La torre de la burbuja

En el extremo norte de Ponferrada, en pleno barrio de la Rosaleda, al final del bulevar de Juan Carlos I Rey de Espa?a, se levanta soberbio un edificio de 100 metros de altura. Rodeado de extensos parques, cuenta con una planta destinada a locales comerciales y tres a oficinas, adem¨¢s de 106 viviendas de dos, tres, cuatro y cinco dormitorios con m¨¢rmol en todos los ba?os, calefacci¨®n mediante suelo radiante, caja fuerte, cocina amueblada, sistema de oscurecimiento en los dormitorios de las zonas de fachada acristalada y armarios empotrados. El m¨¢s puro alto standing. Cuenta con un sistema de videovigilancia y dos s¨®tanos con 250 plazas de garaje. Sus cuatro ascensores se elevan a una velocidad de dos metros y medio por segundo: cualquiera puede llegar a la planta 27? en menos de un minuto. Y en las tres ¨²ltimas plantas, con ascensor exclusivo, el espacio est¨¢ listo para instalar una emisora de radio. ?Es un emblema de la modernidad de la ciudad? M¨¢s bien un s¨ªmbolo de la econom¨ªa de la especulaci¨®n urban¨ªstica.

Tres a?os despu¨¦s del t¨¦rmino de su construcci¨®n, la Torre de la Rosaleda est¨¢ pr¨¢cticamente vac¨ªa. Solo se han vendido 36 viviendas, tres oficinas y tres locales que no han sido ocupados. Hogalia, la promotora perteneciente al Grupo Mall que gestionaba la venta y el alquiler del edificio, est¨¢ ¡°en quiebra y desaparecida¡±, y adeuda 240.000 euros a la comunidad de vecinos. Abrumados por los problemas, poco a poco los inquilinos se han marchado del lugar.

Tres a?os despu¨¦s del t¨¦rmino de su construcci¨®n, la Torre? est¨¢ pr¨¢cticamente vac¨ªa. Solo se han vendido 36 viviendas, tres oficinas y tres locales que no han sido ocupados.

La fr¨ªa noche del 3 de diciembre de 2004, cuando todav¨ªa el desarrollo inmobiliario no conoc¨ªa l¨ªmites, el periodista Luis del Olmo, ilustre hijo de Ponferrada, camin¨® sobre una alfombra azul hasta llegar a un agujero y, con ayuda de un sonriente obrero de casco blanco, se agach¨® para colocar la primera piedra del rascacielos en el que ubicar¨ªa su propia emisora. Junto a ¨¦l se encontraban el asturiano Julio Noval, presidente del Grupo Mall; el alcalde de Ponferrada, Carlos L¨®pez Riesco, y Juan Francisco ?lvarez Quir¨®s, el arquitecto (fallecido el a?o pasado) que dise?¨® el rascacielos. En el acto hubo aplausos y sonrisas, y se augur¨® la inauguraci¨®n para 2007. La financiaci¨®n de la torre corri¨® a cargo de Bancaja (ahora integrada en Bankia), la entidad valenciana que fue una de las que m¨¢s riesgo inmobiliario asumieron durante los a?os del boom.

La constructora, Begar, quebr¨® cuando todav¨ªa no hab¨ªa terminado el edificio. La burbuja inmobiliaria le estall¨® en las manos y su presidente, Jos¨¦ Luis Ulibarri Cormenzana, fue imputado en el caso G¨¹rtel por ¡°favorecimiento¡± en un concurso de suelo en Boadilla del Monte (Madrid). Adem¨¢s, la Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos del Bierzo ten¨ªa serias sospechas de que el Ayuntamiento de Ponferrada favorec¨ªa directa o indirectamente al Grupo Begar al adjudicarle m¨¢s planes urban¨ªsticos que a otras empresas, como el proyecto y ejecuci¨®n del auditorio municipal o la construcci¨®n de viviendas en la Rosaleda. Se lo comunicaron al Tribunal Superior de Justicia de Castilla y Le¨®n, que, despu¨¦s de poner en marcha una investigaci¨®n, declar¨® ilegal la actuaci¨®n urban¨ªstica del Grupo Begar en la Rosaleda, ya que se hizo con m¨¢s parcelas de las que le correspond¨ªan para llegar a un nivel de edificaci¨®n mayor del permitido.

