El 20% de los litigios por alquiler se resolver¨¢ por la v¨ªa del arbitraje

La Comunidad de Madrid ampliar¨¢ su mediaci¨®n en los conflictos de alquiler a todo tipo de contratos, no solo los del Plan Alquila, dentro de una serie de medidas de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio con las que se pretende matar dos p¨¢jaros de un tiro: fomentar el alquiler ofreciendo mayores garant¨ªas a inquilinos y propietarios y descongestionar el sistema judicial. ?Cu¨¢l ser¨ªa el impacto de la iniciativa? Mediando y arbitrando en todo tipo de contratos de alquiler, el Ejecutivo de Esperanza Aguirre calcula que al menos un 20% de los litigios se podr¨ªa resolver por la v¨ªa del arbitraje y por tanto no acabar¨ªan en los tribunales. Los juzgados de la regi¨®n soportan la tasa de litigios m¨¢s elevada de Espa?a, con 230,82 asuntos de media (1,5 millones en total en 2011) frente a los 227,13 de Andaluc¨ªa o 202,17 de la Comunidad Valenciana.

La Consejer¨ªa de Ana Isabel Mari?o se encargar¨ªa de resolver los procesos, en concreto el Consejo Arbitral para el Alquiler, creado en 2009 para solucionar los posibles roces entre inquilinos y caseros. Madrid es la ¨²nica comunidad que cuenta con una f¨®rmula arbitral en el ¨¢mbito inmobiliario de intermediaci¨®n extrajudicial. Frente a los seis meses que dura de media un proceso judicial, el Consejo Arbitral acorta los plazos y resuelve los casos en 40 d¨ªas.

De acuerdo con los ¨²ltimos datos del INE, el a?o 2010 se cerr¨® con m¨¢s de 3.000 sentencias relativas a contratos de arrendamiento. Para 2011 se estima una cifra de causas judiciales cercana a 5.000. La litigiosidad en el alquiler de los contratos del Plan Alquila es del 0,4%, cuando en el resto del mercado de alquiler en general la litigiosidad, morosidad y dem¨¢s conflictos se encuentra entre el 2,5% y el 3,5%.