Los constructores vizca¨ªnos piden cambios sobre pisos protegidos

La Ley del Suelo vasca, que fue reformada en 2006 a partir de un texto de 1994, exige que un porcentaje de la edificabilidad del suelo se destine a construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n p¨²blica (un 75% en el suelo urbanizable y un 40% en el urbano). ¡°Mientras que el ¨¦xito de esta reserva como referente legislativo es innegable, no podemos decir lo mismo como medida de fomento de la VPO¡±, denuncia la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores de Bizkaia (Ascobi).

De hecho, la entidad se?ala que ¡°el resultado pone de manifiesto que ni de lejos se han conseguido los objetivos perseguidos, pero lo que es peor, esta obligaci¨®n legal se ha convertido en un lastre para la producci¨®n de viviendas libres, al punto que son muy pocos los suelos urbanizables desarrollados con esos porcentajes de reserva¡±.

Adem¨¢s, Ascobi recalca que la distribuci¨®n territorial en la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n p¨²blica muestra un ¡°desequilibrio muy profundo¡±, al punto de que actualmente ¡°sobran viviendas protegidas en Vitoria¡±, ya que no hay demandantes para ellas, mientras que en el caso de Bizkaia (en 2011 se edificaron unas 2.000) ¡°para atender esa demanda (unos 40.000 solicitantes) ¡°ser¨ªan necesarios m¨¢s de 20 a?os siempre que la demanda no aumentara¡±. Por todo ello, la asociaci¨®n reclama una ¡°adecuaci¨®n legislativa¡± a esta realidad a trav¨¦s de acuerdos aunque ¨¦stos tengan ¡°car¨¢cter transitorio¡±. ¡°Es un sinsentido que por ley se obligue a la misma reserva porcentual de suelo para las VPO sin tener en cuenta la demanda¡±, explica Ascobi.

¡°Esta adscripci¨®n obligatoria de suelo ha supuesto una r¨¦mora en el desarrollo de muchos suelos, sobre todo de los urbanizables¡±, se?alan los constructores.

Por otro lado, la asociaci¨®n advierte de que en Bizkaia ¡°no existe suficiente stock de vivienda (2.181 unidades). Y es que Bizkaia se ha caracterizado por mantener una ¡°producci¨®n contenida de viviendas¡± no solo frente a la media espa?ola, sino dentro de Euskadi.

En los ¨²ltimos siete a?os se han construido en el territorio 3,6 viviendas por cada mil habitantes, frente a una media espa?ola de 8,7 y de 5,7 en Euskadi. Esta diferencia se ha acortado en los ¨²ltimos ejercicios. ¡°Estos datos nos hac¨ªan pensar que la crisis en el mercado inmobiliario en Bizkaia no iba a ser tan acentuada¡±, se?ala Ascobi, pero esta previsi¨®n no se est¨¢ cumpliendo por falta de financiaci¨®n y porque no existe una demanda solvente. El exiguo parque de viviendas en Bizkaia apunta a un incremento de los precios.