Confiamos en que ahora Bankia ejecute los pisos y los ponga en venta. El problema es que aunque llegue alguien que quiera comprar, no hay quien pueda vender

No obstante, a mediados de 2009, los compradores de los distintos espacios de la torre recibieron el certificado de fin de obra y se les dijo que pod¨ªan mudarse, ya que todos los servicios funcionaban a la perfecci¨®n.

Luc¨ªa Delgado compr¨® un piso de 90 metros cuadrados en una esquina de la quinta planta, un trastero y dos plazas de garaje. Pag¨® 180.000 euros. ¡°Si lo comparas con Madrid, esto no es caro. El edificio y el barrio est¨¢n muy bien¡±, se ufana. Desde hace dos semanas, Luc¨ªa es presidenta de la comunidad de vecinos de la Torre de la Rosaleda, ¡°porque a alguien le ten¨ªa que tocar... Y no pod¨ªamos arriesgarnos a que en un sorteo la presidencia recayera en Hogalia, que tiene el 70% del edificio¡±.

Al mediod¨ªa del pasado 27 de junio, Gas Natural cort¨® el suministro de energ¨ªa el¨¦ctrica de la torre ¡°por impago¡±. As¨ª que, durante cinco d¨ªas, los vecinos utilizaron una linterna para subir y bajar por las escaleras y caminar por los pasillos. Los ascensores dejaron de funcionar y, por si fuera poco, las bombas de presi¨®n del agua tambi¨¦n. Por eso, varios decidieron irse a casa de alg¨²n familiar o amigo.

La Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos del Bierzo ten¨ªa sospechas de que el Ayuntamiento de Ponferrada favorec¨ªa directa o indirectamente al Grupo Begar al adjudicarle m¨¢s planes urban¨ªsticos que a otras empresas

Luc¨ªa Delgado echa la culpa a la deuda de la promotora Hogalia: dice que debe ¡°240.000 euros solo de gastos de comunidad¡±. Con todo, Luc¨ªa es enf¨¢tica: ¡°Hogalia est¨¢ desaparecida. El antiguo administrador nos hizo llegar el documento de transmisi¨®n de los transformadores el¨¦ctricos que necesit¨¢bamos para el enganche de la luz de las viviendas. Al parecer, ha vendido todo a una empresa que se llama Almaguer, SL, y despu¨¦s aparece una tal Homerenting, que se ha puesto a alquilar viviendas en el edificio. El caso es que en el Registro de la Propiedad el edificio sigue a nombre de Hogalia. La deuda no es de los vecinos. Es de Hogalia¡±. Este peri¨®dico no pudo contactar con los responsables del rascacielos.

Al lado de la torre, con igual est¨¦tica, est¨¢ abierto desde hace casi dos a?os el hotel Celuisma, con 111 habitaciones. Como sus servicios est¨¢n separados, no ha tenido problemas con los suministros. Pero tienen pocos hu¨¦spedes, aunque alquila con frecuencia los salones para bodas y bautizos.

Luc¨ªa Delgado naci¨® en San Miguel de Due?as, un pueblo a nueve kil¨®metros de Ponferrada. Es funcionaria de Justicia en El Bierzo (¡°la de embargos que me ha tocado hacer, con la crisis que hay en toda Espa?a¡±, confiesa), tiene dos hijos y planea quedarse a vivir en la Torre de la Rosaleda. ¡°Confiamos en que ahora Bankia ejecute los pisos, asuma la deuda que le corresponde y los ponga en venta. El problema es que en estos momentos, aunque llegue alguien que quiera comprar, no hay quien pueda vender¡±.