La izquierda llega al 4-M dividida por el l¨ªmite del precio del alquiler

Javier Gil se ha hecho conocido por sus hilos en Twitter en defensa de la vivienda asequible en Madrid y por sus apariciones en medios de comunicaci¨®n enfrent¨¢ndose con economistas liberales o expertos de portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa. Esta semana este activista de 36 a?os estaba muy pendiente del m¨®vil. Esperaba una respuesta del PSOE a un documento con propuestas para el 4-M de la asociaci¨®n que ¨¦l representa, el sindicato de inquilinas de Madrid, pero est¨¢ decepcionado porque el partido del candidato ?ngel Gabilondo les ha pedido m¨¢s tiempo sin darles un motivo que les haya convencido. ¡°Se alinean con la derecha y eso para ellos es un peligro porque sus votantes est¨¢n a favor de proteger la vivienda como derecho¡±, dice Gil.

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Los 109 municipios y 36 distritos de grandes ciudades que tienen alquileres tensionados

El documento se lo han enviado a los principales partidos en la campa?a auton¨®mica y contiene dos reclamaciones que buscan aliviar la asfixia de muchos madrile?os por las alzas del precio del alquiler en los ¨²ltimos a?os: aprobar una ley de vivienda digna con m¨¢s garant¨ªas para inquilinos y un tope al precio del alquiler en zonas tensionadas. M¨¢s Madrid y Unidas Podemos han firmado el compromiso, PP y Cs ni han contestado y a Vox no se lo han enviado el documento porque ni siquiera han encontrado un interlocutor en ese partido. Gil cuenta que ya se esperaba las posturas de esos partidos pero ten¨ªa esperanzas con el PSOE.

Debate acalorado

El asunto al que no se quiere comprometer el PSOE es el l¨ªmite del precio del alquiler, una reforma que ha suscitado un debate acalorado en Espa?a y otros pa¨ªses. La campa?a en Madrid ha coincidido con los choques por la Ley de Vivienda a nivel estatal, que amenazan la estabilidad de la coalici¨®n que mantiene al Gobierno de Pedro S¨¢nchez. ERC y Unidas Podemos han advertido al PSOE de que ¡°tendr¨¢ que cambiar de socios¡± si no incluye esa medida. Esta es una disputa que est¨¢ en la mente de muchos inquilinos madrile?os y podr¨ªa tener influencia en sus decisiones de voto en las auton¨®micas madrile?as.

Catalu?a aprob¨® el l¨ªmite al alquiler en septiembre en una ley que el PP ha recurrido al Tribunal Constitucional alegando que viola la propiedad privada y que las comunidades no tienen competencia para regular el alquiler urbano. La ley catalana se inspir¨® en la Mietendeckel (techo al alquiler) de la ciudad-estado de Berl¨ªn, aprobada en febrero de 2020. Esa medida fue tumbada la semana pasada por el Constitucional alem¨¢n por una cuesti¨®n de competencias. Los jueces sentenciaron que los L?nder (estados federados) s¨®lo est¨¢n autorizados a legislar al respecto ¡°mientras y en la medida en que el Gobierno federal no haya hecho uso final de su competencia legislativa¡±.

Seg¨²n Gil, las bases del PSOE muestran mucho entusiasmo con la propuesta de limitar el precio del alquiler (varios alcaldes socialistas de la regi¨®n la han apoyado: Parla, Fuenlabrada, Alcal¨¢ de Henares y Getafe), pero cree que la c¨²pula del partido cede ante las preones del ¡°lobby de la vivienda¡± (fondos, grandes tenedores y otros inversores). ¡°El PSOE es la llave del cambio¡±, dice Gil. ¡°Con ellos nos podemos acercar a ser Alemania, Suecia, Dinamarca...¡±.

El PSOE ha alegado que prefiere controlar los precios ¡°de forma indirecta¡±, seg¨²n su exportavoz de vivienda en la Asamblea, Cristina Gonz¨¢lez. Su programa para el 4-M destaca dos medidas en esta materia: ¡°Nos comprometeremos a blindar las viviendas p¨²blicas para que ning¨²n fondo buitre pueda adquirir viviendas sociales e iniciaremos construcci¨®n de nuevas viviendas p¨²blicas para alquiler asequible o social¡±.

El sindicato va a pasar a la acci¨®n en la ¨²ltima semana de campa?a para dar a conocer la postura del PSOE con protestas a¨²n no concretadas. El lunes, los candidatos de M¨¢s Madrid, M¨®nica Garc¨ªa, y Unidas Podemos, Pablo Iglesias, firmar¨¢n el manifiesto por separado.

