no haya puesto ni una sola multa por incumplimientos de la Ley, lo que s¨ª ha hecho el Ayuntamiento de Barcelona¡±. ¡°El mensaje del Govern al no multar, lo que podr¨ªa hacer de oficio, es que puedes incumplir la ley¡±, lament¨®. Y record¨® que en Berl¨ªn cuando se regularon los alquileres se inform¨® por carta a los inquilinos. En Nueva York, hay carteles en la calle informando de los derechos de los inquilinos, a?adi¨®.

En la C¨¢mara de la Propiedad Urbana aseguraron que las ca¨ªdas no pueden atribuirse solo a la Ley, sino tambi¨¦n a la crisis econ¨®mica y social derivada de la pandemia. Oscar Gorgues, su gerente, apunt¨® que ¡°la gente no puede pagar y pide rebajas, se cierran contratos por debajo del precio del ¨ªndice oficial¡±. ¡°En este periodo se mezcla la regulaci¨®n con la crisis¡±, argument¨® sobre la ca¨ªda de precios. Gorgues se mostr¨® preocupado por ¡°la ca¨ªda de la oferta, que es de entre un 20% y un 30% en los portales Fotocasa, Habitaclia e Idealista¡± respecto a antes de la pandemia. Los pisos de alquiler se desv¨ªan al mercado de compraventa, asegur¨®.