Las 22.000 casas de Los Berrocales se retomar¨¢n ¡°de forma inmediata¡±

El cataclismo econ¨®mico que algunos gur¨²s barruntaban en plena ola inmobiliaria sin que nadie les escuchara se instal¨® en 2008 oficialmente en Espa?a. De la noche a la ma?ana la crisis cuestion¨® el modelo de crecimiento, llev¨¢ndose por delante millones de empleos. Los cr¨¦ditos bancarios dejaron de estar regalados. La falta de liquidez provoc¨® que miles de proyectos se guardaran en los cajones de las Administraciones a la espera de un futuro m¨¢s c¨¢lido.

Barrios como Los Berrocales, El Ca?averal, Los Cerros y Ahijones, 60.000 viviendas en el distrito madrile?o de Vic¨¢lvaro concebidas inicialmente para entregar en 2001 con el prop¨®sito de absorber a una creciente poblaci¨®n en expansi¨®n, continuaron existiendo solo sobre plano, para desesperaci¨®n de miles de cooperativistas y promotores privados. Exactamente igual que 15 a?os atr¨¢s, cuando los inquilinos de aquellos parajes eran chabolistas fuera del sistema. Hasta ahora.

El proyecto de Los Berrocales, uno de los desarrollos urban¨ªsticos m¨¢s importantes del sureste de Madrid, se retomar¨¢ tras estar cuatro a?os interrumpido, con un plan de obras hasta 2016 que contar¨¢ con una inversi¨®n inicial de 78 millones de euros y 22.000 viviendas previstas. La mitad de estas ser¨¢n protegidas.

¡°No es una decisi¨®n tomada con ligereza, se produce despu¨¦s de que hayamos percibido much¨ªsimas muestras de que en la Comunidad de Madrid se est¨¢ generando movimiento y somos la regi¨®n que capta m¨¢s inversiones. Es un indicio de que el sector se est¨¢ recuperando¡±, explica el director general de Vivienda y director gerente del IVIMA, Juan Van-Halen. Los datos oficiales corroboran el an¨¢lisis: en 2011 se inici¨® en la Comunidad un 8,8% m¨¢s de viviendas, mientras que en Espa?a se reduc¨ªan un 30%. ¡°Adem¨¢s, hay una amplia demanda por cubrir: solo quedan 8.900 viviendas del stock de casi 30.000 con el que nos encontramos al principio de la crisis. Por ejemplo, en Valdebebas la demanda ha superado por 30 la oferta¡±, a?ade Van-Halen.

Con una superficie de 7,8 millones de metros cuadrados ¡ªla participaci¨®n de la Comunidad como propietaria del suelo disponible es del 5,5%, porcentaje similar al del Ayuntamiento¡ª, la falta de liquidez ahog¨® a la Junta de Compensaci¨®n, un conglomerado en el que se constituyeron los propietarios para realizar la urbanizaci¨®n asumiendo las obligaciones inherentes al proceso y haci¨¦ndose cargo de los costes de la operaci¨®n. La falta de pago de derramas por parte de los propietarios morosos fren¨® el proyecto, pese a que ya llevaba invertidos m¨¢s de 130 millones. Para reactivarlo, la Junta de Compensaci¨®n pondr¨¢ los 78 millones citados. Otros 52,5 millones ir¨¢n a cargo de los dem¨¢s agentes implicados.

En la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio insisten en la idea de que Los Berrocales se construir¨¢n ¡°mediante un nuevo modelo de ejecuci¨®n flexible y parcial por etapas, m¨¢s acorde con la nueva situaci¨®n del mercado inmobiliario¡±. Es decir que, aprendiendo de los errores del pasado, no se acometer¨¢ el desarrollo de todo el suelo a la vez. Cada proceso del proyecto servir¨¢ para financiar el siguiente. La primera fase, que se acometer¨¢ ¡°de forma inmediata¡±, radica en el l¨ªmite sur del ¨¢mbito, junto al Ensanche de Vallecas, y tiene una superficie aproximada de 850.000 metros cuadrados. Del total de 22.000 viviendas previstas en Los Berrocales, la primera fase albergar¨¢ 4.505, de las que el 48% ser¨¢n protegidas.

En 2011 se empezaron a construir 8.221 viviendas protegidas y se finalizaron 16.178. El a?o pasado en la Comunidad aument¨® la construcci¨®n de viviendas asequibles de este tipo un 7%; en el resto del pa¨ªs decreci¨® un 42%. La tendencia al alza continu¨® en el primer trimestre de 2012, con un crecimiento superior al 4%.

Van-Halen opina que se debe a dos factores: ¡°Primero, a que, aunque es cierto que han disminuido las subvenciones, se est¨¢ impulsando un nuevo modelo m¨¢s flexible y acorde con los tiempos, como el alquiler con opci¨®n a compra. Segundo, a que, al rev¨¦s que en otras comunidades aut¨®nomas, los promotores privados hacen el 80% de las viviendas protegidas¡±. Con los datos en la mano, las casas low cost iniciadas y terminadas en Madrid representan al 25% de toda Espa?a. M¨¢s que Andaluc¨ªa y Catalu?a juntas.

Un gui?o m¨¢s que en principio har¨¢ que cooperativistas como los que durante 85 d¨ªas entre abril y julio del a?o pasado acamparon en la Cuesta de Moyano pidiendo un impulso a sus residencias recobren la esperanza. La historia interminable que desde hace a?os les trae de cabeza lo parece ahora un poquito menos.