Los flecos pendientes en los tribunales del caso de El Algarrobico

Los fallos del Tribunal Supremo de este jueves sobre el hotel levantado en la playa de El Algarrobico, en Carboneras (Almer¨ªa), empujan a este pol¨¦mico edificio a su desaparici¨®n. Pero todav¨ªa quedan algunos flecos pendientes, menores en el caso urban¨ªstico pero de gran trascendencia econ¨®mica. La promotora pide al Ayuntamiento de Carboneras, a la Junta de Andaluc¨ªa y al Gobierno 70 millones de euros.

Tres sentencias pendientes en Andaluc¨ªa

Entre 2014 y 2015, el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA) decidi¨® paralizar las sentencias de tres casos relacionados con El Algarrobico. Lo hizo porque los pronunciamientos del Supremo, que finalmente llegaron ayer, condicionaban esos tres casos.

Uno de esos temas pendientes es sobre el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Carboneras. En ese documento de planificaci¨®n municipal los terrenos en los que se levant¨® el hotel est¨¢n clasificados todav¨ªa como suelos urbanizables, a pesar de que est¨¢n dentro del parque natural de Cabo de Gata-N¨ªjar. Pero el Supremo decidi¨® ayer que esa ¨¢rea est¨¢ "ambientalmente protegida" y que, por lo tanto, no se puede construir ah¨ª. Este tribunal ha aclarado que esa zona debe figurar como C1 (la de m¨¢xima protecci¨®n) en el Plan de Ordenaci¨®n de los Recursos Naturales (PORN) del parque.?

Los otros dos casos pendientes hacen referencia, precisamente, a ese PORN y a la clasificaci¨®n del sector en el que est¨¢ el hotel. Jos¨¦ Ignacio Dom¨ªnguez, el abogado de las organizaciones ecologistas que ha llevado este caso, sostiene que al TSJA no le quedar¨¢ m¨¢s remedio que "adaptarse" a lo que ha sentenciado el Supremo. Es decir, que tendr¨¢n que dejar claro, tanto en el PGOU como en el PORN, que en esos suelos no se pod¨ªa construir, con lo que deja a El Algarrobico fuera de la legalidad y al borde de la demolici¨®n.

Reclamaci¨®n patrimonial

El Supremo tambi¨¦n fij¨® ayer que el retracto aprobado por la Junta de Andaluc¨ªa en 2006 sobre los terrenos en los que se levant¨® el hotel es legal. Esto supone que el Gobierno andaluz es el propietario de esa parcela. A cambio, la promotora del hotel, Azata del Sol, recibir¨¢ 2,3 millones de euros, que desde hace diez a?os est¨¢n depositados en una entidad bancaria.

Cuando la promotora empez¨® a recibir sentencias contrarias al hotel inici¨® una batalla legal para conseguir una indemnizaci¨®n. Primero present¨® ante las Administraciones una reclamaci¨®n patrimonial de 70 millones de euros, que fue rechazada. Entonces acudi¨® a la Audiencia Nacional, que mantiene un caso abierto para dirimir si la empresa debe ser indemnizada. El Supremo dej¨® claro ayer que no le corresponde a ellos analizar esa reclamaci¨®n patrimonial.

Licencia de obras

En julio de 2014, una secci¨®n de la sala de lo contencioso del TSJA -que hasta ese a?o no hab¨ªa tratado nunca asuntos relacionados con El Algarrobico- sentenci¨® que la licencia de obras del hotel (que data de 2003) era legal. "Es una situaci¨®n absurda", dice el letrado Jos¨¦ Ignacio Dom¨ªnguez. Esta es la situaci¨®n ahora: un hotel que invade la zona de protecci¨®n de los 100 primeros metros de costa, en unos suelos que son de la Junta y en un ¨¢rea de un parque natural en la que no se puede construir tiene una licencia de obras legal. La sentencia que avalaba ese permiso municipal es dif¨ªcil de revertir ahora. Una forma ser¨ªa pedir ante el TSJA la revisi¨®n de la sentencia tras los ¨²ltimos pronunciamientos del Supremo. "Pero es una v¨ªa muy extraordinaria", indica Dom¨ªnguez. La otra ser¨ªa que las organizaciones ecologistas acudan al tribunal de Estrasburgo, algo que planean hacer. Los ecologistas ya intentaron que el Constitucional anulara la sentencia, pero no tuvieron ¨¦xito. ?

Demolici¨®n

La Junta de Andaluc¨ªa y el Gobierno firmaron en 2011 un protocolo para la demolici¨®n del edificio en el momento en el que se resolvieran los distintos recursos judiciales. El Gobierno andaluz entiende que ese momento ya ha llegado. Ese acuerdo recoge que el Gobierno correr¨ªa con los costes de derribo y la Junta con el desescombro y de la restauraci¨®n de la zona. Todo el proceso tendr¨ªa un coste de unos siete millones de euros.

La idea que maneja la Administraci¨®n andaluza es proceder a la demolici¨®n a trav¨¦s de la apertura de un expediente administrativo. Pero cabr¨ªa la posibilidad de que la orden de derribo fuera recurrida en los tribunales, con lo que se alargar¨ªa algo m¨¢s la historia de este hotel, cuya construcci¨®n se paraliz¨® hace diez a?os.