Los bancos deben hasta 150 millones por recibos de pisos de desahucios

Los bancos se han mostrado muy duros con los desahucios, pero son menos diligentes cuando se trata de pagar sus propias deudas. Tras expulsar en muchos casos a familias que no pod¨ªan abonar su hipoteca, las entidades financieras se han quedado con miles de pisos, pero no pagan muchos recibos de esas comunidades de vecinos: deben entre 75 y 150 millones de euros por toda Espa?a. Estos nuevos inquilinos fantasma son los responsables del 5% al 10% de la morosidad que soportan las comunidades de vecinos, alrededor de 1.500 millones.

¡°Tienen deudas desde 300 euros a 15.000 con algunas comunidades. Las entidades financieras manejan un ¨²nico criterio, el estrictamente econ¨®mico. Solo pagan cuando ya no les queda m¨¢s remedio y se va a iniciar un procedimiento judicial que les saldr¨¢ menos ventajoso¡±, asegura Jos¨¦ Juan Mu?oz, abogado y administrador de fincas, que es quien proporciona estos datos. La empresa de Mu?oz, Acci¨®n Legal Asesor¨ªa Jur¨ªdica, participa en un plan de asesoramiento y gesti¨®n de cobro de deudas con el Colegio de Administradores de Madrid. Por esta v¨ªa, algunos vecinos pueden ir cobrando lo que les deben unos y otros.

Cuando un banco desahucia a una familia, tiene la obligaci¨®n de hacerse cargo de la deuda con la comunidad (si la hubiera, que es lo l¨®gico) del a?o en curso y del anterior. ¡°Es el nuevo adjudicatario. Por tanto, debe pagar. Pero la gente se sorprender¨ªa de hasta d¨®nde puede llegar un banco para ahorrarse 130 euros¡±, asegura Mu?oz.

No es este el ¨²nico agujero que las entidades financieras est¨¢n abriendo en las comunidades de vecinos. En muchos bloques de zonas pobres puede encontrarse m¨¢s de un piso que ha pasado al banco y permanece vac¨ªo. ¡°En algunos casos se ha metido gente de mal vivir y han causado incendios. Barrios como el nuestro, el de Montserrat, en Terrassa, se est¨¢n degradando de esta manera¡±, dice Antonio Cazorla, presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos. Cazorla echa la vista unos a?os atr¨¢s, cuando empezaron a llegar los inmigrantes, ¡°muchos de ellos sin el h¨¢bito de pagar la comunidad¡±, a los que ense?aron ¡°algunas costumbres c¨ªvicas de sus nuevas ciudades de acogida¡±. ¡°Aqu¨ª viv¨ªamos bien, de manera corriente, unos con otros. Hicimos m¨¢s de 2.000 asambleas en cuatro a?os. La asociaci¨®n de vecinos no se cerraba ni en agosto, era un lugar de encuentro. Se cre¨®, precisamente, para recuperar los barrios¡±, recuerda. ¡°Ahora han llegado los banqueros, con la crisis que ellos han generado, y muchos de estos vecinos han sido desahuciados. As¨ª que, entre los que no pueden pagar por la crisis y las entidades financieras, que tambi¨¦n son morosas, en algunas comunidades de vecinos tienen ya problemas hasta para la limpieza de las escaleras. Esto es un desastre¡±, dice compungido. Y menciona el caso del piso quemado en el bloque 15, perteneciente ahora a un banco, ¡°que ni se ocupa, ni paga la deuda, ni se arregla¡±, un triste s¨ªmbolo de la degradaci¨®n paulatina de un barrio.

Y ello a pesar de que el Ayuntamiento de la ciudad ha dado pasos para ayudar a las comunidades con estos impagos. ¡°Eso es cierto, pero les pedimos m¨¢s contundencia, que act¨²en de forma generalizada y que cambien esta pol¨ªtica de mantener pisos vac¨ªos cuando hay gente que est¨¢ en la calle¡±, reclama Guillem Domingo, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

Los bancos no son los ¨²nicos morosos. Los vecinos tienen otro frente abierto con las promotoras y constructoras, que a¨²n tienen miles de pisos sin vender y tampoco manifiestan un af¨¢n desmedido por cumplir con sus obligaciones inmobiliarias. Y disponen de v¨ªas de escape, porque, en algunos casos, esos pisos no est¨¢n todav¨ªa sujetos a las exigencias de la ley de propiedad horizontal.

Por lo dem¨¢s, la obligaci¨®n de pagar los recibos vecinales est¨¢ bastante blindada. ¡°La comunidad tiene, por ley, derecho a cobrar esas deudas antes que el propio banco las suyas. A eso la ley le da el tratamiento de cr¨¦dito singular. La comunidad de vecinos es la acreedora y tiene derecho a cobrar de inmediato¡±, explica Bel¨¦n Madrazo, del Colegio de Registradores de la Propiedad. Esas deudas son de cobro preferente, despu¨¦s de las de Hacienda y la Seguridad Social. De hecho, con dos recibos sin pagar podr¨ªa iniciarse la ejecuci¨®n para proceder al desahucio, pero las comunidades de vecinos no lo hacen porque esto les sale m¨¢s caro a¨²n. De todas formas, si el banco no es m¨¢s que un inquilino fantasma, ?a qui¨¦n desahucian los vecinos?