Aguirre vende joyas inmobiliarias de la Comunidad con rebaja de hasta el 30%

La Comunidad de Madrid planea poner a la venta de aqu¨ª a seis meses hasta 45 edificios, entre ellos algunas de las joyas de la corona de su patrimonio inmobiliario, por un precio que estima que podr¨ªa llegar a ser entre un 15% y un 30% inferior a la tasaci¨®n de mercado. El a?o que viene se desprender¨¢ adem¨¢s de algunas de las sedes que ocupan actualmente las consejer¨ªas del Gobierno regional; aunque la lista a¨²n no est¨¢ cerrada, la medida podr¨ªa afectar, entre otros, al edificio de Econom¨ªa y Hacienda (carrera de San Jer¨®nimo, 13).

La primera subasta tendr¨¢ lugar este mes; de hecho, uno de los lotes ya ha sido adjudicado. Se pondr¨¢n a la venta 12 inmuebles de la Comunidad y otros tres de la empresa p¨²blica Arproma. Se han seleccionado aquellos para los que hay comprador casi seguro (para ello, se ha tanteado antes a posibles interesados), procurando adem¨¢s que, por su diversidad de precios y caracter¨ªsticas, sirvieran como cata del mercado, alumbrando qu¨¦ inmuebles son m¨¢s atractivos para los inversores.

¡°Es un buen momento porque hay demanda, la regi¨®n es una isla en el ¨¢mbito inmobiliario¡±, asegur¨® ayer el director general de Patrimonio, Jos¨¦ Luis Moreno. Pero sus palabras contradicen la realidad que ¨¦l mismo enuncia. Para empezar, el objetivo primordial de la Comunidad, m¨¢s all¨¢ de hacer caja (¡°no tenemos ni un puto duro¡±, admiti¨® hace un a?o la presidenta regional, Esperanza Aguirre, y las ¨²ltimas cifras disparadas de d¨¦ficit refrendan su indiscreci¨®n), es ¡°dinamizar el mercado inmobiliario de oficinas¡±. ¡°Est¨¢ parado y no hay precios de referencia¡±, explic¨® Moreno. La Comunidad quiere ¡°aportar su granito de arena¡±, poniendo a la venta edificios prime, es decir, de alto valor a?adido, es decir, los que tienen salida porque los inversores los comprar¨ªan hasta bajo la lluvia m¨¢s atroz. Pero ?hay todav¨ªa inversores?, quiz¨¢ se pregunte el lector. S¨ª: principalmente, fondos alemanes y brit¨¢nicos.

La Comunidad quiere realizar subastas en julio, septiembre y enero. En principio, de 15 lotes cada una. Pero aquellos que no logre colocar, repetir¨¢n en la siguiente, con un precio un 15% inferior. Si tampoco hay comprador, ir¨¢n a la siguiente con un 30% de rebaja. La previsi¨®n es obtener 62 millones de euros en la primera tanda. Sin embargo, Moreno admite que los inmuebles se adjudicar¨¢n con toda probabilidad a la segunda o a la tercera. Todos a la segunda, ser¨ªan 52,7 millones. A la tercera, 43,4 millones. El ¨²nico vendido hasta ahora, un solar en Pozuelo de Alarc¨®n por cinco millones, cay¨® a la segunda. ?Y si ni aun as¨ª? Entonces la Comunidad optar¨ªa por venderlos con la garant¨ªa de ocuparlos en alquiler por cinco o diez a?os, una opci¨®n que ya ha probado el Ayuntamiento de Madrid.

La Comunidad est¨¢ negociando adem¨¢s sus contratos de alquiler para lograr rebajas del 20% al 30%. Adem¨¢s, est¨¢ resolviendo aquellos que puede (porque vencen antes de 2014), con un objetivo: concentrar a su personal en edificios de menos de 20 euros por metro cuadrado, con m¨¢s de 8.000 metros de superficie, y un espacio de 15 metros por trabajador. Desde 2008 ya ha ahorrado as¨ª 21 millones; y s¨®lo este a?o 5,8 millones en 31 contratos.