Los grandes municipios de Catalu?a piden seguir regulando el precio del alquiler

La ley de medidas urgentes en materia de contenci¨®n de rentas del alquiler acaba de cumplir un a?o en Catalu?a. El PP y el Gobierno la recurrieron ante el Tribunal Constitucional, pero no est¨¢ suspendida, por lo que es plenamente vigente.

De entrada, la norma oblig¨® a frenar los precios en 61 municipios que suman 5 de los 7,5 millones de habitantes de la comunidad. La norma impide subidas de precio en los nuevos contratos. Y provoca bajadas si el anterior contrato ten¨ªa un precio mensual superior a lo que marca el ¨ªndice oficial de la Generalitat, que ahora es el tope.

Durante los primeros 12 meses de aplicaci¨®n se han producido ca¨ªdas de precios. Pero en un a?o marcado por la crisis econ¨®mica derivada de la pandemia todos los agentes implicados (administraci¨®n, sector inmobiliario e incluso las entidades por el derecho a la vivienda) coinciden en que es dif¨ªcil discernir cu¨¢nto de las ca¨ªdas es atribuible a la norma y cu¨¢nto a la pandemia y la crisis.

Los datos oficiales de enero a junio de este a?o (los ¨²ltimos disponibles) comparados con los de 2020 indican una ca¨ªda de las rentas del 2,7% en el conjunto de Catalu?a y del 7,1% en Barcelona. Los precios hab¨ªan comenzado a bajar a finales de 2019, antes de la pandemia y la Ley.

Pero el dato m¨¢s revelador sobre la aplicaci¨®n de la norma es que la inmensa mayor¨ªa de los 61 municipios donde se comenz¨® a aplicar (los de m¨¢s de 20.000 habitantes) han pedido prorrogar su aplicaci¨®n. Y que 22 municipios que no estaban en la lista piden poder regular el alquiler a partir de ahora, una lista que no est¨¢ cerrada. La ley contemplaba que transcurrido un a?o de su vigencia, las poblaciones que quisieran prorrogar la norma deb¨ªan aprobar una declaraci¨®n de ¨¢rea de mercado tenso de la vivienda, lo que les permitir¨¢ regular los precios cinco a?os m¨¢s.

En este listado est¨¢n Barcelona y las grandes ciudades de su ¨¢rea, Girona, Tarragona y Lleida. En total, 77 municipios con alcaldes de distintos colores pol¨ªticos. Figura, por ejemplo, Xavier Garc¨ªa Albiol, de Badalona. Y del PP, que llev¨® la norma ante el Constitucional al considerar que era un ¡°ataque a la propiedad privada, a los futuros arrendatarios y a los inquilinos¡±. Fuentes municipales argumentaron hace unas semanas: ¡°Aunque globalmente no compartimos la medida, la idiosincrasia de algunos barrios de la ciudad comporta que temporalmente no se vea con malos ojos¡±.