Entrevista con Jos¨¦ Moreno

Jos¨¦ Moreno, extreme?o de 57 a?os, de profesi¨®n pocero, de vocaci¨®n constructor de viviendas. Pero constructor a bajo coste o coste justo. Las promociones que construye sobre suelo p¨²blico cuestan cuatro veces menos que una vivienda en el actual mercado inmobiliario. Sus pisos construidos en Fuenlabrada han causado furor entre los j¨®venes, ya que cuentan con 3 habitaciones, trastero, garaje y piscina por 84.000 euros. Jos¨¦ Moreno ha charlado con los lectores.

FOTO: ALBERTO QUINTANILLA

1AEDRU.ORG11/04/2007 01:02:39

?Por qu¨¦ el suelo es tan caro, habiendo en nuestro pa¨ªs enormes cantidades del mismo?

Bajo mi punto de vista porque lo permiten las Comunidades Aut¨®nomas y los Ayuntamientos. En concreto Fuenlabrada, qu¨¦ hace el Ayuntamineto, hace una expropiaci¨®n negociada con los propietariso del terreno, eso permiten abaratar el terreno para construir vivienda barata. A nosotros nos cuesta . millones de pesetas hace cuatro a?os para construir viviendas.

2Iris11/04/2007 01:04:34

?Tiene esperanza de que con el gobierno de Zapatero el precio de los pisos terminara bajando, beneficiando asi a los j¨®venes? Yo s¨ª.

Yo creo que lo que queda de legislatura va a ser dif¨ªcil, parece que se han frenado algo los precios, pero creo que al ritmo que llevamos pueden tardar a?os. S¨®lo la vivienda puede bajar si el Ayuntamiento y las Comunidades Aut¨®nomas liberen terreno, mientras no haya terreno barato la vivienda privada seguir¨¢ subiendo, subir¨¢ menos, pero lo har¨¢, los j¨®venes no tienen otra opci¨®n porque necesitan vivienda. S¨®lo se conseguir¨¢ si se libera terreno.

3JL GARCIA11/04/2007 01:05:56

?No deber¨ªa ser usted el ministro de Vivienda en un Gobierno socialista?

No hombre (risas), yo soy pocero de profesi¨®n y soy presidente de la Asociaci¨®n de Vecinos de Fuenlabrada, me dedico a ello y a las necesidades sociales de mi barrio. Tengo la experiencia de haber sido concejal en Fuenlabrada en las primeras elecciones democr¨¢ticas del al y ya tengo una experiencia que me ha valido y no quiero repetir y menos como Ministro.

4N¨²ria11/04/2007 01:06:53

? Por qu¨¦ el precio de la vivienda ha subido tanto estos ¨²ltimos a?os?

Porque no se construye barata por lo mismo, es la misma consecuencia porque no liberan terreno. El % del mercado de la vivienda es el privado.

5Pascual Dom¨¦nech11/04/2007 01:11:17

?Le resulta rentable vender cuatro veces mas barato que otras empresas?

A la junta rectora de la Cooperativa la Avanzada III y yo como Presidente s¨ª es rentable incluso nos parece que en viviendas abusivo el . % que hemos cobrado. De hecho cuando nos den nuevas promociones bajaremos ese porcentaje en un ,%, y a¨²n as¨ª seguiremos ganando dinero. Es un compromiso que hicimos con el alcalde de Fuenlabrada en TVE y Antena , respetando el Ayuntamiento el precio del terreno para que nos posibilite seguir construyendo.

6JUAN DE ALCALA11/04/2007 01:13:01

?Su f¨®rmula vale exclusivamente para promociones sociales o por el contrario se podr¨ªa aplicar a todo tipo de promociones?

S¨ª se puede hacer. Alguna vez he pensado, como el terreno se agotar¨¢ al final, que montando una Cooperativa auqnue sea a precio de mercado se podr¨ªa abaratar por lo menos un % de los precios actuales. No he hecho los c¨¢lculos al %, pero creo que un % m¨¢s barata se podr¨ªa construir la vivienda, ese porcentaje se supone que se reduce de beneficios del empresario.

7bastadementiras11/04/2007 01:17:28

euros, es el precio de hace 8 a?os que fue cuando reparti¨® los pisos, ?verdad?, ?con qu¨¦ criterios se han repartido esos f¨¢ntasticos duplex? y por ¨²ltimo, el terreno sobre el que est¨¢n construidos, ?se lo cedi¨® el consistorio?

