Los promotores f¨ªan al mercado extranjero la venta de miles de casas

Por superficie ocupada, el Sal¨®n Inmobiliario del Mediterr¨¢neo (Simed) es m¨¢s bien un hall. La feria de referencia en el sector del ladrillo en la Costa del Sol ha menguado tanto a causa de la crisis que, si no fuera por la participaci¨®n de las instituciones p¨²blicas ¡ªprincipalmente el Ayuntamiento de M¨¢laga¡ª la muestra cabr¨ªa en un apartamento mediano. Sin embargo, las promotoras que han sobrevivido al tsunami que se ha llevado por delante a decenas de empresas de todo tama?o, notan que algo se mueve en el mercado. El movimiento, cada vez menos t¨ªmido, viene, sobre todo, de fuera de Espa?a.

Grandes inversores alemanes, rusos, chinos y n¨®rdicos est¨¢n aprovechando la ca¨ªda de precios en el sector inmobiliario ¡ªen el Simed hay descuentos de hasta el 70%¡ª para tomar posiciones en la Costa del Sol y tambi¨¦n en el interior de Andaluc¨ªa. ¡°El mercado internacional busca edificios antiguos para rehabilitar y tambi¨¦n hoteles, porque las viviendas que se han construido en los ¨²ltimos diez a?os no les ofrecen muchas garant¨ªas¡±, afirma Margarita Morales, encargada del departamento internacional de la consultora inmobiliaria Kinos.

Seg¨²n Morales, los establecimientos hoteleros de la Costa del Sol han despertado el inter¨¦s de inversores chinos. ¡°El problema es que muchas veces son edificios obsoletos o a los que le falta la categor¨ªa que ellos buscan¡± afirma Morales. La primera l¨ªnea del litoral mediterr¨¢neo, las islas y Madrid y Barcelona son los principales focos de inter¨¦s. ¡°El problema ahora es la incertidumbre econ¨®mica. Con la noticia del rescate a la banca espa?ola y las im¨¢genes de las protestas se ha trasladado una impresi¨®n de inseguridad, y eso est¨¢ desviando el mercado chino a Estados Unidos¡±, constata la consultora inmobiliaria, cuya compa?¨ªa maneja ¡°alrededor de 100.000 fincas registrales ¡ªviviendas, locales, garajes¡ª en toda Espa?a.

Los inversores espa?oles han vuelto al sector inmobiliario como refugio frente a los vaivenes de la bolsa. Sin embargo, m¨¢s que por viviendas de segunda residencia, se decantan por ¡°productos premium¡±, como locales comerciales en las calles m¨¢s cotizadas de las grandes ciudades, explica Morales.

El inversor nacional refugia su patrimonio en locales comerciales en las calles m¨¢s cotizadas de Espa?a

La inestabilidad econ¨®mica, acentuada en los ¨²ltimos meses, tambi¨¦n ha causado un retraimiento de otro mercado en alza, el n¨®rdico. Juan Samper, consultor legal en Finlandia, acude al Simed para participar en el encuentro entre promotoras espa?olas y agencias inmobiliarias de seis pa¨ªses organizado por la Agencia Andaluza de Promoci¨®n Exterior, Extenda. ¡°El mercado n¨®rdico tiene mucho potencial, se est¨¢ moviendo mucho y con una demanda muy variada que va desde el jubilado que busca un apartamento en localidades con gran presencia de ciudadanos de su pa¨ªs, como Fuengirola, a grandes inversores interesados en promociones enteras¡±, asegura Samper.

En total, Extenda ha organizado 300 encuentros entre los promotores y las firmas inmobiliarias, as¨ª como visitas a varias promociones. ¡°Los inversores quieren promociones finalizadas desde villas de lujo a apartamentos, en zonas tur¨ªsticas y de interior, lo que no quieren es suelo o promociones sin terminar¡±, afirma Benito M¨¢rquez, t¨¦cnico de la agencia Extenda.

En el Simed se ofertan alrededor de 3.000 viviendas, con descuentos de hasta el 57% en zonas de playa como Torremolinos, Rinc¨®n de la Victoria o Mijas. Junto a promotoras cl¨¢sicas de M¨¢laga como Salsa Inmobiliaria, que busca liquidar su stock de viviendas, al sal¨®n acuden otras compa?¨ªas que comenzaron a construir sus promociones en lo m¨¢s crudo de la crisis.

Es el caso de Gorkaba 97, que comercializa una promoci¨®n de 67 viviendas de lujo en Rinc¨®n de la Victoria, La Zenaida. ¡°Buscamos un cliente exclusivo y todav¨ªa no tenemos cargas ni prisas por vender, aunque estas casas hace cinco a?os habr¨ªan costado un 30% m¨¢s¡±, explica Alejandro Robles, comercial de la compa?¨ªa.