China empieza a comerciar con el derecho a la tierra
Las autoridades del pa¨ªs asi¨¢tico organizan la primera subasta de terreno su historia
Las 8,3 hect¨¢reas de terreno subastadas se encuentran en el pueblo de Shiqiao, en el distrito de Jiang, y pertenecen al Gobierno provincial de Hubei, en el centro del pa¨ªs.
Tras treinta rondas de pujas, el terreno se adjudic¨® a un comprador no identificado por 68 millones de yuanes (8,3 millones de d¨®lares), el doble del precio inicial de salida.
La subasta del derecho a utilizar esta tierra durante varias d¨¦cadas para la edificaci¨®n de viviendas atrajo a diecisiete agencias inmobiliarias, incluidas tres de Hong Kong, que se trasladaron al lugar.
El acontecimiento, ampliamente reflejado por la prensa local, constituye una revoluci¨®n en el mecanismo de distribuci¨®n de la tierra en China, donde hasta ahora s¨®lo se pod¨ªa transferir el derecho a uso de terrenos urbanizables mediante la aprobaci¨®n administrativa a bajo precio.
El absoluto poder de los funcionarios para otorgar la aprobaci¨®n administrativa propici¨®, sin embargo, grandes esc¨¢ndalos de corrupci¨®n y sobornos a las autoridades competentes, algo que pretende eliminar el nuevo mecanismo.
"Este m¨¦todo ha sido dise?ado para mejorar la administraci¨®n de los terrenos estatales y permitir un entorno m¨¢s abierto, justo y regulado para el comercio inmobiliario", declar¨® a la prensa un funcionario local.
?ste a?adi¨® que el Gobierno de Hubei subastar¨¢ este a?o 70 hect¨¢reas de terreno, dentro de este experimento pionero que m¨¢s adelante podr¨ªa extenderse a todo el pa¨ªs.
“Agricultores en excendencia”
En China, el periodo de alquiler de la tierra (no agr¨ªcola) oscila entre 30 y 70 a?os, durante los cuales el "propietario" puede edificar lo que desee, dentro de los l¨ªmites autorizados por las leyes, y vender los apartamentos o viviendas construidas.
Tras este tiempo, el propietario deber¨¢ devolver el terreno adquirido, aunque esto no parece preocupar a los inversores ni a los ciudadanos, quienes conf¨ªan en que, para entonces, el Gobierno habr¨¢ modificado las leyes para que los terrenos y las viviendas queden en manos de sus compradores.
Respecto a las tierras de cultivo, la administraci¨®n distribuye las parcelas por familia, seg¨²n un mecanismo introducido por el anciano l¨ªder Deng Xiaoping a finales de la d¨¦cada de los a?os 70.
En un principio, los terrenos fueron entregados a las familias durante cinco o diez a?os, aunque el periodo se fue ampliando y los ¨²ltimos contratos firmados prev¨¦n alquileres de hasta 30 a?os, durante los cuales los campesinos pueden elegir lo que cultivan, dentro de los l¨ªmites oficiales.
La escasez de tierras cultivables, que en China son s¨®lo el 10%, resultan insuficientes para los m¨¢s de 800 millones de campesinos, por lo que unos 150 millones carecen de terrenos.
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