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Una peque?a promotora de Alcal¨¢ de Henares tramita la macroresidencia para 1.100 ancianos en Guitiriz

El Gobierno gallego no inform¨® del cambio de uso de los terrenos, que aprob¨® en agosto

Vista del monte de Santa Mari?a en Guitiriz donde est¨¢ proyectado la construcci¨®n del complejo Cidade Verde. / PEDRO AGRELO
Vista del monte de Santa Mari?a en Guitiriz donde est¨¢ proyectado la construcci¨®n del complejo Cidade Verde. / PEDRO AGRELO

La superficie equivalente a 173 campos de f¨²tbol, en un monte en el l¨ªmite del municipio de Guitiriz con el de Curtis, se convertir¨¢ en un macrocomplejo geri¨¢trico y parque anexo con capacidad para 1.100 ancianos, de largo el mayor de Galicia. Son las dimensiones del proyecto Cidade Verde de Guitiriz que impulsa una peque?a promotora inmobiliaria con sede en Alcal¨¢ de Henares, Avance Arquitect¨®nico SL, con el apoyo del Ayuntamiento y cuya tramitaci¨®n acelera la Xunta desde hace medio a?o sin que hasta haya trascendido la envergadura del plan.

?El primer documento oficial reconocido por el Gobierno gallego, a trav¨¦s de una respuesta parlamentaria al BNG, es del 3 de agosto pasado, apenas dos meses despu¨¦s de que el gobierno local pasase del PSOE al PP, cuando la Direcci¨®n Xeral de Sostibilidade e Paisaxe ya ten¨ªa listo el informe que permit¨ªa el inicio de la tramitaci¨®n auton¨®mica. Solo un d¨ªa despu¨¦s, el 4 de agosto, sin que entonces se hiciese p¨²blico ese acuerdo, el Consello de la Xunta aprob¨® su consideraci¨®n de proyecto de incidencia supramunicipal, lo que abre la puerta a la recalificaci¨®n directa de unos terrenos considerados actualmente suelo r¨²stico de protecci¨®n forestal ¡ªla mayor¨ªa destinados a plantaciones de pinos¡ª y por lo tanto no urbanizables.

Fue en septiembre cuando se tuvo constancia p¨²blica de la tramitaci¨®n del proyecto, con su exposici¨®n a efectos ambientales durante un mes. Justo a continuaci¨®n, desde diciembre y hasta el pr¨®ximo 13 de febrero, est¨¢ en marcha la exposici¨®n p¨²blica del resto de documentos que avalan un complejo gestionado hasta ahora con inusitada discreci¨®n.

El plan de la promotora alude a financiaci¨®n p¨²blica "a trav¨¦s de instituciones? de la Xunta"

Los documentos ahora desvelados se detalla que el complejo ocupar¨¢ 1,73 millones de metros cuadrados de suelo forestal pertenecientes a la Comunidad de Montes de Santa Mari?a de Lagostelle, que seg¨²n la empresa promotora ya habr¨ªa solicitado a la Xunta el cambio de uso de los terrenos. En ellos, una franja alargada norte-sur de unos 3,5 kil¨®metros de largo por 500 metros de ancho situada junto al enlace de la N-634 Santiago-Guitiriz con la A-6, Avance Arquitect¨®nico SL tiene previsto levantar una residencia asistida de 10.000 metros cuadrados con 200 plazas y a lo largo de la parcela otras ¡°900 unidades habitacionales asistidas¡±, a modo de viviendas semiindependientes de las que no se detalla su capacidad, con una superficie de otros 54.000 metros cuadrados. El complejo, definido como ¡°seniors resorts¡±, contar¨¢ tambi¨¦n con centro de salud, farmacia, comedor com¨²n, hotel, albergue para j¨®venes, auditorio, salones de baile, restaurante, panader¨ªa y edificio para oficios religiosos.

Pese a lo ambicioso del proyecto, para el que se contemplan tambi¨¦n usos tur¨ªsticos, docentes y de investigaci¨®n en geriatr¨ªa, los promotores lo describen como "un proyecto de bajas densidades, limitada ocupaci¨®n, bajas alturas, amplio equipamiento y valoraci¨®n de las calidades y espacios; tanto interiores como exteriores¡±. Ser¨¢, seg¨²n los documentos expuestos al p¨²blico, ¡°un verdadero espacio recuperado para el uso humano, racional y sensible. Que valora el espacio gallego, que pretende revalorizar su interior y el potencial de una ¨¢rea que, como muchas interiores, est¨¢ en proceso de decadencia y en crecientes dificultades para prestar las atenciones necesarias¡±.

