El cost de les oficines es dispara a Barcelona

Els empresaris del districte barcelon¨ª del 22@ han alertat recentment del fort increment de preus dels lloguers d'immobles d'oficines a la zona, fet que, al seu parer, pot portar a una nova bombolla immobili¨¤ria d'aqu¨ª a uns anys. I les ¨²ltimes dades confirmen que aquesta pujada s'est¨¤ produint. Barcelona ¨¦s la tercera ciutat d'Europa i la cinquena del m¨®n en la qual m¨¦s han crescut els costos d'ocupaci¨® de les oficines, sobretot a causa del preu del lloguer, segons un informe de la consultora CBRE.

La directora de la consultora a Barcelona, Anna Esteban, explica que la frenada immobili¨¤ria va fer que s'acumul¨¦s l'estoc?sense ocupar a la vegada que s'aturava la construcci¨® de nous edificis. No obstant aix¨°, aquest volum d'oficines buides es va anar absorbint, especialment al centre i al 22@, fins al punt que ara gaireb¨¦ no hi ha immobles disponibles. ¡°La demanda s'ha recuperat i no hi ha producte¡±, assenyala Esteban, que recorda que al centre molts immobles han quedat obsolets per la falta d'inversi¨®.

Com a conseq¨¹¨¨ncia, els lloguers s'han incrementat en un any de 17,75 euros a 20,5 euros el metre quadrat. I aquest primer semestre, avan?a Esteban, es tancar¨¤ al voltant dels 21 euros. ¡°Ara la taxa de desocupaci¨® al 22@ ¨¦s del 2%¡±, afegeix.

Un cost de 27,35 euros

Els costos d'ocupaci¨® als quals es refereix l'estudi inclouen els lloguers, les despeses de comunitat i els impostos, per¨° Esteban indica que la pujada del cost total, que ¨¦s de 27,53 euros per metre quadrat al mes, es deu fonamentalment al lloguer. Nom¨¦s hi ha quatre ciutats al m¨®n on aquests costos s'han incrementat m¨¦s: Hong Kong (en concret, a dos dels districtes, West Knowloon i Central), Dubl¨ªn, Estocolm i Monterrey.

Esteban va coincidir amb els empresaris del 22@, tot i que va considerar que la bombolla que hi pot haver ¨¦s ¡°temporal¡±. ¡°Els promotors ja han perdut la por de plantejar nous projectes i n'hi ha diversos en marxa. La tensi¨® durar¨¤ fins a mitjan o finals de l'any que ve, quan sortiran nous edificis al mercat¡±, afirma.