Catalunya Caixa i la CAM van perdre 60 milions en comprar hotels de luxe

Catalunya Caixa (CX) i la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo (CAM) van comprar el febrer del 2011 per 14 milions d'euros a la promotora immobili¨¤ria Espais un 27,7% del capital d'una empresa d'hotels de luxe ¡ªEspais Catalunya Mediterr¨¢neo (ECM)¡ª que entre aquest mateix any i el 2013 va perdre gaireb¨¦ 60 milions d'euros, segons els comptes dipositats en el Registre Mercantil. L'operaci¨® va suposar que les dues entitats augmentessin la participaci¨® a ECM fins a un 99% i va permetre a Espais sortir de l'empresa just abans que registr¨¦s un devessall de resultats negatius. La compra es va dur a terme quan el rescat de les caixes amb fons p¨²blics del Fons de Reestructuraci¨® Ordenada Banc¨¤ria (FROB) ja estava en marxa.

La societat, que en aquest temps ha reestructurat el seu deute, t¨¦ avui dos hotels a Barcelona i a Pamplona, que funcionen sota la marca Alma i que han acabat en mans dels bancs BBVA i Sabadell despr¨¦s que el FROB els vengu¨¦s les caixes rescatades. El BBVA es va fer el juliol passat amb Catalunya Banc ¡ªhereva de CX i de les caixes de Tarragona i Manresa¡ª per 1.187 milions despr¨¦s d'injectar-hi m¨¦s de 12.000 milions. El desembre del 2011, el Banc?Sabadell es va quedar la CAM per un euro despr¨¦s que aquesta entitat reb¨¦s gaireb¨¦ 6.000 milions p¨²blics. Si BBVA i Sabadell venguessin ara el 99% que posseeixen d'ECM, qualsevol preu obtingut per aquesta empresa augmentaria?els seus beneficis, ja que totes les p¨¨rdues ja han estat aprovisionades.

El FROB ha rem¨¨s a la Fiscalia 42 operacions dutes a terme pels gestors de les caixes rescatades perqu¨¨ no hi veu ¡°una finalitat econ¨°mica l¨°gica¡± o perqu¨¨ presenten ¡°indicis d'irregularitat¡±. El FROB i les entitats financeres ¡ªque ja estaven sota la seva tutela quan es va dur a terme la compra d'ECM¡ª han declinat oferir la seva versi¨® sobre aquesta operaci¨® i tampoc no han informat si el cas est¨¤ entre les operacions remeses a la Fiscalia.

L'arquitectura societ¨¤ria d'ECM ¨¦s la d'un petit holding,?en qu¨¨ la matriu es dedicava a captar recursos econ¨°mics que despr¨¦s transferia via pr¨¦stecs participatius i p¨°lisses de cr¨¨dit a les quatre filials, dedicades a construir, llogar i explotar ¡°hotels boutique¡±, amb habitacions a m¨¦s de 200 euros la nit. L'an¨¤lisi dels comptes del grup i dels accionistes revela que, entre el 2006 i el 2008, ECM va aconseguir cr¨¨dits per gaireb¨¦ 71 milions d'euros per comprar i reformar edificis a Barcelona, Berl¨ªn i Pamplona. Els tres socis de la societat ¡ªEspais, una societat de capital de risc de CX i una altra d'immobili¨¤ria de la CAM¡ª van subscriure en aquests anys successives ampliacions per 35,2 milions.

L'evoluci¨® d'ECM, no obstant aix¨°, comen?a a tor?ar-se el 2009, any en qu¨¨ la crisi l'obliga ¡°a centrar l'activitat a minimitzar l'impacte de la caiguda d'ingressos generalitzada del sector¡±, segons els comptes d'aquest exercici. Aix¨°, la caiguda del ma¨® i els elevats costos financers de les inversions, fa que l'empresa entri el 2010 en una situaci¨® delicada. La dels accionistes no ¨¦s gaire millor: Espais sofreix amb for?a la crisi immobili¨¤ria; Catalunya Caixa rep 1.250 milions d'euros del FROB el mar? del 2010 i 1.718 m¨¦s el setembre del 2011, i la CAM ¨¦s intervinguda el juliol del 2011.

Amb la crisi creixent, ECM segueix ampliant el capital social enfront dels problemes de les filials per retornar-li els cr¨¨dits concedits. El 15 de maig del 2010 ho fa per sis milions d'euros, aportats a mitges per CX i la CAM. Dos mesos m¨¦s tard ¡ªel mateix dia que CX rep els primers 1.250 milions del FROB¡ª la societat duu a terme una nova ampliaci¨®: la CAM i CX subscriuen 8,23 milions d'euros cadascuna, mentre que Espais aporta el 50% de les accions de l'empresa Ecamed Barcelona.

Les dues caixes accepten valorar les accions en sis milions d'euros malgrat que Ecamed es troba en situaci¨® de dissoluci¨® i nom¨¦s la sost¨¦ un cr¨¨dit de la mateixa ECM. Amb les dues operacions, CX i la CAM augmenten la participaci¨® en l'empresa hotelera fins al 36% cadascuna, mentre que Espais la redueix al 27%. Malgrat tots els problemes, ECM declara al tancament del 2010 uns beneficis de 238.000 euros.

L'empresa comen?a el 2011 amb m¨¦s de 58 milions de cr¨¨dits concedits a les filials de cobrament dubt¨®s. I malgrat aix¨°, el febrer d'aquest any, CX i la CAM accedeixen a comprar a la promotora Espais la seva participaci¨® a ECM per 14 milions d'euros, fet que fa cada caixa es quedi amb m¨¦s del 49% del capital. ?s llavors quan l'empresa hotelera comen?a a aprovisionar p¨¨rdues i deteriorar els actius a tota velocitat. El 2011 ja declara un resultat negatiu de 25,4 milions d'euros, xifra que es redueix a 6,3 milions el 2012 i es va tornar a disparar fins als 26,6 milions l'any passat.

Investigaci¨®n@elpais.es