El Gobierno gallego alega que solo participa en la tramitaci¨®n del plan sin aportar fondos p¨²blicos

Semejante proyecto, toda una ¡°ciudad¡± a seis kil¨®metros del n¨²cleo urbano de Guitiriz, con 5.000 habitantes, y a ocho del de Teixeiro, ser¨¢ asumido por una empresa que en su web solo da cuenta en los ¨²ltimos a?os de una decena de promociones de dimensiones limitadas. Ahora, deber¨¢ hacer frente a una inversi¨®n que estima en 27,8 millones de euros y un plazo de construcci¨®n que oscila entre un a?o y medio y tres a?os, seg¨²n detallan dos documentos. ¡°Deber¨ªa estar en funcionamiento en 2014¡±, concluyen.

Preguntado por el BNG sobre su participaci¨®n en el proyecto la Xunta responde por v¨ªa parlamentaria que ¡°en el expediente que se est¨¢ tramitando no consta que la colaboraci¨®n de la Xunta implique ninguna aportaci¨®n econ¨®mica, sino que se trata de una colaboraci¨®n en su impulso y tramitaci¨®n¡±. Sin embargo, en la p¨¢gina 222 del informe de sostenibilidad ambiental se puede leer que adem¨¢s de la financiaci¨®n propia de inversores particulares, se contempla una ¡°financiaci¨®n institucional a trav¨¦s de instituciones dependientes de la Xunta".

La Xunta indica en su respuesta parlamentaria que en una primera fase se levantar¨ªa la ¡°parte puramente asistencial¡± y "en fases posteriores podr¨ªan acometerse los centros especializados para la poblaci¨®n envejecida". La promotora no aclara de qu¨¦ depender¨¢ la futura construcci¨®n de nuevas fases ni desglosa del total su coste o el n¨²mero de viviendas.

¡°Reducir¨¢ todo el paro de Guitiriz¡±

Pese al tama?o del complejo, el informe que presenta la promotora califica su impacto ambiental y patrimonial como insignificante o moderado, seg¨²n distintas variables. El suelo urbanizado, ya sea edificado o pavimentado, supondr¨¢ ¡°algo m¨¢s del 10%¡± de todo el entorno, lo que supone transformar cerca de 20 hect¨¢reas ¡ªel casco hist¨®rico de Santiago o el recinto amurallado de Lugo tienen 30 hect¨¢reas¡ª.

Los promotores destacan que ceder¨¢n como zonas verdes de uso p¨²blico un 21,05% del total del ¨¢mbito, coincidente con tres grandes zonas de yacimientos arqueol¨®gicos en las que se localizan hasta cinco m¨¢moas. En su documentaci¨®n, la promotora indica que las necesidades de abastecimiento de agua cuentan con el aval del Ayuntamiento, aunque en otro punto de su plan indica que ¡°se ha determinado la necesidad de aumentar la capacidad de almacenamiento del embalse de Guitiriz, aunque no se ha concretado, debido al car¨¢cter ¨²nicamente planificador de este documento, la forma que se llevar¨ªa a cabo¡±. Para saneamiento, contar¨ªa con depuradora propia.

Sobre fauna y flora, el informe detalla que el terreno ¡°no se encuentra dentro de ning¨²n espacio natural protegido, estando los m¨¢s cercanos a unos 10 kil¨®metros¡± y limita los efectos del complejo al periodo de obras, y se compromete a restablecer el equilibrio ambiental.

El principal efecto que subraya la promotora, en este caso positivo, es sobre el empleo. Detastaca que ¡°durante la fase de funcionamiento tiene previsto generar empleo para unas 400 personas, lo que supondr¨¢ como ejemplo que se reducir¨ªa todo el paro registrado en Guitiriz¡±. Ese documento tambi¨¦n indica que ¡°los costes indirectos a la Hacienda P¨²blica derivados de la puesta en servicio del nuevo sector se circunscribe al mantenimiento municipal de la urbanizaci¨®n: infraestructuras y zonas verdes¡±.

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