Jordi Clos: ¡°Hi haur¨¤ efecte bumerang i no vindran els inversors¡±

Els sectors tur¨ªstic i immobiliari temen que la morat¨°ria aprovada per l¡¯Ajuntament faci malb¨¦ el prestigi de la marca Barcelona i suposi una frenada en les inversions, que nom¨¦s l'any passat van ascendir a 325 milions d'euros. L'anunci de l'alcaldessa, Ada Colau, de promulgar una morat¨°ria per a la construcci¨® d¡¯hotels nous va fer bullir el mercat, ja que els operadors havien inundat en les ¨²ltimes setmanes l'Ajuntament de sol¡¤licituds de llic¨¨ncies. El Gremi d¡¯Hotels, de fet, ahir va aplaudir que Colau es decid¨ªs finalment a aprovar la mesura, a causa de l¡¯¡°estat d'incertesa total¡± que s'havia produ?t.

L'entitat es va oferir ahir a participar en el pla estrat¨¨gic, que va confiar que posi l¨ªmit als allotjaments il¡¤legals. Per¨° m¨¦s enll¨¤ del comunicat, en una conversa amb aquest diari, el president dels hotelers, Jordi Clos, es va manifestar molt m¨¦s preocupat: ¡°Hi haur¨¤ un efecte bumerang i no vindran els inversors¡±. Clos va assegurar que li van ploure les trucades d'empresaris que han comprat edificis amb una qualificaci¨® urban¨ªstica que permetia fer hotels i que ara han quedat ¡°atrapats¡±. ¡°El que provoca desconcert ¨¦s la inseguretat jur¨ªdica i la desconfian?a¡±, va afirmar Clos, que va demanar ¡°una normativa clara i concreta i per a tota la ciutat¡±.

El turisme ¨¦s un dels principals motors de Barcelona. Segons l'¨²ltim informe de Mastercard, un dels de refer¨¨ncia que utilitza el sector, la capital catalana ¨¦s la sisena ciutat del m¨®n en qu¨¨ els turistes es deixen m¨¦s diners i la dotzena en volum de viatgers. A final del 2014 la ciutat tenia 634 hotels, en contrast amb els 417 de fa una d¨¨cada. I en projecte hi havia no nom¨¦s els 30 establiments afectats per la morat¨°ria. Segons Clos, pot haver-n¡¯hi ¡°15 o 16 m¨¦s¡±.

El sector tem que la morat¨°ria duri m¨¦s d¡¯un any

La directora d¡¯Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, va explicar que, a m¨¦s de la trentena d'immobles que segons l¡¯Ajuntament que estan afectats per la morat¨°ria, ¡°n¡¯hi ha d¡¯altres molt avan?ats que encara no havien fet el tr¨¤mit perqu¨¨ treballaven en el projecte arquitect¨°nic¡±. ?s el cas, per exemple, del de la Torre Agbar, que no havia demanat la llic¨¨ncia per¨° que estava elaborant la documentaci¨® i intentava lligar un acord amb un operador. ¡°En moltes ocasions, abans de portar el projecte a l¡¯Ajuntament s'arriba a un pacte amb una cadena que gestioni l'establiment, s'ha negociat ja amb els bancs i s'ha redactat el projecte arquitect¨°nic¡±, va assegurar el soci i consultor de Magma Turismo, Albert Grau. ¡°En definitiva, s'hi inverteixen diners¡±, va afegir.

Ara hi ha, doncs, al voltant de 45 projectes que quedaran aparcats i que, va recordar Gener, van ser adquirits amb una qualificaci¨® que permetia l'¨²s hoteler i en un moment en qu¨¨ es concedien llic¨¨ncies. El sector s¨ª que tem que la morat¨°ria pugui allargar-se m¨¦s enll¨¤ de l'any. Els experts consultats van coincidir que Barcelona s¨ª que necessita posar ordre en algunes zones que estan congestionades, per¨° van opinar que aix¨° no requeria una suspensi¨® general. ¡°Hi ha ¨¤rees que no estaven saturades i on aquests projectes haurien estat positius, ja que impliquen la creaci¨® d'activitat econ¨°mica, de llocs de treballs i la regeneraci¨® de la zona¡±, va afirmar Gener.

Per d¡¯altres, el temps ¨¦s clau. ¡°?s important que es faci en per¨ªode curt. Un any ¨¦s massa, i pot paralitzar inversions i fer mal a la marca Barcelona¡±, va assegurar Dom¨¨nec Biosca, coordinador de la Confederaci¨® d¡¯Hostaleria i president de l¡¯Associaci¨® d¡¯Experts Tur¨ªstics.

El sector hoteler era fins ara un dels segments atractius de l'immobiliari barcelon¨ª. Els inversors internacionals han estat molt actius els ¨²ltims anys, especialment els dels Estats Units, Singapur i Qatar. ¡°Alguns inversors esperaran un any, per¨° d¡¯altres, especialment els estrangers, descartaran Barcelona perqu¨¨ tenen objectius de compra anuals¡±, va explicar Albert Grau, que va lamentar que es paralitzin projectes que ¡°podrien haver aportat valor a la marca Barcelona¡±, com el Four Seasons o el Grand Hyatt. ¡°S¨®n establiments que portaven una nova demanda¡±, va afegir.

Augment de preus

La decisi¨® d'una morat¨°ria pot implicar altres conseq¨¹¨¨ncies. La primera, va recordar Grau, ¨¦s que la mesura no impedeix que no es produeixin noves transaccions. ¡°Per¨° pujar¨¤ el preu dels actius hotelers¡±, va advertir. La segona t¨¦ a veure amb el manteniment dels immobles. ¡°La flexibilitat en l'urbanisme era clau per mantenir el bon estat dels edificis i cobrir les necessitats d'oficines, de resid¨¨ncies o d¡¯hotels mitjan?ant la rehabilitaci¨® d'immobles¡±, va assegurar Gener.

D'altra banda, diverses associacions de ve?ns van empaperar ahir a la tarda l'oficina de Barcelona Turisme, en ple centre de la ciutat, per exigir a l¡¯Ajuntament que posi fi a la massificaci¨® tur¨ªstica als barris i per exigir un nou model de ciutat que tingui en compte els ve?ns, informa Clara Gil. Les entitats van elaborar un manifest que recull peticions com la suspensi¨® de llic¨¨ncies o la creaci¨® d'un consell ciutad¨¤ tur¨ªstic.