Rentas de hasta 39.000 euros podr¨¢n optar a alquiler con aval del Gobierno

Alquiler con seguridad de cobro y de recuperaci¨®n de la vivienda en perfectas condiciones para el arrendador y con precios un 30% m¨¢s baratos que en el mercado para el arrendatario. En eso puede resumirse la iniciativa de intermediaci¨®n a la que el Gobierno dio ayer luz verde con un decreto que tendr¨¢ vigencia hasta 2018.

Con ¨¦l pretende movilizar, entre este a?o y el pr¨®ximo, 3.000 viviendas libres, que ahora cerradas, porque sus propietarios no se deciden a alquilarlas. El programa lleva por nombre ASAP, por las siglas en euskera de Alokairu Seguru, Arrazoizko Prezioa, (Alquiler seguro, precio razonable).

El Gobierno implica en la iniciativa al sector, que recibe un poco de aire en momentos de recesi¨®n en su actividad, al dar cabida a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) , aunque no solo a ellos, como Agentes Colaboradores, explic¨® el consejero I?aki Arriola.

El nuevo programa implica a los API al cederles la gesti¨®n de principio a fin

La garant¨ªa de cobro y devoluci¨®n de la vivienda en perfectas condiciones que asume el Gobierno, a trav¨¦s de p¨®lizas de seguros en las que gastar¨¢ 761.000 euros entre este a?o y el pr¨®ximo, se compensar¨¢ con un precio m¨¢s asequible del alquiler. Este oscilar¨¢ entre un m¨¢ximo de 650 euros para San Sebasti¨¢n y los 400 de los municipios m¨¢s baratos. Por 600 se podr¨¢ alquilar en Vitoria y Bilbao, por 550 en municipios medianos de Bizkaia y Gipuzkoa y Llodio y por 475 en un listado m¨¢s amplio de localidades.

Para optar a estos alquileres se ampl¨ªa el umbral de ingresos, que en Alokabide est¨¢ limitado a 21.000 euros anuales, hasta 39.000. ¡°Se trata de dar salida a personas con ingresos m¨¢s elevados, pero no tanto como para poder acudir al mercado libre¡±, explic¨® Arriola.

El propietario de una vivienda que quiera acogerse a este programa deber¨¢ tenerla libre de protecci¨®n p¨²blica, con licencia de primera ocupaci¨®n y condiciones de habitabilidad y aseo, adem¨¢s de equipada en cocina y ba?os y ubicada en municipios donde el departamento sepa que hay demanda suficiente de alquiler. Las p¨®lizas que pagar¨¢ el Ejecutivo cubrir¨¢n 50.000 euros de da?os en el continente y 10.000 euros en el contenido, adem¨¢s de 180.000 por responsabilidad civil.

El propietario interesado en entrar en el programa ceder¨¢ la gesti¨®n de la vivienda al agente colaborador al que se obligar¨¢ a pagar el importe de una mensualidad y una comisi¨®n m¨¢xima de un 3% de la renta que cobre. Los aspirantes a inquilinos, por su parte, no podr¨¢n haber tenido vivienda propia, en derecho de superficie o usufructo en los dos a?os anteriores y al menos uno de los miembros de la familia deber¨¢ estar empadronado en la comunidad aut¨®noma. Se exigir¨¢n ingresos de entre 7.000 y 39.000 euros anuales y la renta que se comprometan a abonar no podr¨¢ superar el 30% de los ingresos que declaren.

Los agentes colaboradores se har¨¢n cargo de toda la gesti¨®n: captar las viviendas, ense?arlas, sugerir y supervisar obras, realizar los contratos y el inventario, los dep¨®sitos y devoluci¨®n de fianzas, etc. Estar¨¢n sujetos a un orden de prioridad de los inquilinos que establecer¨¢ el departamento en un listado- Ese orden se fijar¨¢ seg¨²n la correlaci¨®n de ingresos y coste del alquiler, el municipio de demanda, el ajuste del tama?o del piso al n¨²mero de persona que la ocupar¨¢n y la antig¨¹edad en el registro de solicitantes de vivienda.