El 70% de los inquilinos de Madrid y Barcelona no conf¨ªan en ser propietarios porque no heredar¨¢n

La mayor¨ªa de las personas que viven de alquiler en Madrid y Barcelona no podr¨¢n comprar una vivienda y la condici¨®n de inquilino perpet¨²a las desigualdades econ¨®micas. Son dos de las conclusiones del estudio De propietarios a inquilinos. Informe sobre la creciente desigualdad en el acceso a la propiedad publicado este mi¨¦rcoles por el Instituto de Investigaci¨®n Urbana de Barcelona (Idra). El informe revela que el 70% de los encuestados en las dos grandes ciudades espa?olas no esperan heredar. Y de los que reciban una propiedad, el 80% tendr¨¢ que compartirla. Tambi¨¦n constata que la condici¨®n de inquilino no se limita a la etapa de emancipaci¨®n: son inquilinos la mayor¨ªa (53%) de los j¨®venes hasta 29 a?os, pero tambi¨¦n viven de alquiler m¨¢s de un tercio de los ciudadanos de entre 30 y 44 a?os. Se trata de datos muy superiores a los que el INE ofrece para el conjunto de la poblaci¨®n espa?ola (un 15,4% de la poblaci¨®n vive en casas arrendadas a precio de mercado) y de sus propias comunidades aut¨®nomas (en ambas, la poblaci¨®n inquilina ronda el 20%).

Sobre la brecha entre arrendatarios y arrendadores, el estudio constata los dos extremos. En un lado, los alquileres suben, los inquilinos pagan cada vez m¨¢s y el precio de compra y los tipos de inter¨¦s les alejan de la propiedad. En el otro, los caseros que alquilan se enriquecen m¨¢s y la mitad de las transacciones de vivienda las hacen personas que ya son propietarias. ¡°El mercado del alquiler opera como un gigantesco mecanismo de transferencia de la poblaci¨®n que menos tiene a los sectores m¨¢s adinerados¡±, se?ala Jaime Palomera, coautor del trabajo y durante unos a?os portavoz del Sindicato de Inquilinas de Barcelona. Los hogares inquilinos tienen una renta media de 22.183 euros anuales, menos de la mitad de la renta de los hogares rentistas, 46.725 euros.

El trabajo recuerda, adem¨¢s, que los inquilinos que quieren comprar ¡°compiten con individuos e inversores que ya poseen viviendas en propiedad y patrimonios muy elevados¡±. Lo ilustra con datos como que en los ¨²ltimos a?os la mayor¨ªa de compras se hicieron al contado, que el 15% fueron realizados por extranjeros no residentes, y que entre 2008 y 2020 casi la mitad de las viviendas inscritas en el registro por primera vez son de empresas que tienen m¨¢s de ocho propiedades. ¡°La diferencia cada vez mayor entre la poblaci¨®n inquilina y propietaria profundiza el papel del mercado de alquiler como vector de desigualdad social¡±, se?alan los autores.

El informe est¨¢ basado en 1.023 encuestas en Barcelona y 1.170 en Madrid a mayores de 16 a?os, una muestra que Idra ha elegido en base a cuotas de la estructura social (a partir del Censo de Poblaci¨®n y Viviendas de 2021 y de la Encuesta Sociodemogr¨¢fica de Barcelona de 2022) y con un trabajo ¡°puerta a puerta¡± que buscaba que la muestra fuera ¡°representativa de la poblaci¨®n no propietaria¡±, explica Palomera. Las encuestas se realizaron en l¨ªnea y de forma presencial con una decena de personas recorriendo barrios de las dos ciudades. El trabajo tambi¨¦n bebe de datos de mercado de fuentes como el Consejo General del Notariado, el Colegio de Registradores de Espa?a, la Direcci¨®n General del Catastro, la OCDE o Funcas.

Otro de los datos destacados es mientras solo un 14% de la poblaci¨®n espa?ola viv¨ªa de alquiler en Espa?a en 2023, los hogares formados por personas nacidas en el extranjero viven mayoritariamente alquilando y adem¨¢s la posibilidad de heredar en este caso es menor (ocho de cada 10 no tienen esa expectativa). ¡°Los hogares j¨®venes y migrantes dependen desproporcionadamente del alquiler, enfrent¨¢ndose a mayores dificultades para acceder a una vivienda en propiedad. Y la posibilidad de herencia, otro posible mecanismo de llegada a la propiedad, es tambi¨¦n limitada para esta poblaci¨®n¡±, apunta el informe.

En su tramo final, el trabajo cuestiona las medidas que han tomado las Administraciones p¨²blicas y lanza recomendaciones de pol¨ªticas ¡°que faciliten el acceso a la vivienda y reduzcan las brechas que dividen la sociedad¡±. Sobre las soluciones actuales, entiende que pol¨ªticas como el bono joven para pagar el alquiler o avales para comprar hipotecas ¡°terminan transfiriendo recursos p¨²blicos a caseros y bancos¡±. ¡°Sin una regulaci¨®n efectiva de los precios del alquiler, la disponibilidad de subsidios puede llevar a los caseros a aumentar las rentas¡±, escriben los autores.

En cuanto a las recomendaciones, la principal es incrementar la oferta de ¡°alquiler residencial de larga duraci¨®n y a precio regulado¡±, contando con las viviendas vac¨ªas (3,8 millones, el 14% del parque total, seg¨²n el INE) o tur¨ªsticas (351.000, seg¨²n el INE tambi¨¦n). Tambi¨¦n apuesta por transferir los activos de la banca en manos de la Sareb a los ayuntamientos para convertirlos en alquileres p¨²bicos o que las Administraciones compren inmuebles mediante el sistema de tanteo y retracto (por el que las instituciones p¨²blicas tienen derecho de compra preferente). El estudio tambi¨¦n contempla la construcci¨®n de vivienda protegida (VPO) y fomentar la vivienda cooperativa. Idra apuesta asimismo por medidas fiscales: aumentar los impuestos a la propiedad (patrimonio, sucesiones o IBI) y subir la fiscalidad que proporcionan las rentas de alquiler. Por ¨²ltimo, sugiere la prohibici¨®n de la compra de vivienda si no es para vivir en ella (y cita los casos de Canad¨¢ o Pa¨ªses Bajos, que han limitado la compra de no residentes e inversores) e ¡°impuestos para desalentar la acumulaci¨®n de propiedades y fomentar su democratizaci¨®n¡±.