El Gobierno eleva a mil euros el l¨ªmite no embargable por una hipoteca

El presidente del Gobierno, Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero, ha anunciado en el turno de respuestas que subir¨¢ hasta casi mil euros la cantidad l¨ªmite no embargable por una hipoteca. Ha detallado que que elevar¨¢ un 50% por encima del salario m¨ªnimo interprofesional el l¨ªmite no embargable del salario en proceso de ejecuci¨®n hipotecaria y un 30% adicional por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios. La cuant¨ªa pasar¨¢ de 641 euros a 961 euros para personas sin familiares a cargo y podr¨ªa alcanzar los 1.300 euros para quien tenga a cargo dos personas. Zapatero ha dicho adoptar¨¢ alguna iniciativa para poner coto a los ¡°abusos objetivos¡± en los procesos de subasta de ejecuciones.

Adem¨¢s de reivindicar las reformas que ha emprendido en el ¨²ltimo tramo de su mandato, el presidente del Gobierno ha anunciado esta ma?ana un paquete de reformas para los pr¨®ximos meses: la propuesta de establecer un techo de gasto para las comunidades aut¨®nomas, nuevas medidas para aliviar la morosidad de corporaciones locales y la aprobaci¨®n de medidas para proteger a las familias que no puedan atender el pago de su hipoteca.

En este ¨²ltimo bloque de medidas para ayudar a los que tengan problemas para pagar su hipoteca, Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero pretende acabar con algunas de las pr¨¢cticas de las entidades financieras que m¨¢s protestas han generado desde el inicio de la crisis. Por ejemplo, cuando el eur¨ªbor comenz¨® a descender hasta tocar m¨ªnimos en 2009 y 2010 muchos hipotecados se encontraron con que no iban a beneficiarse de grandes rebajas porque hab¨ªan firmado con su entidad financiera un apartado conocido como ¡°cl¨¢usula suelo¡±, que establec¨ªa un nivel m¨ªnimo por debajo del cual daba igual cu¨¢nto bajara el eur¨ªbor.

El Gobierno pretende ahora acabar con estas pr¨¢cticas abusivas, que ya han sido denunciadas por organizaciones de consumidores como OCU, FACUA o ADICAE. La idea es terminar no solo con las ¡°cl¨¢usulas suelo¡±, sino tambi¨¦n con las ¡°techo¡±, que establecen un nivel m¨¢ximo para el eur¨ªbor. Pese a que las entidades financieras siempre han defendido la legalidad de estas pr¨¢cticas, entidades como el BBVA han decidido recientemente eliminar sus cl¨¢usulas suelo de los nuevos contratos despu¨¦s de que los tribunales obligaran a varias cajas a adoptar una decisi¨®n parecida. El problema es que la desaparici¨®n afecta a los nuevos contratos, y no a los que ya se han visto perjudicados por estas cl¨¢usulas.

Otra medida que adoptar¨¢ el Ejecutivo es establecer un tope legal de endeudamiento, con la idea de que la deuda de ning¨²n ciudadano con el banco sobrepase un porcentaje determinado de su renta. Pese a que, seg¨²n repiten los expertos, lo razonable ser¨ªa que los ciudadanos destinaran en torno al 25% de su renta a pagar la vivienda ¨Cya sea en alquiler o en propiedad-, este porcentaje se dispar¨® en los ¨²ltimos a?os. Por eso el Gobierno ha decidido subir a casi mil euros el l¨ªmite del sueldo no embargable.

Las ¡°medidas de protecci¨®n de personas sujetas a procedimientos de ejecuci¨®n hipotecaria¡± que ha mencionado esta ma?ana Zapatero incluyen tambi¨¦n otras como obligar a bancos y cajas a establecer un protocolo de actuaci¨®n para que el endeudado tenga plena conciencia de todas las garant¨ªas a las que se compromete cuando suscribe una hipoteca.

El Gobierno tambi¨¦n quiere garantizar que la valoraci¨®n del bien que se hipoteca se lleva a cabo por una instituci¨®n independiente y solvente. Hasta ahora ha sido muy habitual que la tasadora fuera propiedad del banco que conced¨ªa la hipoteca, con lo cual esta estaba interesada en inflar el valor del bien para asegurar la concesi¨®n del pr¨¦stamo y, por tanto, asegurar el negocio para el banco.