Hace a?os se constituye la cooperativa y eso no quiere decir que porque se haya constituido la cooperativa est¨¦s pagando ni tengas los terrenos. Los criterios: la Asociaci¨®n de Vecinos pone en los portales de los comercios del barrio convocando a los vecinos que se quieran apuntar en la cooperativa, que no tengan piso en propiedad, que est¨¦n empadronados en Fuenlabrada y seg¨²n el orden en el que se apuntaban pues ya eres miembro de la junta rectora dando . pesetas como cooperativista. En siete horas se cubrieron las previsiones m¨¢s unos . en lista de espera. El terreno lo compramos y cost¨® cuatro a?os m¨¢s tarde . millones de pesetas. La adjudicaci¨®n de los terrenos es el .

8Espinosa11/04/2007 01:19:16

?Ha recibido ud. propuestas de otros ayuntamientos para extender o copiar su m¨¦todo de actuaci¨®n ?

En concreto un Ayuntamiento de un pueblo de Le¨®n, luego gente de Ciudad Real, de ?vila, de Legan¨¦s que tienen terreno y estar¨ªan dispuestos a cobrar el precio real, m¨¢s bien simb¨®lico para podernos favorecer que se pueda construir la vivienda barata que hemos hecho. El Ayuntamiento de Le¨®n pone incluso el terreno gratis, y no tendr¨ªamos que pagar ning¨²n tipo de impuestos, son chalets.

9Esperanzado11/04/2007 01:20:13

?Le ha ofrecido alguna Direcci¨®n General la Sra. ministra de la Vivienda? ?A qu¨¦ espera?

Ni la Comunidad de Madrid que es quien tiene la competencia, ni el Gobierno lo han hecho.

10Paloma11/04/2007 01:20:59

?Le parecen adecuados los precios actuales de las viviendas?

Me parece que desde Espartaco han vuelto las cadenas, es encadenar a los j¨®venes y a los necesitados durante a?os.

11gosbaro11/04/2007 01:23:19

Buenas tardes, Sr. Moreno, ?C¨®mo de involucrada est¨¢ la banca en la fren¨¦tica inversi¨®n immobiliaria de los ¨²ltimos diez a?os?.

Hombre a los bancos les debe ir bien, dado que se pegan por ofrecerse tanto a nuestra cooperativa como al resto del mercado del ladrillo. Es la cadena del precio ¨²ltimo.

12dguti11/04/2007 01:25:38

?D¨®nde nos podemos enterar de las promociones futuras y actuales?

En el Instituto Muncipal de la Vivienda de Fuenlabrada. Pero ahora mismo no se inscribe nadie hasta el mes de octubre para las nuevas promociones.

13Vicent11/04/2007 01:28:57

Su iniciativa es fant¨¢stica, ?Pero no ha recibido amenazas de empresarios del sector?. Por otro lado, su idea corresponde a una empresa de bajo coste que tan de moda esta ahora con las compa?ias aereas, ?se ve capaz de hacer una empresa fuerte que actue en todo el territorio nacional? Un saludo.

A m¨ª me ha llegado atrav¨¦s de gente de este mundillo que estaban nerviososo y preocupados y que tuviera cuidado, a lo cu¨¢l yyo le respond¨ª que con , a?os luchaba contra la dictadura por recuperar la libertad y que si morir por una causa de estas ser¨ªa maravilloso en la actualidad. En cuanto a la empresa ni lo he pensado, ni me lo voya porponer ni nada, seguiremos intentando conseguir nuestras ofertas al ayuntamiento cuando libere terreno, entrar en los precios. Ahora si alg¨²n candidato o alcalde los pueblos del contorno de Fuenlabrada (la zona sur) no tendr¨ªamos problemas siempre y cuando ese terreno est¨¦ dentro de la pol¨ªtica de Fuenlabrada, que mantengan las condiciones,... no tendr¨ªamos inconveniente de ir a M¨®stoles, Legan¨¦s...

14Ari11/04/2007 01:32:45

Enhorabuena por dar la oportunidad a gente para que se pueda comprar piso en Madrid. ?C¨®mo va a evitarse que quien lo compre LO VUELVA A VENDER M?S CARO? ?Eso no destruir¨ªa la idea de haberselos vendido m¨¢s barato? Gracias.

El Ayuntamiento de Fuenlabrada en esta ¨²ltima promoci¨®n, ante el notario en todas las escrituras de los propietarios dej¨® registrado que no se podr¨¢n vender los pisos a nadie, por ejemplo una pareja quiere vender el piso lo tiene que vender al Ayuntamiento, y el Consistorio lo ceder¨ªa a otra familia que lo necesite y est¨¦ en lista de espera. La venta del piso es el mismo precio, te devuelven el dinero. Aunque la ley dice que no se podr¨¢n vender en a?os.

