Alquileres asim¨¦tricos

La presentaci¨®n de la reforma de la legislaci¨®n sobre arrendamientos coincidi¨® con la de la cuarta reforma financiera y qued¨® disimulada su trascendencia. La reforma promueve tres tipos de medidas: reducci¨®n de los plazos m¨ªnimos del contrato y las pr¨®rrogas; facilidades para recuperar el piso para el propietario por motivos personales y para desalojar al inquilino por impago, y ventajas fiscales a particulares y sociedades. Las mejoras fiscales parecen querer compensar para el alquiler la recuperaci¨®n de las ayudas fiscales a la compra y la continuidad del IVA al 4%, a la vez que incentivar al sistema financiero a capear el vendaval inmobiliario dirigiendo paquetes de vivienda al arrendamiento. Yo a?adir¨ªa otra propuesta: la no exigencia de dotaci¨®n contable de p¨¦rdidas para aquellas viviendas en manos de nuestros bancos que se alquilen por una renta mensual de a partir de 200 euros. Puede parecer demasiado bajo este l¨ªmite, pero ya hay entidades que ofrecen alquileres muy bajos a familias que realizan la daci¨®n en pago, porque prefieren mantener el piso ocupado a tenerlo vac¨ªo.

Dudo de la idoneidad del resto de medidas por dos motivos. El primero, porque para desarrollar el alquiler no parecen adecuadas normas que ayudan al arrendador, pero disuaden al arrendatario, quien sufrir¨¢ una menor duraci¨®n del contrato, puede perder el derecho preferente de adquisici¨®n y puede ser desalojado por causas personales del arrendador sin haberlo pactado en el contrato. Se reducir¨ªa as¨ª la seguridad del inquilino y se perder¨ªan est¨ªmulos para actuaciones de mantenimiento y reforma.

El segundo es que las medidas agilizan los plazos y los procedimientos judiciales, lo cual incluye un t¨¦rmino de solo 10 d¨ªas para el pago de la deuda. En un pa¨ªs donde 150.000 familias pierden cada a?o la propiedad de su vivienda, no se entiende que no se apoye a quienes no pueden pagar el alquiler. El abanico de medidas de compensaci¨®n es extenso y se empez¨® a aplicar en algunas comunidades hasta el fat¨ªdico inicio de los recortes de mayo de 2010: avales p¨²blicos; promoci¨®n de vivienda social en alquiler; instancias de mediaci¨®n; ayudas al alquiler para la emancipaci¨®n y econom¨ªas modestas, etc¨¦tera. Aumentar la dureza para impagos sin alternativas del tipo de las citadas ser¨ªa una asimetr¨ªa absurda y da?ina para miles de familias, una muy peligrosa lluvia sobre mojado.

Ricard Fern¨¢ndez es economista y exsecretario de Vivienda de la Generalitat de Catalu?a.