El TSJM levanta la paralizaci¨®n del acuerdo sobre el Santiago Bernab¨¦u

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado la decisi¨®n de un juez de paralizar de forma cautelar el convenio firmado en junio de 2011 entre el Ayuntamiento de la capital y el Real Madrid, al considerar que el intercambio de parcelas que trataba de evitar ya se ha realizado, por lo que la orden carece de sentido. El convenio, en cualquier caso, sigue pendiente de lo que dicte la justicia.

En 1991, el club acord¨® con el Ayuntamiento construir un aparcamiento subterr¨¢neo junto al estadio Santiago Bernab¨¦u. No lo lleg¨® a levantar, y pas¨® as¨ª a deber al Gobierno local 2,8 millones de euros. En 1998, en otra operaci¨®n diferente, el club pact¨® un canje de terrenos con el Ayuntamiento, en virtud del cual le cedi¨® una parcela en la antigua Ciudad Deportiva (valorada en 13,5 millones) y recibi¨® a cambio cuatro terrenos en la calle de Juli¨¢n Camarillo (13 millones) y otro en Las Tablas (488.000 euros). Sin embargo, el traspaso de este ¨²ltimo terreno no lleg¨® a cerrarse porque su uso deportivo imped¨ªa la cesi¨®n. El Ayuntamiento y el Real Madrid firmaron un convenio el 29 de julio de 2011 para cerrar todos estos cabos sueltos. Por entonces, la finca de Las Tablas ya estaba tasada en 22,7 millones de euros, frente a los 488.000 de 1998.

Para compensar al club por esta cesi¨®n frustrada, el Ayuntamiento le entreg¨® cuatro terrenos de 8.000 metros cuadrados en la calle de Mercedes Arteaga (valorados en 4,4 millones) para construir chal¨¦s; una finca en Valdebebas de 3.000 metros para hacer oficinas y hoteles (8,7 millones); y una franja de tres metros de ancho alrededor del Santiago Bernab¨¦u, donde ya se levantaban los pilares y contrafuertes del estadio (6,9 millones). Los 2,8 millones que faltaban para cuadrar las cuentas son los que corresponden a la deuda de 1991 por aquel aparcamiento que no se construy¨®.

El pasado 20 de febrero, un ciudadano recurri¨® este convenio, y el titular del Juzgado Contencioso-administrativo n¨²mero 14 de Madrid admiti¨® la demanda, y decidi¨® su suspensi¨®n cautelar del convenio. Tanto el Madrid como el Ayuntamiento recurrieron ese dictamen ante el TSJM, que le ha dado la raz¨®n, seg¨²n una sentencia a la que ha tenido acceso este diario.

El auto del juez de lo Contencioso-administrativo, fechado el 21 de marzo, consideraba aconsejable ¡°suspender el convenio urban¨ªstico¡± que hab¨ªa servido para ¡°la adjudicaci¨®n de los terrenos p¨²blicos circundantes al estadio Santiago Bernab¨¦u, afectantes a las calles de Rafael Salgado, paseo de la Castellana y Concha Espina¡±. En su opini¨®n, pod¨ªa afectar a la ¡°realidad constructiva¡± de la parcela del estadio, es decir, pod¨ªa desembocar en obras que generaran molestias a los viandantes y que adem¨¢s, en caso de sentencia judicial en contra, costar¨ªa dinero al Ayuntamiento revertirlas.

El Ayuntamiento aleg¨® que el convenio no es urban¨ªstico, como hab¨ªa arg¨¹ido el recurrente, sino patrimonial. Es decir, no afectaba a la calificaci¨®n de los terrenos (el per¨ªmetro del Santiago Bernab¨¦u sigue siendo de uso deportivo) sino a su propietario (que pasa de ser el Ayuntamiento a ser el club). Adem¨¢s, explic¨® que no es posible realizar obras en esa franja porque ya est¨¢ ocupada por la estructura del estadio y por sus cuatro torres de evacuaci¨®n.

El TSJM estima los recursos del club y del Ayuntamiento, y revoca la paralizaci¨®n cautelar ordenada por el juez. Explica la sentencia que, cuando el juez dict¨® su auto, el convenio ya estaba formalizado y as¨ª constaba en el Registro de la Propiedad. Por ello, ¡°es imposible de facto suspende la ejecutividad del acto, que ya estaba plenamente ejecutado y hab¨ªa desplegado todos sus efectos jur¨ªdicos¡±.

En cualquier caso, el convenio sigue pendiente de la decisi¨®n definitiva del juez de lo Contencioso-administrativo. En caso de que hubiera sentencia firme en contra, deber¨ªa revertirse el intercambio de parcelas acordado por el club y el Ayuntamiento. Todo esto no deber¨ªa en cualquier caso afectar a la remodelaci¨®n prevista por el club para su estadio, aunque s¨ª a los acuerdos econ¨®micos que la har¨¢n posible.

El Ayuntamiento aprob¨® el pasado mes de noviembre una modificaci¨®n urban¨ªstica que permitir¨¢ ampliar el Santiago Bernab¨¦u. En virtud a ese acuerdo, las parcelas de la calle de Mercedes Arteaga volvieron a manos del Ayuntamiento, junto con 6,6 millones y la zona en la que ahora se levanta la esquina comercial. A cambio, el club podr¨¢ cubrir el Santiago Bernab¨¦u y construir un centro de ocio de 12.250 metros cuadrados en la fachada que da al paseo de la Castellana.