Les immobili¨¤ries enterren la crisi despr¨¦s de duplicar la construcci¨® de cases

El sector immobiliari d¨®na per enterrada la crisi en la qual es va sumir el sector el 2007 despr¨¦s que l'any passat els habitatges s'encarissin un 4,7% a la ciutat de Barcelona i un 2,7% a la prov¨ªncia. La patronal de les immobili¨¤ries APCE, a m¨¦s a m¨¦s, preveu que la construcci¨® d'habitatges segueixi creixent a Catalunya. El sector encara est¨¤ lluny de les 126.000 cases que es van comen?ar el 2006, el pic de la bombolla. Aix¨ª i tot, espera aixecar m¨¦s de 10.000 habitatges aquest any, en comparaci¨® de les gaireb¨¦ 6.000 del 2015 i les 3.850 de l'any anterior. El president de l'APCE, Llu¨ªs Mars¨¤, va considerar ¡°preocupant¡± el retorn d'algunes pr¨¤ctiques que es van donar abans de la crisi, com la concessi¨® d'hipoteques per m¨¦s del 80% del valor del pis.

La patronal de les immobili¨¤ries ha presentat aquest dijous un informe amb l'oferta d'habitatges de nova construcci¨® que estan a la venda a la prov¨ªncia de Barcelona. Barcelona ¨¦s la ciutat amb m¨¦s activitat, amb 144 promocions i 766 habitatges a la venda. La segueixen Terrassa, Sabadell, Badalona, Matar¨® i Vic. La radiografia del mercat a la prov¨ªncia indica que l'habitatge mitj¨¤ ¨¦s un pis de 86,4 metres quadrats que val 260.000 euros. Malgrat aix¨°, els preus van per poblacions, de manera que els m¨¦s elevats s¨®n els de Sant Just Desvern, Sitges, Sant Cugat del Vall¨¨s, Barcelona i Matar¨®, mentre que les cases m¨¦s barates s¨®n a Manlleu, Sant Pere de Ribes, Torell¨® i Igualada.

Els 766 habitatges a la venda a Barcelona es troben sobretot a l'Eixample, Sants-Montju?c i Sant Mart¨ª. Tres de cada quatre d'aquests pisos s¨®n de nova construcci¨®, mentre que la resta corresponen a rehabilitacions integrals de finques, segons l'estudi de l'APCE. En general, el pis mitj¨¤ ¨¦s m¨¦s car i m¨¦s petit que a la resta de Catalunya: 84 metres quadrats per 445.010 euros. Els preus de compravenda van seguir recuperant-se l'any passat a la capital catalana. El preu per metre quadrat es va situar en una mitjana de 5.233 euros al conjunt de la ciutat.

Baixades a l¡¯Eixample

Aquesta dada amaga increments notables i tamb¨¦ alguns descensos. El valor de les cases ha baixat de manera considerable a l'Eixample (-16,4%) i Nou Barris (-12,8%), per¨° tamb¨¦ ha descendit a Sarri¨¤ - Sant Gervasi (-6,3%), les Corts (-2,7%) i Sant Andreu (-0,2%). En canvi, els preus s'han disparat a Sant Mart¨ª (+21,6%) i han crescut a Gr¨¤cia (+12,2%), Horta-Guinard¨® (+7,4%), Ciutat Vella (+1,7%) i Sants-Montju?c (-0,1%).

Des de l'APCE s'ha ressaltat com a dada positiva per al sector que, per primer any, el 2015 es van comen?ar m¨¦s pisos ¨Cuns 6.000¨C dels que es van acabar ¨Cal voltant de 4.000¨C. ¡°No s¨®n increments substancials, per¨° s¨ª que marquen una tend¨¨ncia des del punt d'inflexi¨® del 2013 en l'activitat promotora¡±, ha assegurat Mars¨¤. Les empreses del sector veuen, a m¨¦s, com la recuperaci¨® es va estenent com una taca d'oli des de Barcelona. Si la millora va arrencar a la capital catalana el 2013, l'any passat ja va arribar a l'¨¤rea metropolitana, i ara s'est¨¤ veient a la segona corona. Les dades de l'APCE, de fet, indiquen pujades de preu de dos d¨ªgits en localitats com Sant Just Desvern i Ripollet.

Mars¨¤ ha reclamat la col¡¤laboraci¨® de les administracions, especialment les municipals i la Generalitat, despr¨¦s de constatar un ¡°coll d'ampolla¡± en la tramitaci¨® de llic¨¨ncies d'obres. A m¨¦s a m¨¦s, ha afirmat que hi ha operacions paralitzades ¨Cque no va concretar¨C que, en cas de tirar endavant, permetrien treure al mercat nou s¨°l de qualitat. Mars¨¤ ha adm¨¨s que estan millorant les condicions de finan?ament al sector, per¨° ha fet un advertiment: ¡°?s moment per comen?ar a donar finan?ament per desenvolupar s¨°ls madurs i amb demanda acreditada¡±.