Val¨¨ncia se suma a la guerra contra els apartaments tur¨ªstics

La Comunitat Valenciana s'ha sumat a la guerra que les administracions p¨²bliques mantenen contra la proliferaci¨® dels apartaments tur¨ªstics. Les Corts Valencianes van pactar dimarts les esmenes a la nova Llei de Turisme que s'aprovar¨¤ abans de l'estiu i concedir¨¤ un ampl¨ªssim marge de maniobra als ajuntaments per regular al seu gust i en funci¨® de les seves necessitats una activitat que creix a una velocitat vertiginosa. A la ciutat de Val¨¨ncia l'entrada en vigor de la llei implicar¨¤ que els nous pisos tur¨ªstics quedaran limitats pr¨¤cticament nom¨¦s als baixos i les primeres plantes.

Les batalles es lliuren a bona part de l'Espanya tur¨ªstica. Empeses pels problemes que el r¨¤pid desenvolupament de les plataformes per internet estan generant al mercat residencial d'habitatges, amb pujades als preus de compra i lloguer, els ajuntaments i les comunitats estan prenent mesures. Palma va adoptar el mes passat la mesura m¨¦s extrema en prohibir el lloguer de pisos a turistes. El Consistori governant pel PSOE, M¨¦s i Podem nom¨¦s va deixar fora del veto cases a?llades, xalets i entorns com el de l'aeroport i els pol¨ªgons industrials.

Barcelona, la ciutat amb m¨¦s oferta de pisos tur¨ªstics d'Espanya i on els residents estan patint m¨¦s la reconversi¨® d'habitatges residencials, va tancar l'any passat entorn d'un miler de pisos i ha imposat a Airbnb i Homeaway multes de 600.000 euros. A tot Catalunya, la Generalitat ha recaptat quatre milions d'euros en sancions a pisos tur¨ªstics des del 2012. La Comunitat de Madrid permetr¨¤ a les comunitats de ve?ns prohibir l'¨²s tur¨ªstic dels edificis, i l'Ajuntament de la capital vol que a partir de 90 dies de lloguer a l'any els propietaris dels apartaments necessitin una llic¨¨ncia urban¨ªstica d'¨²s terciari. Andalusia obliga des del 2016 els propietaris a registrar els habitatges en una base de dades, i altres comunitats, com el Pa¨ªs Basc o Can¨¤ries, han comen?at a legislar l'activitat.

M¨¢s informaci¨®n

Palma ¨¦s la primera ciutat que prohibir¨¤ tots els habitatges tur¨ªstics en pisos

Par¨ªs denuncia a Airbnb i altres plataformes pel lloguer sense perm¨ªs d'habitatges

¡°No tenim 4.000 euros per canviar de pis¡±

La Generalitat recapta 4 milions amb multes a pisos tur¨ªstics

La via triada per la Comunitat Valenciana deixa en mans de cada ajuntament la regulaci¨®. Amb la nova llei, per poder inscriure's en el registre auton¨°mic, que ¨¦s obligatori i en el qual figuren 66.755 habitatges, els propietaris hauran d'obtenir un "informe municipal de compatibilitat urban¨ªstica", segons l'esmena acordada aquest dimarts pel PSPV-PSOE, Comprom¨ªs i Podem.

El n¨²mero de registre haur¨¤ d'apar¨¨ixer en totes les ofertes publicades per les plataformes d'internet. I si aquestes refusen fer-ho, rebran una multa. L'Ag¨¨ncia Valenciana de Turisme ja ha sancionat amb 30.000 euros Airbnb, Homeaway i Rentalia. La nova llei eleva les multes per incompliments reiterats a 600.000 euros. "Per ordenar el turisme s¨®n necessaris consensos i aliances, per¨° tamb¨¦ posar fi a la sensaci¨® d'impunitat. Les multes que ten¨ªem fins ara no eren dissuasives davant de les grans companyies de lloguer en l¨ªnia", afirma el director de l'ag¨¨ncia i exalcalde del municipi tur¨ªstic de Benic¨¤ssim, el socialista Francesc Colomer.

Amb l'entrada en vigor de la llei, per obtenir el certificat a la ciutat de Val¨¨ncia passar¨¤ a exigir-se el compliment del PGOU vigent, que no permet que un habitatge es destini a activitats terci¨¤ries ¡ªcom el lloguer tur¨ªstic¡ª si t¨¦ per sota unes altres d'¨²s residencial. Aix¨°, segons la tinenta d'alcalde i l¨ªder local del PSPV-PSOE, Sandra G¨®mez, significar¨¤ que la majoria de noves obertures es veuran limitades a baixos i primeres plantes.

Els edificis dedicats ¨ªntegrament a apartaments tur¨ªstics tenen la seva pr¨°pia regulaci¨®, requereixen una llic¨¨ncia similar a l'hotelera i al nucli hist¨°ric ¡ªel districte de Ciutat Vella¡ª existeix una morat¨°ria que impedeix noves obertures.

Val¨¨ncia aprovar¨¤, a m¨¦s, plans especials per a zones on l'activitat comen?a a generar conflictivitat social, com els districtes de Ciutat Vella i de l'Eixample, o que presenten una arquitectura particular, com el Cabanyal, on molts habitatges nom¨¦s tenen la planta baixa i un pis.

¡°Recuperarem el control¡±

"Amb la nova normativa, els ajuntaments recuperarem el control dels usos urban¨ªstics i a Val¨¨ncia posarem d'entrada una barrera molt important perqu¨¨ el fenomen no vagi a m¨¦s en el futur", assenyala G¨®mez. Segons els c¨¤lculs municipals, el 70% dels pisos tur¨ªstics de Val¨¨ncia infringeixen la normativa del PGOU, i el compliment es comprovar¨¤ a partir d'ara abans d'expedir l'informe municipal necessari per accedir al registre auton¨°mic. La regidora de Desenvolupament Econ¨°mic Sostenible descarta exigir el compliment del Pla General als pisos tur¨ªstics que ja estan inscrits en el registre, un total de 4.441, per evitar generar "inseguretat jur¨ªdica".

La situaci¨® de Val¨¨ncia, afegeix G¨®mez, on segons la patronal Hosbec existeixen 5.500 apartaments d'aquest tipus, que ofereixen unes 20.000 places ¡ªels hotels en sumen 16.200¡ª, est¨¤ lluny de ser alarmant, excepte en alguns barris. "El nostre cas ¨¦s molt diferent del de Palma, ells s¨®n una destinaci¨® de sol i platja i s¨ª que tenen un problema de saturaci¨®. Cada ciutat ha d'adaptar les mesures a la seva realitat".