Feij¨®o activa un plan de pisos a precio tasado sin compromisos financieros

El presidente de la Xunta, Alberto N¨²?ez Feij¨®o, firm¨® ayer con promotores inmobiliarios, la federaci¨®n de municipios (Fegamp) y dos entidades financieras un programa para facilitar el acceso a la bolsa de viviendas nuevas y libres a un precio similar al de protecci¨®n. En Galicia, seg¨²n el Gobierno gallego, existen 32.000 casas vac¨ªas que los promotores no consiguen vender, de las que 4.500 se pretenden movilizar en los pr¨®ximos tres a?os. El plan, que figuraba en el programa electoral del PP, es un calco del que fracas¨® en la Comunidad de Madrid, que en su primer a?o logr¨® apenas 100 ventas de las 25.000 previstas.

En el caso de Galicia, los promotores se comprometen a vender las viviendas a unos precios que var¨ªan seg¨²n el municipio, con valores m¨¢ximos que oscilan entre 1.773 euros y 985. Los ayuntamientos que se adhieran, mientras, conceder¨¢n una bonificaci¨®n del 40% del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante cuatro a?os. Los compromisos son mucho menores en el caso de las entidades financieras. De momento, solo Novagalicia Banco y Caja Rural se han sumado al convenio.

En concreto, los compromisos para desatascar las ca?er¨ªas del cr¨¦dito son cuatro. Novagalicia, Caja Rural y las entidades que se puedan sumar apoyar¨¢n las medidas de difusi¨®n de la bolsa y facilitar¨¢n la financiaci¨®n ¡°dentro de su evaluaci¨®n de criterios de riesgo¡±. Adem¨¢s, suprimir¨¢n las comisiones de estudio y de apertura por el pr¨¦stamo, ¡°excepto en el supuesto de especiales condiciones de financiaci¨®n¡±, y permitir¨¢n la amortizaci¨®n anticipada total o parcial ¡°de acuerdo con la entidad de cr¨¦dito¡±.

El plan es un calco del que fracas¨® en Madrid

Los compradores estar¨¢n exentos de gastos de notario y registro de la propiedad, que correr¨¢n a cargo de los promotores, y del citado 40% del IBI durante los cuatro primeros a?os, al que renunciar¨¢n los ayuntamientos adheridos, de momento ninguno. El Gobierno gallego, mientras, se compromete a participar a trav¨¦s de la Xunta Arbitral de Consumo para que particulares y promotores resuelvan los conflictos que puedan surgir.

Feij¨®o cit¨® como objetivos del programa ¡°paliar las dificultades¡± para el acceso de los gallegos a la vivienda y ¡°dinamizar el sector¡± de la construcci¨®n e inmobiliario, que hasta hace pocos a?os generaba millones de euros de ingresos para las arcas p¨²blicas. El programa est¨¢ destinado tanto a la venta como al alquiler con opci¨®n de compra, que se podr¨¢ ejercitar durante los cinco primeros a?os del alquiler. En ese caso, se descontar¨¢ entre el 30% y el 40% de las cantidades aportadas por el inquilino.

Feij¨®o present¨® el programa en el Pazo de Raxoi, acompa?ado del presidente de la federaci¨®n de los promotores de Galicia, Javier Garrido; del presidente de la Fegamp, Jos¨¦ Manuel Rey, de los conselleiros de Territorio, Agust¨ªn Hern¨¢ndez, y Econom¨ªa, Javier Guerra; del consejero delegado de Novagalicia, C¨¦sar Gonz¨¢lez Bueno, y del director general de Caixa Rural, Jes¨²s Antonio M¨¦ndez. El representante de los promotores fue el m¨¢s entusiasta de todos ellos. ¡°Al fin una Administraci¨®n ejecuta lo que hemos pedido en reiteradas ocasiones, este es el camino¡±, agradeci¨® Garrido.

En su intervenci¨®n, Feij¨®o anunci¨® la aprobaci¨®n por el Consello de la Xunta las pr¨®ximas semanas de la nueva Lei de Vivenda, que entre otras disposiciones rebajar¨¢ el plazo de las viviendas de protecci¨®n de los 30 a?os actuales a per¨ªodos de entre 15 y 25 a?os. Seg¨²n la conseller¨ªa de Territorio, el cambio se debe a que los precios de la vivienda libre en las zonas rurales y peque?as villas est¨¢n ¡°pr¨¢cticamente equiparados¡± a los de las protegidas. El anteproyecto tambi¨¦n facilita el cambio de calificaci¨®n de vivienda protegida a libre y establece la diferenciaci¨®n entre las de promoci¨®n p¨²blica y de promoci¨®n privada.