El Ayuntamiento de Madrid invierte 30 millones en un plan para tratar de alquilar 500 pisos vac¨ªos

El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el Plan Integral de Alquiler Municipal con un presupuesto de 30 millones de euros para tratar de hacer frente durante la presente legislatura hasta al cinco por ciento de los 10.000 pisos vac¨ªos que calculan que hay en la ciudad. Los destinatarios son, por un lado, los propietarios de esas casas, que quedar¨¢n recogidas en un portal de internet. Por otro, las familias o personas que tengan problemas para acceder a una vivienda por las condiciones del mercado. El objetivo que se marcan es conseguir alquilar 100 a lo largo del presente a?o, otras 100 en 2022, llegar hasta las 500 al final de la legislatura y a las 1.000 en la siguiente, seg¨²n ha comentado Diego Lozano, consejero delegado de la Empresa Municipal del a Vivienda y Suelo (EMVS). Este plan de alquiler fue aprobado por unanimidad en el Consejo de Administraci¨®n de esa empresa municipal.

El Consistorio ha desplegado para la presentaci¨®n de este plan el protocolo de las grandes ocasiones. Alcalde, vicealcaldesa, responsable de Vivienda, responsable de Desarrollo Urbano, consejero delegado de la EMVS¡­ Y junto a ellos decenas de asesores y cargos municipales. El sal¨®n de actos de Cibeles era tal hervidero de asistentes de todo tipo que hasta uno de los periodistas ha preguntado si el acto cumpl¨ªa con las restricciones actuales que imperan en la tercera ola de covid-19. ¡°Me parece que somos demasiados¡± y este acto ¡°no obedece a los tiempos que corren¡± pero ¡°objetivamente¡± se cumple la normativa, ha respondido la vicealcaldesa, Bego?a Villac¨ªs.

Mediante el programa Reviva, el Consistorio va a tratar de sacar al mercado del alquiler viviendas que est¨¦n vac¨ªas. El propietario, sin perder sus derechos, cede el usufructo por al menos cuatro a?os a la EMVS. Esta la pone en alquiler garantizando al propietario la renta haya o no haya inquilino y, al mismo tiempo, se compromete a que el inquilino no pague m¨¢s del 30% de los ingresos netos familiares. La vivienda debe llevar sin habitar un m¨ªnimo de nueve meses excepto si se trata de vivienda tur¨ªstica o ha quedado libre tras ser abandonada por una persona de la tercera edad. Si la casa necesitara reformas, la EMVS adelantar¨¢ el coste de esos trabajos hasta un m¨¢ximo de 45.000 euros a un 0% de inter¨¦s a devolver en ese periodo de cuatro a?os que recoge el acuerdo. Cada propietario no podr¨¢ ceder m¨¢s de cinco viviendas y el precio ser¨¢ pactado, tras una tasaci¨®n oficial, seg¨²n el mercado.

Uno de los objetivos es tratar de atraer a propietarios de viviendas tur¨ªsticas que se hayan quedado vac¨ªas o hayan bajado mucho su rentabilidad por la crisis consecuencia de la pandemia. De esta forma, el Consistorio pretende atraer nueva poblaci¨®n al entorno de la almendra central, que es donde en su mayor¨ªa se hallan estas viviendas.

El equipo de gobierno municipal ha criticado el ¡°intervencionismo¡± en materia de vivienda que lleva a cabo el Gobierno central. El alcalde, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida (PP), espera con el plan presentado hoy ofrecer seguridad jur¨ªdica a un sector que, seg¨²n ¨¦l, representa el 86% de propietarios particulares de pisos en Espa?a. Al mismo tiempo, ha a?adido, quieren facilitar el acceso a la vivienda a un sector de la poblaci¨®n que tiene ¡°el sue?o de independizarse¡± pero que no es considerada vulnerable y encuentra dificultades por los altos precios del mercado.

El programa Reviva est¨¢ apoyado por lo que se conoce como Bono Vivienda, una ayuda al alquiler para los que cumplan determinadas condiciones. El m¨¢ximo de la ayuda que se podr¨¢ recibir mensualmente ser¨¢ de 900 euros y el m¨ªnimo que se pagar¨¢ por el alquiler ser¨¢ de 450 euros. Hay toda una variable de condiciones seg¨²n los ingresos, la edad, el n¨²mero de integrantes de la unidad familiar o si hay discapacitados o personas dependientes.

Condiciones para la ayuda

Las condiciones para recibir este bono son llevar empadronado en Madrid un m¨ªnimo de cinco a?os y tener unos ingresos brutos entre todos los integrantes de la unidad familiar de entre 32.200 euros, para una persona, y 88.200 euros para familias de seis o m¨¢s integrantes. La vicealcaldesa, Bego?a Villac¨ªs, ha calculado que esos 32.200 brutos suponen unos 24.500 euros netos anuales, es decir algo m¨¢s de 2.000 euros mensuales de n¨®mina. Ese l¨ªmite por abajo roza con las condiciones que el Consistorio exige para que una familia sea considerada vulnerable, con lo que el cauce para acceder a una vivienda v¨ªa EMVS ya no es el mismo.

Para beneficiarse del bono hay que ser menor de 35 o mayor de 65 a?os, tener una discapacidad igual o superior a un 33%, tener una dependencia de grado II o III, tener hijos menores de 25 a?os dependientes econ¨®micamente, si se tiene un grado de discapacidad as¨ª como estar separado o divorciado. Este tipo de ayuda beneficiar¨¢ m¨¢s a la familia numerosa o monoparental; a quien tenga una discapacidad igual o superior a un 65%; al que tenga una dependencia de grado III, o a los que sean v¨ªctima del terrorismo o de violencia de g¨¦nero.

Para menores de 35 a?os que no superen los 37.300 euros brutos anuales, el Ayuntamiento pone en marcha el llamado Programa conFIANZA Joven, me diante el que se adelanta un mes de la fianza exigida por el casero que se podr¨¢ ir devolviendo a la EMVS sin intereses a lo largo de dos a?os.