15Mario11/04/2007 01:37:30

?Crees que esto que usted esta haciendo servir¨¢ para que otros gobiernos de otros municipios abaraten los terrenos al igual que esta haciendo el Gobierno de Fuenlabrada?

Creo que es el momento preciso dado que va a haber elecciones municipales y en algunas Comunidades, los candidatos se comprometan en los diferentes pueblos y ciudades, se comprometan que como m¨ªnimo el % de la vivienda que se realice en cada municipio ser¨¢ p¨²blica. Hay que exigir a los candidatos que se comprometan por escrito o ante notario que si gobiernan ese % ser¨¢ una realidad.

16Jos¨¦11/04/2007 01:42:14

?Cu¨¢nto valen diez a?os de la vida de una persona? A la contestaci¨®n de esta pregunta s¨²male los 90.000 euros del precio de la vivienda y sabr¨¢n el PRECIO REAL de sus pisos. ?Por qu¨¦ no cuenta que los propietarios han tenido que esperar 10 a?os para recibir sus casas?

Primero cuando nosotros montamos la cooperativa no estaba ni urbanizado, el Ayuntamiento tiene que hacer un plan parcial, la Comunidad de Madrid lo tiene que aprobar, luego hay tendidos el¨¦ctricos que hay que transladar y eso trae consigo a?os de urbanizaci¨®n y de cambio de la central el¨¦ctrica y aprobaci¨®n por parte de la Comunidad de poder comenzar. Nunca fueron a?os, la cooperativa lleva a?os y desde que se constituye hasta que tiene vivienda o terreno podr¨ªan pasar a?os teniendo cooperativistas, pero no teniendo vivienda. No por llevar tienen garant¨ªas de construir. En este caso, la cooperativa empieza a funcionar en el y construir en agosto del .

17conquense11/04/2007 01:44:49

La verdad es que es un ejemplo digno de seguir. ?qui¨¦n propuso la idea?

La Asociaci¨®n de Vecinos de la Avanzada de cual yo soy el Presidente. Vemos la necesidad de no solamente preocuparnos del alumbrado de los jardines, de las aceras y de las mejoras del barrio en general sino que Fuenlabrada ha sido el pueblo de Europa que en diez a?os consecutivos nacieron m¨¢s ni?os, y los ni?os se han hecho j¨®venes y tienen la necesidad del tema de la vivienda. Le dimos prioridad al tema de la vivienda.

18Mai11/04/2007 01:49:26

Lo primero gracias por lo que hace. ?Cu¨¢nto cuesta en ? realmente la construcci¨®n de un piso de 90 m2 sin contar el precio del suelo?

millones de pesetas, y ya va bien pagado.

19Saul11/04/2007 01:54:26

?Por qu¨¦ cree que en Espa?a nos resistimos tanto a vivir de alquiler y preferimos 'atarnos' como usted dice durante 40 a?os a una hipoteca cuando por la mitad de dinero podr¨ªamos alquilar un piso?

Estamos en lo mismo, hay que diferenciar entre iniciativa privada y p¨²blica. Si son las viviendas de Fuenlabrada van a pagar una media de / euros al mes, de alquiler en Fuenlabrada cuesta entre y . euros. Como consecuencia lo suyo es luchar en el compromiso de los diferentes pueblos que los concejales y alcaldes se comprometan ante notario por escrito que se construir¨¢ como m¨ªnimo el % tanto a los Ayuntamientos como a las Comunidades Aut¨®nomas, en la Comunidad de Madrid es por ley que el m¨ªnimo del % tiene que ser vivienda p¨²blica porque hay j¨®venes necesitados en la Comundiad de Madrid como de toda Espa?a.

20arquitecto11/04/2007 01:57:39

?No cree que parte de la culpa del aumento del precio lo tenemos los consumidores? La obsesi¨®n de los espa?oles por tener una vivienda en propiedad y nuestro modo de vida... es muy diferente en Europa

Es la idiosincracia de nuestro pa¨ªs, el tema es que los Ayuntamientos no podr¨ªan construir y al gasto que ser¨ªa hacer vivienda en alquiler porque no disponen de los medios necesarios para ello. Solamente las Comunidades o el Estado tendr¨ªan capacidad para hacer ese tipo de viviendas o cambiar las leyes a que obliguen que cualquier promotora o constructora est¨¦ obligado a hacer un m¨ªnimo de vivienda de alquiler, igual que se ha hecho para las nuevas construcciones el tema de ahorro de energ¨ªa: placas solares y dem¨¢s.