Solo el 4% de los edificios antiguos pasa la revisi¨®n obligatoria

Una persona result¨® herida leve al derrumbarse durante la madrugada del jueves una casa de la la calle de Cavallers de Tarragona, en pleno casco antiguo de la ciudad. Los bomberos recibieron el aviso el aviso a las 4.42 de la madrugada, tras ser alertados por unos transe¨²ntes de que la v¨ªa estaba cubierta por una densa nube de polvo y cascotes. La casa se hundi¨® tan solo 24 horas despu¨¦s de dejar de estar habitada. En la vivienda resid¨ªa un descendiente de la familia Castellarnau, de origen noble. El inquilino, un hombre de 41 a?os, fue enterrado el mi¨¦rcoles tras permanecer sin vida unos d¨ªas en la casa sin que nadie se hubiese percatado de ello. El hundimiento oblig¨® a desalojar a 12 vecinos preventivamente.

El de Tarragona no es un caso aislado. El martes se hundi¨® otro edifico en el casco antiguo de Lleida, con el resultado de dos personas heridas leves. En ambos casos no se han lamentado v¨ªctimas mortales, pero estos accidentes ponen de relieve el mal estado de conservaci¨®n de numerosas viviendas ubicadas en los n¨²cleos hist¨®ricos de las poblaciones.

Los aparejadores alertan de la falta de mantenimiento del parque residencial con un ejemplo clamoroso: de los 49.000 edificios construidos antes de 1930 que a finales de este a?o tienen que haber pasado la ITE (inspecci¨®n t¨¦cnica de edificios), solo lo han hecho 1.058: el 2,1%. Los aparejadores calculan que los arquitectos, que tambi¨¦n hacen estas revisiones, acumulan un n¨²mero parecido. En total, apenas el 4,2% de los edificios que tienen la obligaci¨®n de ser inspeccionados. ¡°Luego nos llevamos las manos a la cabeza cuando hay un hundimiento¡±, alerta el vicepresidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos T¨¦cnicos e Ingenieros de la Edificaci¨®n, Antoni Floriach.

Inspeccionar un inmueble cuesta unos 1.000 euros

El decreto de la ITE establece la obligatoriedad de que los edificios pasen una inspecci¨®n peri¨®dica, como los coches. Pero no fija multas. Floriach atribuye la falta de inspecciones a varias causas: ¡°La Administraci¨®n no ha hecho suficiente difusi¨®n y a las comunidades les da miedo pasarla, por si los t¨¦cnicos ven que hay que rehabilitar y gastar".

La ITE de un edificio de 20 vecinos cuesta unos 1.000 euros y analiza el edificio de arriba abajo: estructura, fachada, cubierta, instalaciones e interior de las viviendas. ¡°Curiosamente, lo que mejor est¨¢ suele ser la instalaci¨®n de gas y la de los ascensores, porque pasan inspecciones obligatorias¡±, explica Floriach. El vicepresidente lamenta que la gente ¡°crea que los edificios son eternos¡±. ¡°La gente tiene muy claro que debe tener un m¨¦dico de cabecera, pero no ve que tambi¨¦n necesita un t¨¦cnico de cabecera¡±, dice.

El secretario de Vivienda de la Generalitat, Carles Sala, recuerda que la Administraci¨®n ¡°ha intentado estimular" las ITE con una campa?a informativa. Todav¨ªa hay tiempo, dice, pero reconoce que es dudoso que se puedan inspeccionar los 49.000 edificios antes del 31 de diciembre. Sala asegura que Vivienda trabaja en la modificaci¨®n del decreto. La Generalitat quiere estar al corriente de qu¨¦ edificios que han pasado la inspecci¨®n (ahora los t¨¦cnicos solo est¨¢n obligados a comunicar los casos m¨¢s graves) y fijar un r¨¦gimen sancionador.

