Mapa | Los 131 nuevos municipios catalanes donde se regula el precio del alquiler

La lista de municipios catalanes en los que se regulan los precios del alquiler de las viviendas aumenta. El Bolet¨ªn Oficial del Estado ha publicado este mi¨¦rcoles la lista de poblaciones catalanas que se declaran como zonas de mercado residencial tensionado. Puede consultar las 131 nuevas localidades en el siguiente mapa.

Con estas incorporaciones, pr¨¢cticamente toda la costa catalana tiene topado el precio del alquiler. Las 131 poblaciones se a?aden a los 140 municipios que ya fueron declarados como mercado residencial tenso el pasado febrero. As¨ª, ya son 271 las localidades acogidas a este r¨¦gimen, uno de cada tres de la comunidad aut¨®noma, pero donde vive el 90% de la poblaci¨®n catalana.

Desde el pr¨®ximo jueves, en las nuevas zonas se aplicar¨¢ el ¨ªndice de precios de referencia, una base de datos p¨²blica de contratos de alquiler. Eso implica que para las viviendas de esos municipios que ya est¨¢n alquiladas, si se debe renovar el contrato o firmar uno nuevo, la referencia de precio del nuevo contrato ser¨¢ el precio del anterior. En el caso de viviendas que no est¨¦n alquiladas, en este caso la referencia ser¨¢ el ¨ªndice.

Los efectos de la regulaci¨®n del precio del alquiler del pasado febrero ya se han hecho notar: ayudan a bajar las rentas de los inquilinos, pero desploman los nuevos contratos. Seg¨²n los datos del segundo trimestre de 2024, el primero en el que la regulaci¨®n se aplic¨® en su totalidad, los precios de los alquileres con respecto al primer trimestre cayeron un 5% en las zonas con las rentas topadas (y registraron un descenso del 0,6% en las que no las tienen limitadas). Por su parte, las firmas de nuevos contratos se desplomaron un 17,2% en los municipios limitados (mientras que subieron un 1,6% en las que no). Estos datos de los primeros meses indican que la oferta de los pisos de alquiler se reduce, como apuntaban inquilinos y profesionales del sector inmobiliario. Los arrendadores catalanes han optado por diferentes estrategias para no verse sujetos a la norma: no alquilar sus propiedades, prorrogar los contratos ya existentes para no verse obligados a limitar o bajar los precios, o derivarlas al mercado del alquiler de temporada, una f¨®rmula no sujeta a la regulaci¨®n.