El Ayuntamiento, aliado con Atl¨¦tico, Mahou y FCC para salvar el proyecto

El Ayuntamiento asegura que se ha reunido con el Atl¨¦tico de Madrid, Mahou y Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) para hallar ¡°las v¨ªas jur¨ªdicas para solucionar el problema¡± del rev¨¦s judicial al plan urban¨ªstico de la ribera del Manzanares. La sentencia ¡°deja abierta la posibilidad¡± de construir las torres proyectadas sin incumplir la ley, siempre y cuando se justifiquen una a una como edificios ¡°singulares¡±, ha dicho? el vicealcalde, Miguel ?ngel Villanueva.

El proyecto prev¨¦ que la constructora levante pisos en la zona de la antigua cervecera y del estadio Vicente Calder¨®n a cambio de soterrar la M-30 y reformar La Peineta para convertirla en el nuevo campo del club y en el emblema de la candidatura ol¨ªmpica de 2020. En su sentencia del 20 de enero de 2012, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid estim¨® un recurso contra la modificaci¨®n del plan urban¨ªstico aprobada por el Ayuntamiento y sancionada por la Comunidad en 2009 para hacer posible la operaci¨®n en el ¨¢rea del estadio Vicente Calder¨®n, al entender que la ley regional del suelo s¨®lo permite construir cuatro alturas excepto en casos ¡°singulares¡±.

Las dos Administraciones consideraron que el proyecto cumple la Ley del Suelo regional, que limita a cuatro alturas los nuevos desarrollos urbanos, por dos razones: establece que sus edificaciones ¡°tendr¨¢n un car¨¢cter singular¡± (el requisito para superar ese l¨ªmite); y adem¨¢s el pre¨¢mbulo de la norma restringe esa limitaci¨®n a ¡°los nuevos desarrollos urban¨ªsticos¡±, lo que no es el caso, puesto que es una zona urbana consolidada.

La sentencia considera, sin embargo, que no est¨¢n ¡°debidamente motivadas¡± esas circunstancias especiales que convierten en ¡°singular¡± el proyecto. Es decir, que no basta con que el Ayuntamiento diga que lo es. Adem¨¢s, debe demostrarlo, entre otras cosas con un informe favorable de la Comisi¨®n de Urbanismo. Y tampoco basta con certificar que el proyecto entero es ¡°singular¡±. Hay que probar que todos y cada uno de los edificios que superen el l¨ªmite de alturas lo son. La sentencia no ve ilegal el plan tal y como est¨¢ dise?ado: lo que pide es ¡°una motivaci¨®n individual por edificio¡±.

Y as¨ª pretende solucionar ¡°el problema¡± el Ayuntamiento. No presentar¨¢ un recurso, que tiene pocos visos de prosperar, ni cambiar¨¢ el convenio con el Atl¨¦tico y Mahou, como le conmin¨® la presidenta regional, Esperanza Aguirre.

Desde que se conoci¨® el fallo, Aguirre se desvincul¨® del proyecto pese a tener su visto bueno y los parabienes de su Gobierno y neg¨® en dos ocasiones la posibilidad de modificar la ley del suelo, y en dos ocasiones ha conminado al Ayuntamiento a cambiar su convenio con el Atl¨¦tico y Mahou. En un encuentro digital en El Confidencial fue muy rotunda al afirmar que el convenio a tres bandas ¡°obligaba al Atl¨¦tico a construir numerosas y costos¨ªsimas infraestructuras¡± tanto en la ribera del Manzanares como en el ¨¢rea de La Peineta, sacando el dinero de levantar ¡°miles de pisos¡±. En su opini¨®n, el Ayuntamiento no debe ¡°pretender sacar dinero para inversiones p¨²blicas a costa de hacer colmenas¡±. Por ello, ¡°la soluci¨®n es clara: tendr¨¢n que cambiar el convenio¡±.

Pero como el proyecto requiere s¨ª o s¨ª del apoyo de la Comunidad, con la que el Ayuntamiento ha mantenido ¡°contactos¡±, pero a¨²n no se ha sentado a discutir esa estrategia com¨²n. El Gobierno local ha intentado apagar el desencuentro con la Comunidad a cuenta de las declaraciones de Aguirre, aunque sin ahorrarse alguna pulla entreverada en sus comunicados de mano tendida y ¡°m¨¢xima colaboraci¨®n¡±.

El Ayuntamiento cuenta, a tenor de las palabras hoy del vicealcalde, con el respaldo del club (Villanueva ha citado en concreto a su presidente, Enrique Cerezo, y su m¨¢ximo accionista, Miguel ?ngel Gil Mar¨ªn), de la cervecera y de la constructora. Tambi¨¦n cuenta con la ayuda del vicepresidente regional, Ignacio Gonz¨¢lez, que poco despu¨¦s de Villanueva ha insistido una vez m¨¢s en la necesidad de cumplir la sentencia, como no puede ser de otra forma, pero ha a?adido que la Comunidad contribuir¨¢ a ¡°hacer posible que los compromisos establecidos se puedan llevar a cabo¡±. Es decir, que no har¨¢ falta cambiar el convenio, como propugn¨® Aguirre. ¡°Veremos en los pr¨®ximos d¨ªas con el Ayuntamiento c¨®mo encajar el proyecto dentro de los par¨¢metros¡±, ha a?adido Gonz¨¢lez.

?Qu¨¦ se juega la ciudad? Para empezar, su estadio ol¨ªmpico. Villanueva ha querido ser claro en este sentido: ¡°Si es designada como sede, Madrid tendr¨¢ su estadio ol¨ªmpico y ser¨¢ La Peineta¡±. ?Qu¨¦ suceder¨¢ si no gana los Juegos de 2020? ¡°No nos planteamos esa posibilidad¡±, ha zanjado.

Lo que no dijo, porque no hace ni falta, es que hoy por hoy el Ayuntamiento no tiene dinero para remozar el estadio por su cuenta, caso de que la operaci¨®n se frustrara. Fuentes del proyecto han indicado a EL PA?S que las obras siguen su curso. ¡°Si esto se para¡±, a?aden en referencia al convenio, ¡°La Peineta la ver¨¢n nuestros nietos, porque nosotros, no¡±. Convertirla en el nuevo campo del Atl¨¦tico llevar¨¢ tres a?os, seg¨²n esta estimaci¨®n. Luego se tirar¨¢ abajo el Calder¨®n y se soterrar¨¢ la M-30. Y, por ¨²ltimo, se construir¨¢n los pisos. Pero las citadas fuentes lo dejan claro: si no se cumplen las condiciones actuales del convenio, se acab¨®.