La casa hundida en Tarragona estaba catalogada como Bien Cultural de Inter¨¦s Local, por lo que se tratar¨¢ de reconstruirla. La fachada estaba datada entre los siglos XVII y XVIII, y su interior se remontaba al siglo XIV. Las casas situadas en los n¨²meros 9 y 13 tambi¨¦n resultaron da?adas y tendr¨¢n que derrumbarse. Los tres inmuebles son de los mismos due?os, entre los que se encuentra un exregidor de CiU.

El Ayuntamiento acudir¨¢ si hace falta a la v¨ªa penal para pedirles responsabilidades por los da?os y las alteraciones causadas. Seg¨²n el alcalde de Tarragona, Josep F¨¨lix Ballesteros (PSC), en 2008 la vivienda se incluy¨® en un inventario sobre edificios en mal estado. Durante el inventario se inspeccionaron desde el exterior 911 inmuebles del casco antiguo y se detectaron 150 edificios en mal estado. Unas 80 casas se acogieron a ayudas. En la parte alta de la ciudad se han producido cinco derrumbes en los ¨²ltimos 15 a?os.

El Ayuntamiento de Lleida, por su parte, inici¨® ayer los trabajos de derribo de dos edificios colindantes del que se hundi¨® el martes en el casco antiguo. Los tres son del mismo due?o, Isidre M., contra quien el Consistorio se ha querellado por imprudencia grave con resultado de lesiones y da?os, informa Llu¨ªs Visa.

Lleida ha intentado combatir el problema con programas de rehabilitaci¨®n integral y con inversiones millonarias de la Ley de Barrios de la Generalitat, que no han dado los frutos deseados. En los ¨²ltimos a?os, el Consistorio ha realizado alrededor de 400 inspecciones y ha decretado el estado de ruina de un centenar de edificios, pero no siempre los propietarios cumplen las ¨®rdenes de reparaci¨®n.

En el barrio viejo de Girona no hay ning¨²n edificio en peligro de derrumbe, aunque s¨ª inmuebles deteriorados, seg¨²n el Ayuntamiento. El Consistorio elaborar¨¢ un plan que refleje la situaci¨®n real de los edificios. En todo caso, los peligros no se concentran en este barrio. ¡°Hay edificios a medio construir o muy antiguos que s¨ª son un problema¡±, explica Carles Ribas, concejal de Urbanismo. Sobre todo, es el caso de edificios abandonados cuyos propietarios no cuidan su mantenimiento, informa Ant¨ªa Castedo.

El Ayuntamiento efectu¨® hace unos meses el derribo de un edificio abandonado en el centro de la ciudad tras pedir una autorizaci¨®n judicial, ya que el propietario no respond¨ªa a los requerimientos que se le hab¨ªan hecho en los ¨²ltimos a?os. Los propietarios se negaron a asegurar el edificio, un antiguo bingo, que se encontraba en situaci¨®n ruinosa y representaba un peligro para los viandantes.

El Ayuntamiento de Barcelona adelanta el Plan Dintres, con el que busca intervenir en las 73 fincas m¨¢s degradadas del distrito de Ciutat Vella. Seg¨²n datos del Consistorio, el 68,3% de las fincas del centro hist¨®rico (unas 4.318) fueron construidas antes de 1901. Todas presentan problemas en las vigas e instalaciones en mal estado. Este plan es heredero de una intervenci¨®n realizada por el anterior Gobierno, socialista, informa Camilo S. Baquero.

Mediante Dintres, el distrito exigir¨¢ a los due?os de las casas que realicen las obras de rehabilitaci¨®n. Una vez notificado, el due?o tiene un mes para presentar el proyecto y no tiene necesidad de solicitar la licencia de obras. Si no lo hace, lo har¨¢ el Consistorio de forma subsidiaria y el due?o se enfrentar¨¢ a multas que pueden llegar al 90% del valor de las obras. En los ¨²ltimos 20 a?os, el Consistorio ha destinado 63 millones de euros a rehabilitaci¨®n.