Airbnb augmenta un 5% el preu dels pisos de Barcelona en quatre anys

¡°No s¨¦ quant ha afectat, per¨° es evident que Airbnb ha redu?t l'oferta de pisos de lloguer i aquesta ¨¦s la causa principal de l'augment dels preus i que no es pugui atendre el gruix de la demanda: no podem donar resposta als que demanen un preu de lloguer inferior als 1.000 euros¡±, explicava divendres Daniel Rod¨¦s. ?s el veter¨¤ propietari d'una ag¨¨ncia immobili¨¤ria situada al carrer Bail¨¨n, frontera d'una de les zones amb m¨¦s demanda tur¨ªstica de Barcelona. Com Rod¨¦s, els experts fa temps que donen per fet que la pressi¨® de l'activitat propulsada per Airbnb tensava els preus, per¨° fins ara ning¨² no s'havia atrevit a quantificar-la.

S¨ª que ho fa un estudi pioner a Europa, Les plataformes de lloguer afecten el mercat de l'habitatge? Evid¨¨ncies d'Airbnb a Barcelona, firmat per Miquel-?ngel Garcia-L¨®pez (professor de la UAB), Jordi Jofre-Monseny (professor de la UB), Rodrigo Mart¨ªnez-Mazza (estudiant de Doctorat de la UB) i Mariona Seg¨² (estudiant de Doctorat a la Universitat Par¨ªs Sud). Les seves conclusions sobre com els preus pateixen la pressi¨® del lloguer tur¨ªstic s¨®n similars als d'altres estudis fets pr¨¨viament als Estats Units.

Els autors han elaborat el seu treball amb dades del web InsideAirbnb, que inclou tots els anuncis de la plataforma en moments diferents; de l'impost de transmissions patrimonials, el que paguen els compradors d'un habitatge utilitzat, entre d'altres, i que recull l'Ag¨¨ncia Tribut¨¤ria de Catalunya; del portal Idealista i d'altres bases estad¨ªstiques. Amb aquestes dades van dividir Barcelona en unes 220 ¨¤rees, uns minibarris amb uns 7.000 habitants de mitjana cadascun. Van fer un exercici per a?llar l'afectaci¨® d'Airbnb d'altres q¨¹estions, com el valor del mercat immobiliari en si mateix, la gentrificaci¨® i altres q¨¹estions socials i van arribar a la conclusi¨® que, si en una d'aquestes zones es publiquen cent anuncis d'Airbnb, els preus de l'habitatge se¡¯n ressenten d'una manera gaireb¨¦ autom¨¤tica. Els contractes de lloguer s'encareixen un 3,5% i els de compra, un 9,7%. De mitjana, a cadascuna d'aquestes zones es van publicar 54 anuncis en el per¨ªode 2012-2016, afirma l'estudi, que tamb¨¦ fa pal¨¨s que Airbnb no ha servit per portar oferta a barris no tur¨ªstics de Barcelona. ?s per aix¨° que calcula un increment mitj¨¤ a Barcelona de l'1,9% de lloguer i un 5,2% en compravenda.

Miquel-?ngel Garcia-L¨®pez admet que, tenint en compte les dades mitjanes, sembla que l'impacte sobre el mercat immobiliari no ha estat rellevant. ¡°Per¨° si mires l'evoluci¨® dels preus i el que representa l'impacte d'Airbnb sobre aquest creixement, te n'adones que no ¨¦s tan poc¡±, afirma. Segons els seus c¨¤lculs, al conjunt de Barcelona un 5,8% de l'augment dels lloguers obeeix a la pres¨¨ncia d'Airbnb, mentre que en els preus de venda, aquesta participaci¨® ¨¦s m¨¦s elevada, del 28,3%. Per¨° a les zones del Born, el G¨°tic, el Raval o la Sagrada Fam¨ªlia, amb molts m¨¦s anuncis d'Airbnb, l'impacte de la plataforma sobre l'augment dels lloguers ¨¦s del 10,3% i d'un 56,3% sobre el dels preus de compra, m¨¦s de la meitat.

Una de les taules que acompanya l'estudi ¨¦s xocant. ?s una comparaci¨® de Barcelona ¡ªsisena ciutat amb m¨¦s anuncis d'Airbnb¡ª amb Nova York, Los Angeles i Par¨ªs. I la capital catalana ¨¦s la ciutat on ¨¦s m¨¦s r¨¤pid aconseguir amb lloguer tur¨ªstic els mateixos ingressos que s'obtindrien amb un lloguer convencional, a llarg termini. Nom¨¦s deu dies, respecte als 14 de Nova York o Par¨ªs i els 20 de Los Angeles. De fet, aquest informe publicat per l'Institut d'Economia de Barcelona assenyala que el 6,8% dels pisos de lloguer a Barcelona es comercialitzen a Airbnb. Garcia-L¨®pez afirma que aquest percentatge va arribar el 2017 a un 11% del total del parc de lloguer. El 2015, aquest percentatge era de l'1,9% a Nova York, mentre que a Par¨ªs no arribava al 5% (4,9%). A m¨¦s, l'estudi assegura que bona part de l'oferta d'Airbnb est¨¤ substituint el mercat tradicional del lloguer, ja que s¨®n minoritaris els anuncis basats en llogaters propietaris que comparteixen el seu pis amb visitants.

¡°Hi ha persones que han comprat pisos per tornar-los a vendre i que despr¨¦s han pensat que tenen una altra sortida que pot ser m¨¦s rendible¡±, acaba Garcia-L¨®pez, coincidint amb el subdirector general de la immobili¨¤ria Don Piso, Emiliano Berm¨²dez. ¡°El lloguer tur¨ªstic ha derivat oferta del mercat tradicional a mercats alternatius que s¨®n cinc o set vegades m¨¦s rendibles¡±, explica l'alt executiu de la immobili¨¤ria. En una ag¨¨ncia del carrer Joaqu¨ªn Costa divendres passat s'anunciava un pis de 100 metres quadrats per 749.000 euros a la zona del Teatre Nacional de Catalunya, una mica m¨¦s apartat de la zona zero tur¨ªstica. ¡°Amb llic¨¨ncia tur¨ªstica per a deu persones¡±, destacava l¡¯anunci.

Canvis d¡¯usos

Juan Jos¨¦ Aguilera, director de Relacions Institucionals de l'Escola d'Agents Immobiliaris de Barcelona (Coapi), considera que, m¨¦s enll¨¤ de l'allotjament tur¨ªstic, els preus immobiliaris a Barcelona estan molt influ?ts per la falta de producci¨® de s¨°l. ¡°No hi ha s¨°l, es crea poca oferta i aquesta est¨¤ descompensada amb la gran demanda existent a Barcelona, que ha augmentat una vegada que els bancs han obert el cr¨¨dit, perqu¨¨ la ciutat t¨¦ molta tirada, a m¨¦s, ¨¦s molt rendible posar-lo de lloguer¡±.

La consellera delegada de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, admet la possibilitat de resoldre el problema de l'habitatge a curt termini. ¡°Les diferents administracions haurien de ser capaces de treballar coordinades i haur¨ªem de configurar un espai de di¨¤leg entre el sector p¨²blic i el privat, perqu¨¨ a falta de diners p¨²blics, la producci¨® d'oferta haur¨¤ de venir de mans del sector privat¡±.