¡®Poligoneros¡¯ del futuro

Para aspirar al t¨ªtulo de poligonero basta con que el sujeto ayude a dar un uso alternativo a las naves industriales. Se es poligonero por afici¨®n al hardcore m¨¢s que por devoci¨®n al sector industrial. Fue el camino que tom¨® Costa Polvoranca, la meca poligonera de Alcorc¨®n, hace ya dos d¨¦cadas. El de Cobo Calleja, en Fuenlabrada, tir¨® por la ruta asi¨¢tica y se ha convertido en una de las mayores concentraciones de tiendas mayoristas de productos chinos de Europa. Demasiadas copas en uno, demasiado tr¨¢fico en el otro.

Ahora el pol¨ªgono La Resina, en el distrito madrile?o de Villaverde, podr¨¢ albergar comercio de tama?o mediano, hasta 750 metros cuadrados, ya que el Ayuntamiento de Madrid decidi¨® en enero pasado flexibilizar el uso del suelo calificado como industrial en ¨¦se y otros 70 ¨¢mbitos de la ciudad. ¡°Hay muchas naves vac¨ªas y mucha disponibilidad de suelo¡±, explica Adri¨¢n Girardi, gerente de la Asociaci¨®n de Empresarios del Pol¨ªgono La Resina. Pero ¡°el mayor problema es la prostituci¨®n: se han ido grandes empresas y otras que pensaban instalarse no lo han hecho¡±, relata.

Girardi no avanza ning¨²n augurio sobre qu¨¦ pasar¨¢ tras la decisi¨®n y ve el asunto ¡°a¨²n en el aire¡±, pero el Gobierno municipal sit¨²a esa flexibilidad en los usos del suelo industrial como uno de los de los ¡°objetivos fundamentales de la Revisi¨®n del Plan General¡±, avanza Beatriz Lob¨®n, coordinadora de la Oficina de Planificaci¨®n Urbana del Ayuntamiento de Madrid.

El plan de urbanismo anterior, de 1997, consagr¨® la salida de la industria del distrito de Arganzuela. Muchas zonas de Madrid se han transformado radicalmente, por ejemplo el pol¨ªgono de Juli¨¢n Camarillo, en San Blas, donde las viviendas han sustituido a la fabrica de fusiles Cetme mientras la calderer¨ªa Caldeyano se refleja en los cristales de la multinacional de estudios de mercado TNS.

¡°Muy al contrario de lo que podr¨ªa parecer, la actividad industrial, y su reflejo en el paisaje urbano, est¨¢ presente, de una u otra forma, en toda la ciudad y no solo en las ¨¢reas industriales tradicionales¡±, explica Lob¨®n. La almendra central est¨¢ ¡°salpicada de edificios industriales, unas veces entre medianeras y otras ocupando patios de manzana¡±. La ciudad sigue concentrando el 35,7% del empleo industrial de la comunidad.

Y eso pese a que, como recuerda el concejal socialista Marcos Sanz, la especulaci¨®n urban¨ªstica de la ¨²ltima d¨¦cada ha presionado mucho el precio del suelo industrial, lo que ha derivado ¡°en p¨¦rdida de empleo estable y de calidad¡±.

Hace siete a?os el Ayuntamiento de Madrid tuvo que cambiar la normativa para evitar la proliferaci¨®n de lofts o supuestos apartamentos tur¨ªsticos en suelo industrial. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria evitar¨¢, en opini¨®n del urbanista Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga que una mayor flexibilidad futura en los usos derive en la p¨¦rdida de suelo destinado a la actividad econ¨®mica productiva. ¡°Necesitamos una normativa de c¨®digo abierto que garantice la calidad ambiental pero que permita mantener la actividad econ¨®mica en el centro de la ciudad, lo que evita desplazamientos¡±.

Ezquiaga pone como ejemplo el distrito barcelon¨¦s 22@, que reconvirti¨® una zona de f¨¢bricas tradicionales en un barrio donde se han radicado empresas de servicios avanzados o servindustriales. Jes¨²s T¨¦bar, ge¨®grafo e investigador de la Universidad Complutense, considera que Madrid tambi¨¦n tiene ¡°sin saberlo¡± un 22@ en Juli¨¢n Camarillo: ¡°Un espacio de innovaci¨®n con una alta concentraci¨®n de actividades intensivas en conocimiento que conviven en perfecta armon¨ªa con usos industriales m¨¢s tradicionales¡±.

Pero el c¨®mo de esa flexibilizaci¨®n de usos del suelo industrial es la clave para evitar los efectos indeseados. El portavoz l de Izquierda Unida ?ngel P¨¦rez se muestra a favor de compatibilizar usos. ¡°Es bueno para el empleo y para los trabajadores que trabajan en los pol¨ªgonos, que les vendr¨¢ bien tener una escuela infantil o un gimnasio cerca. Pero hay que conservar el suelo industrial porque es la garant¨ªa de que se genere empleo. Esa ser¨¢ la madre de todas las batallas del nuevo plan general¡±, dice P¨¦rez.

Patricia Garc¨ªa, de UPyD, coincide que pedir rigor en la aplicaci¨®n de la flexibilidad. ¡°No queremos un Costa Polvoranca en Madrid. El gobierno municipal no parece que tenga un plan para la industria¡±. El socialista Sanz abunda en esa idea y se?ala que ¡°de los 17 millones invertidos desde 2003 en los pol¨ªgonos industriales de Madrid, entre ellos La Resina, los fondos estatales han aportado m¨¢s de 13 millones¡±. Para permitir el cambio de uso del suelo se necesitar¨¢ un plan especial para valorar individualmente cada proyecto. Ah¨ª se ver¨¢, se?ala P¨¦rez, la ¡°voluntad pol¨ªtica¡± del gobierno municipal.

Una voluntad que deber¨¢ evitar los problemas derivados de la imprevisi¨®n de las consecuencias del cambio. Comenz¨® en Cobo Calleja hace m¨¢s de una d¨¦cada. A mediados de los ochenta hab¨ªa unos 17.000 trabajadores en el pol¨ªgono, en empresas del metal y la madera. Tras la rehabilitaci¨®n del pol¨ªgono en los 90, que ya hab¨ªa comenzado a albergar empresas de distribuci¨®n, empiezan a llegar los empresarios chinos, relata el director de Industria del Ayuntamiento de Fuenlabrada, Andr¨¦s de las Alas-Pumari?o. ¡°Las actividades industriales todav¨ªa tienen un peso importante, si bien est¨¢ retrocediendo, pero la convivencia se va a prolongar ya que hay empresas con fuertes inversiones realizadas que no van a mudarse inmediatamente¡±.

Tambi¨¦n Fuenlabrada quiere flexibilizar los usos industriales en Cobo Calleja, "pero siempre para introducir comercio mayorista", ya que el minorista "tiene otras exigencias de dotaci¨®n de infraestructuras, etc¨¦tera". Adem¨¢s, a los mayoristas no les interesa que se solapen ambos tipos de comercio, explica De las Alas.

Hoy trabajan en Cobo Calleja ¡°unas 8.000 personas. Al principio algunos industriales miraban a los chinos con recelo pero han contribuido mucho a que se revalorizase la zona. Para algunos vender la nave fue un buen plan de jubilaci¨®n¡±. Pero reconoce que ¡°se han generado muchos problemas por la actividad comercial. Hay una gran afluencia de p¨²blico los fines de semana y los viales no est¨¢n preparados para tanto tr¨¢fico. A veces un tr¨¢iler bloquea una calle mientras descarga¡± uno de los 400 contenedores que los empresarios chinos, los nuevos poligoneros, traen cada mes.