El proyecto socialista ya en el Congreso cambia cinco leyes para los hipotecados

La proposici¨®n de Ley que present¨® este 25 de octubre el PSOE en el Congreso para evitar desahucios plantea reformar cinco normas: la ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la ley de Regulaci¨®n del Mercado Hipotecario, la Ley de Disciplina e Intervenci¨®n de la entidades de cr¨¦dito y la Ley de subrogaci¨®n y modificaci¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios. Las propuestas del texto socialista sobre insolvencia, ejecuciones hipotecarias y sobreendeudamiento son:

? Tasaciones. ¡°El valor de tasaci¨®n del bien a efectos de la ejecuci¨®n de la garant¨ªa por incumplimiento de pago no podr¨¢ ser inferior al valor de tasaci¨®n que sirvi¨® para conceder el pr¨¦stamo¡±.

? Subastas. ¡°Se modifican las normas reguladoras del procedimiento de las subastas de manera que en caso de quedar desierta, se impide la adjudicaci¨®n del bien por una cantidad excesivamente baja. Cuando existan postores, se elevan, para la adjudicaci¨®n del bien, los porcentajes sobre el valor de tasaci¨®n de los bienes, con el fin de evitar su malbaratamiento¡±.

? Intereses de demora. ¡°Se establecen l¨ªmites a los excesivos intereses de demora que no podr¨¢n ser superados por pacto expreso entre acreedor y deudor. Con ello se trata de evitar el rapid¨ªsimo efecto multiplicador que generan sobre el importe total de la deuda. Se paraliza el devengo de intereses de demora durante la sustanciaci¨®n del procedimiento si se trata de la ejecuci¨®n de vivienda habitual¡±.

? Modificaci¨®n del C¨®digo de Buenas Pr¨¢cticas. ¡°Para ampliar a m¨¢s beneficiarios las medidas contempladas en el mismo referentes a la reestructuraci¨®n de la deuda hipotecaria, la quita en el capital pendiente de amortizaci¨®n o la daci¨®n en pago como ¨²ltimo recurso. El C¨®digo de Buenas Pr¨¢cticas ser¨¢ obligatorio para aquellas entidades que reciban apoyo p¨²blico (participadas por el FROB). Se ampl¨ªa el ¡°umbral de exclusi¨®n¡± a aquellas familias que perciben rentas derivadas del trabajo o de actividades econ¨®micas que no superen en dos veces y media el IPREM. Hasta ahora s¨®lo pod¨ªan acogerse las que carecieran de rentas del trabajo o de actividades econ¨®micas. Se rebaja el requisito del porcentaje que debe suponer la cuota hipotecaria sobre los ingresos netos familiares del 60% al 50%¡±.

? Segunda oportunidad. ¡°Impulsar Convenios de Acreedores con Intervenci¨®n Notarial para la soluci¨®n a las consecuencias de una insolvencia sobrevenida no dolosa, evitando la Declaraci¨®n Judicial del Concurso y devolviendo al deudor la esperanza de una nueva oportunidad. El Convenio podr¨¢ recoger la posibilidad de continuar el deudor en el uso de su vivienda familiar y de esa manera evitar el desahucio¡±.