La falta de vivienda asequible es uno de los temas de los que m¨¢s habla el sur de Madrid, esa mitad de la ciudad que necesita movilizar la izquierda para sacar del poder a Isabel D¨ªaz Ayuso. Un tuit de Gil de hace unos d¨ªas mostraba un Madrid dividido en dos por la vivienda: un sur inquilino con problemas para llegar a fin de mes y un norte rentista que recibe m¨¢s dinero todos los meses sin trabajar. Para persuadir a m¨¢s madrile?os agobiados por la vivienda, Podemos ha reclutado como n¨²mero cuatro de su lista a otra de las caras conocidas del movimiento, la abogada Alejandra Jacinto.

Pero las elecciones llegan en un momento de moderado alivio para los inquilinos madrile?os. Durante la pandemia, el precio del alquiler ha ca¨ªdo entre el 10 y el 15% en la capital, seg¨²n los portales inmobiliarios. Ha sido el primer descenso tras cinco a?os de fuertes subidas (un alza en torno al 50%). Una de las novedades notables del ¨²ltimo a?o ha sido la entrada masiva en el mercado residencial de pisos tur¨ªsticos que antes estaban fuera del alcance de los madrile?os.

Problema n¨²mero 26

La ca¨ªda de los precios parece haber tenido efecto en la conciencia de la poblaci¨®n: el bar¨®metro del CIS de febrero de 2020 indicaba que la vivienda era el d¨¦cimo problema que m¨¢s preocupaba a los espa?oles (el 6,5% lo ve¨ªa como uno de los tres que m¨¢s le afectaba). En abril de este a?o, la vivienda hab¨ªa ca¨ªdo al puesto n¨²mero 26 (solo un 1,2% lo mencion¨® entre los tres principales problemas).

Los expertos de los portales inmobiliarios han visto este descenso de precios como la prueba de que no hace falta imponer un l¨ªmite de precios porque, alegan, con un incremento de oferta, los precios bajan irremediablemente. ¡°El mercado del alquiler tiene tendencia a autorregularse¡± dice Ferr¨¢n Font, director de estudios de Pisos.com. ¡°Lo que ha dificultado el acceso a la vivienda no ha sido tanto el aumento de precio, sino sobre todo la falta de crecimiento de los salarios y la precariedad laboral¡±.

Aumento del parque de alquiler social

Para ellos las soluciones a la crisis de vivienda asequible pasan por otras medidas como el aumento del parque de alquiler social, que en Espa?a se sit¨²a a la cola de Europa (un 1,5%, muy lejos del 24% de Austria o el 30% de Holanda). Una de las medidas que ven con buenos ojos es un plan nuevo del alcalde madrile?o, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida (PP), que busca incentivar a los due?os de pisos vac¨ªos para que los pongan en alquiler.

Gil responde que el aumento de la oferta por s¨ª solo no funciona porque los precios no son tan flexibles como alegan los defensores del libre mercado. En Idealista se ha duplicado el n¨²mero de anuncios de pisos en el centro de Madrid (ahora hay casi 4.700) pero el precio solo ha ca¨ªdo un 11% en la ciudad. ¡°Se ha multiplicado la oferta pero los precios no han bajado de forma proporcional¡±, dice Gil. ¡°Los propietarios e inversores piden alquileres inflados, aunque no alquilen y mantengan la vivienda vac¨ªa¡±.

Seg¨²n Idealista, las viviendas tur¨ªsticas han tenido poco peso espec¨ªfico en el proceso de bajada de precios porque esos caseros se han pasado fundamentalmente al alquiler de temporada (menos de un a?o) en lugar de comprometerse con los inquilinos a los cinco o siete a?os exigidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos para los alquileres ordinarios. Los inquilinos no se interesan por ese tipo de acuerdos, seg¨²n Francisco I?areta, portavoz de ese portal: ¡°La modalidad de temporada resulta muy poco atractiva para las familias que desean establecer su domicilio de forma estable en ellas y por tanto no suponen competencia para aquellas destinadas a vivienda habitual. Aunque en Idealista nos resulta imposible conocer el n¨²mero exacto, es posible que con la apertura al turismo internacional de la Comunidad, algunas de estas viviendas hayan vuelto al mercado vacacional¡±.

Fotocasa da otra posible causa del descenso moderado de precios: ¡°Los pisos tur¨ªsticos tienen unas buenas condiciones, semejantes a las de un hotel y eso explica que esos caseros est¨¦n pidiendo rentas m¨¢s altas¡±, dice Mar¨ªa Matos, su directora de estudios. En todo caso, seg¨²n la experta de este portal, muchos madrile?os han aprovechado la nueva situaci¨®n para negociar con sus caseros una bajada de la renta o buscar un piso con m¨¢s comodidades.

Pero los activistas advierten de que se trata de un par¨¦ntesis y los precios volver¨¢n a subir cuando retorne la normalidad. Por eso creen que es urgente actuar ahora, antes de que los precios del alquiler retomen el vuelo. ¡°No estamos pidiendo una locura. Esto es una propuesta de m¨ªnimos¡±, dice Gil.