Precio de la vivienda: ca¨ªda sin excepciones en Madrid

Si algo caracteriza el mercado de la vivienda es la heterogeneidad que explica que en la costa, con mucha oferta, las ca¨ªdas superen con mucho a lo experimentado en el centro de las ciudades, en los que nunca falta demanda para la escasa oferta de vivienda nueva.

As¨ª, mientras la costa se desplomaba en algunas zonas urbanas se han detectado ligeras subidas. Ahora no es as¨ª. Juan Fern¨¢ndez Aceytuno, de Sociedad de Tasaci¨®n (ST), que ha presentado esta semana el estudio semestral de precios, explica que la bajada producida en todas las capitales de provincia, refleja "que la ca¨ªda est¨¢ siendo homog¨¦nea, sin excepciones".

Los brotes verdes en la venta parecen un espejismo en el desierto. La falta de liquidez hipotecaria y el aumento de la tasa de paro son suficiente explicaci¨®n. ST suma un tercer motivo, cada vez es menor la oferta de vivienda libre y la escasa demanda existente se ve tentada por el aumento de la oferta de protegida en zonas perif¨¦ricas de las grandes ciudades.

Por si esa competencia era poca para los promotores, est¨¢n las rebajas de la banca que van en aumento. El resultado es que el estudio de campo de ST refleja una ca¨ªda del 30% en los precios respecto a junio de 2007, cuando se dio el valor m¨¢s alto. En un a?o el descenso ha sido del 5,5% y de casi el 4% durante el primer semestre de ese a?o.

El metro cuadrado cuesta 3.045 euros en la cpatial y 2.151 en la corona metropolitana

El an¨¢lisis de ST, basado en 4.800 promociones inmobiliarias, presenta el precio por provincias y comunidades. Madrid es una de las que ha vivido un descenso m¨¢s acusado que esta media nacional. En los ¨²ltimos 12 meses ha sido de un 6% y si consideramos solo el semestre, la bajada se cifra en el 4,6%.El precio medio del metro cuadrado construido en la regi¨®n se sit¨²a en 3.045 euros. En el ¨¢rea metropolitana baja a 2.151 euros.

Los municipios madrile?os en los que se ha producido mayor descenso son Torrej¨®n de Ardoz, con un 12% en estos primeros seis meses del a?o (1.685 euros por metro cuadrado); Coslada, con un 7,5% (2.025 euros), y M¨®stoles, con un 6% (1.880 euros).

Entre los que menos ha variado el precio se encuentran Alcal¨¢ de Henares (-0,4%, con 2.176 euros el metro cuadrado construido), Getafe (-1,3%, con 2.115 euros) y Alcobendas (-1,3%, con 2.602 euros).

En el an¨¢lisis por distritos, si algo tienen en com¨²n es que, como sucede en las capitales de provincia, siguen las rebajas. El comprador, hipot¨¦tico, tiene la sart¨¦n por el mango. Los precios descienden y son negociables, aunque moderadamente si se habla de calidades altas. Es el caso de Chamart¨ªn, donde, por otra parte el alquiler gana terreno a la compra.

En algunos barrios de Usera el precio de la libre y de la VPO se acercan

Este es uno de los cambios provocados por la crisis como el de que, en Usera, la VPO se acerque al precio de vivienda libre en los barrios m¨¢s econ¨®micos. O el de que en otros distritos, como San Blas, las promociones de peque?as oficinas se est¨¢n ofertando como viviendas para adaptarse al nuevo entorno.

Si nos fijamos en barrios en desarrollo, el Ensanche de Vallecas, en el distrito Villa de Vallecas, ofrece abundantes viviendas terminadas esperando due?o y tambi¨¦n promociones paradas con los edificios a mitad de ejecuci¨®n.

En el otro extremo, ST caracteriza la situaci¨®n de Parque de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, como de "estabilizaci¨®n de precios en la vivienda libre que se comercializa a medio o largo plazo". ?