La inteligencia artificial llama a la puerta del sector inmobiliario

Que el mundo es ya radicalmente distinto a como era hace 10 a?os es una obviedad. Que el mundo es radicalmente distinto a c¨®mo ser¨¢ de aqu¨ª a 5, tambi¨¦n. La inteligencia artificial, los coches aut¨®nomos o las monedas virtuales empiezan a dar sus primeros pasos y, sin lugar a dudas, este es solo el principio de una revoluci¨®n que cambiar¨¢ radicalmente nuestras vidas.

Las nuevas tecnolog¨ªas est¨¢n remodelando sectores tradicionales a un ritmo fren¨¦tico. En la actualidad, pr¨¢cticamente nadie organiza sus vacaciones en las agencias de viaje tradicionales, son pocos los que siguen leyendo el peri¨®dico en papel y muchos menos los que compran discos de m¨²sica en tiendas f¨ªsicas. Sin duda, Internet ha dado lugar a una gran transformaci¨®n, pero no ha llegado a todos los sectores a la misma velocidad.

El sector inmobiliario pr¨¢cticamente no ha evolucionado en estos primeros a?os de la revoluci¨®n tecnol¨®gica

El sector inmobiliario pr¨¢cticamente no ha evolucionado en estos primeros a?os de la revoluci¨®n tecnol¨®gica. Sin embargo, recientemente vemos como empieza a despuntar: la tecnolog¨ªa est¨¢ dando valor al tradicional mercado inmobiliario.

Primeros pasos de una gran revoluci¨®n

A¨²n son muchas las agencias inmobiliarias tradicionales que anuncian sus inmuebles junto a un n¨²mero de tel¨¦fono en las plataformas de clasificados y que se nutren de comisiones desproporcionadas. Adem¨¢s, en los ¨²ltimos 5 a?os, los precios de alquiler est¨¢n por las nubes: en Barcelona han subido un 60% y en Madrid un 35%. Y subir¨¢n todav¨ªa m¨¢s. Si al coste del intermediario le a?adimos que cada vez hay menos oferta de pisos y que los precios est¨¢n disparados, se vuelve pr¨¢cticamente imposible conseguir un piso por un valor razonable.

Sin embargo, la imparable econom¨ªa colaborativa y la revoluci¨®n tecnol¨®gica est¨¢n permitiendo transformar el sector. ?C¨®mo? Conectando directamente oferta y demanda y eliminando poco a poco al intermediario. Nuevas plataformas como Airbnb, en el sector vacacional est¨¢n consiguiendo todo esto de un modo eficiente y especializado. En estos casos, son los mismos usuarios los que ofrecen y buscan espacios donde vivir o pasar unos d¨ªas. ?Y qu¨¦ es lo innovador en todo esto? Gracias a la inteligencia artificial, se priorizan criterios como el de la afinidad personal para encontrar al compa?ero ideal o las preferencias de localizaci¨®n seg¨²n tu estilo de vida. Y todo esto de un modo simple y ¨¢gil, a trav¨¦s de una plataforma online.

A la aplicaci¨®n de la tecnolog¨ªa en el sector inmobiliario se le conoce como PropTech. Este concepto hace referencia a aquellas startups que combinan ambos mundos, el inmobiliario y el tecnol¨®gico, para revolucionar y dar m¨¢s valor al sector. Seg¨²n algunos estudios ya hay cerca de 200 empresas PropTech en Espa?a especializadas en alquiler entre usuarios, marketplaces, herramientas de tasaci¨®n, inversi¨®n inmobiliaria colectiva o realidad virtual aplicada al sector.

?Por qu¨¦ ya est¨¢n triunfando estas empresas?

Los elevados precios de alquiler en las grandes ciudades est¨¢n derivando en una revoluci¨®n demogr¨¢fica liderada por los millenials. Los j¨®venes y no tan j¨®venes est¨¢n dispuestos a compartir piso y pagar menos a cambio de permitirse una buena ubicaci¨®n en la ciudad. Probablemente, en 5 o 10 a?os la mayor¨ªa de alquileres ser¨¢n por habitaciones. Cualquier espacio libre habitable en una casa se rentabilizar¨¢, ya que ser¨¢ la ¨²nica forma de poder vivir en la ciudad de una forma asequible.

Con esta situaci¨®n, el alquiler de habitaciones es un mercado al alza. Solo aquellas plataformas que sean capaces de incorporar la inteligencia artificial a sus procesos para conectar a perfiles afines y ofrecer una mejor experiencia a los usuarios conseguir¨¢n dominar el sector. Sin duda alguna, ser¨¢ imprescindible que las plataformas ofrezcan servicios muy espec¨ªficos para ofrecer un valor a?adido al usuario y conseguir as¨ª retenerle.

Carlos Pierre es CEO y fundador de Badi.