La calle de Bellas Vistas es particular

El mensaje, instalado en la verja que da a la calle de Francos Rodr¨ªguez, es claro: ¡°Colonia Bellas Vistas. Calle Particular. Prohibido aparcar sin autorizaci¨®n¡±. Lo acompa?an las se?ales de la prohibici¨®n de aparcar y de tomar esa direcci¨®n. En letras m¨¢s peque?as, se aporta m¨¢s informaci¨®n: ¡°Aparcar en una propiedad privada puede ser constitutivo de delito (Art. 245 2 C¨®digo Penal). Queda usted advertido a los efectos oportunos. La Junta Directiva¡±. En el pilar de la izquierda se ubica un telefonillo. En el de la derecha, una placa insiste en que se trata de una propiedad privada. Otra se?al...

El mensaje, instalado en la verja que da a la calle de Francos Rodr¨ªguez, es claro: ¡°Colonia Bellas Vistas. Calle Particular. Prohibido aparcar sin autorizaci¨®n¡±. Lo acompa?an las se?ales de la prohibici¨®n de aparcar y de tomar esa direcci¨®n. En letras m¨¢s peque?as, se aporta m¨¢s informaci¨®n: ¡°Aparcar en una propiedad privada puede ser constitutivo de delito (Art. 245 2 C¨®digo Penal). Queda usted advertido a los efectos oportunos. La Junta Directiva¡±. En el pilar de la izquierda se ubica un telefonillo. En el de la derecha, una placa insiste en que se trata de una propiedad privada. Otra se?al de direcci¨®n prohibida aclara: ¡°Excepto propietarios¡±.

El proyecto de la colonia Bellas Vistas, en el distrito de Tetu¨¢n, arranc¨® en 1925. Hasta entonces, sus 22.000 metros cuadrados originales correspond¨ªan a una ¨²nica finca. Una vez parcelada, se levantaron los 55 hotelitos que hoy existen. Las casas, de un marcado estilo regionalista, se ordenan a los lados de un bulevar central de 303 metros con tres glorietas. Hay, tambi¨¦n, ocho callejones perpendiculares que van a dar a una segunda hilera de chalets. Una mara?a de cables cruza la colonia. Quedan algunos fraileros con agujeros de bala de la Guerra Civil. Est¨¢ la sede del Tel¨¦fono de la Esperanza. En el centro de la colonia est¨¢ el edificio com¨²n que ejerce de oficina del conserje ¨Den su d¨ªa fue residencia del empleado¨D de sala de reuniones y de archivo.

La colonia Bellas Vistas se extiende desde la calle de Francos Rodr¨ªguez ¨Ddesde donde se puede acceder en coche- hasta la calle de Le?eros ¨Dacceso que se habilit¨® durante unas obras y que hoy es ¨²nicamente para peatones¨D. Originalmente, estaba cerrada. Tras un debate entre los propietarios, decidi¨® abrirse a los peatones con un horario ¨Dque coincid¨ªa con el del conserje¨D. Se fue cerrando poco a poco. Primero, los fines de semana. Despu¨¦s, con la pandemia, se vot¨® volver al formato original: acceso limitado a los vecinos y a invitados.

La colonia funciona como una comunidad de un edificio: se hace cargo del mantenimiento, de la luz, de la poda o del alcantarillado (las tapas llevan el nombre de Bellas Vistas). El conserje recoge la basura de los cubos y la deja en la puerta de Francos Rodr¨ªguez. Las zonas comunes pertenecen a la colonia y est¨¢n en r¨¦gimen de proindiviso. La pol¨¦mica surgida a ra¨ªz del cierre de la calle hace que los vecinos prefieran no participar en este reportaje. Tampoco permiten hacer fotos en el interior. ¡°Todo est¨¢ en la APE¡±, indican amablemente.

?Y qu¨¦ es una APE? ¡°Son ¨¢reas de planeamiento espec¨ªfico para emplazamientos especiales¡±, explica Jos¨¦ Mar¨ªa S¨¢nchez (31 a?os, Madrid), arquitecto que trabaja para el Ayuntamiento de Madrid en el ¨¢rea de planeamiento urban¨ªstico. ¡°Cada una de las 42 colonias hist¨®ricas tiene la suya. Definen qu¨¦ edificios se deben conservar, c¨®mo tienen que ser, por d¨®nde deben ir las calles o si tiene que haber ¨¢rboles o no. Definen, incluso, el color de las casas o si las tejas deben de ser curvas o planas¡±.

Para acceder a una APE, hay que dirigirse en la web al visualizador urban¨ªstico de Madrid. Una vez en la p¨¢gina, acceder al sistema de informaci¨®n geogr¨¢fica de urbanismo. All¨ª, se podr¨¢ encontrar una localizaci¨®n concreta a trav¨¦s de un mapa o escribiendo el nombre en el buscador. Aparecer¨¢ el n¨²mero de la APE ¨Den este caso, 06.03¨D. Al clicar sobre ¨¦l, se acceder¨¢ toda la informaci¨®n arquitect¨®nica y urban¨ªstica disponible sobre ese emplazamiento. Documentos en PDF con los alzados, las plantas y las secciones de los edificios. En la de Bellas Vistas, por ejemplo, est¨¢n los de los cinco modelos de viviendas de la colonia -que incluyen una cartela con condiciones est¨¦ticas como el z¨®calo, los cierres o los alfeizares- o un documento que indica al detalle d¨®nde se ubica cada acacia o cada pl¨¢tano.

Consultando la APE de Bellas Vistas a trav¨¦s de un ipad en un bar de la plaza del Cascorro, el arquitecto improvisa una visita virtual por las singularidades de Bellas Vistas. ¡°Las colonias son ¨¢mbitos con bastante indisciplina, sobre todo en lo que se refiere a la ampliaci¨®n de las casas o a los cierres, pero creo que podemos y debemos estar orgullosos de haber logrado que Madrid conserve 42 zonas tan especiales como estas¡±.

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