El Ayuntamiento da luz verde a la remodelaci¨®n del Santiago Bernab¨¦u

El Pleno municipal ha aprobado esta ma?ana la modificaci¨®n urban¨ªstica que permitir¨¢ al Real Madrid ampliar el estadio Santiago Bernab¨¦u, una ¡°espl¨¦ndida operaci¨®n de ciudad¡±, seg¨²n ha defendido el Gobierno local (PP), que ha contado con el benepl¨¢cito de Izquierda Unida y la abstenci¨®n del Partido Socialista. El acuerdo, al que la oposici¨®n no ha presentado en cualquier caso alegaciones, ser¨¢ remitido ahora a la Comunidad, de quien depende su validaci¨®n definitiva.

La concejal de Urbanismo, Paz Gonz¨¢lez, ha defendido el proyecto porque, en su opini¨®n, no solo favorece la reactivaci¨®n econ¨®mica y env¨ªa as¨ª un mensaje positivo a la comunidad internacional, sino que adem¨¢s contribuye al reequilibrio territorial merced a las actuaciones previstas en el distrito de Carabanchel.

La operaci¨®n urban¨ªstica. La modificaci¨®n puntual del Plan General de Urbanismo (PGOU) permitir¨¢ al club construir un complejo de ocio de 12.250 metros cuadrados de edificabilidad entre su estadio y el paseo de la Castellana. A cambio, el club ceder¨¢ al Ayuntamiento la Esquina del Bernab¨¦u (ubicada entre las calles Concha Espina y Padre Dami¨¢n), que derribar¨¢ para convertirla en un parque de 5.216 metros cuadrados, y cuatro parcelas en el distrito de Carabanchel.

El Real Madrid podr¨¢ adem¨¢s cubrir su estadio (sin aumentar su aforo) y construir un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas debajo de la nueva zona comercial (se har¨¢ otro bajo e la nueva zona verde para los vecinos del distrito de Chamart¨ªn).

El Ayuntamiento recibir¨¢ cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga (en el distrito de Carabanchel, que suma m¨¢s de 250.000 habitantes) con 7.977 metros cuadrados de edificabilidad residencial. De esos terrenos, hasta ahora propiedad del club, dedicar¨¢ 4.333 metros cuadrados a zonas verdes, y 3.636 a equipamientos para el barrio de Opa?el (que tiene 33.000 habitantes).

El Real Madrid deber¨¢ abonar adem¨¢s 6,6 millones de euros en met¨¢lico por el incremento de edificabilidad a su favor en esta operaci¨®n que no queda compensado con la entrega de esos terrenos, en concreto el 10% del total.

La amenaza judicial. En paralelo a este cambio urban¨ªstico, el club y el Ayuntamiento cerraron hace un a?o un acuerdo patrimonial que preve¨ªa un intercambio de parcelas, y que actualmente est¨¢ en manos de la justicia.

En 1991, el Real Madrid se comprometi¨® con el Gobierno local a construir un aparcamiento bajo el estadio. No lo lleg¨® a hacer, y pas¨® as¨ª a deber al Gobierno local 2,8 millones de euros. En 1998, en otra operaci¨®n diferente, el club pact¨® un canje de terrenos con el Ayuntamiento, en virtud del cual le cedi¨® una parcela en la antigua Ciudad Deportiva (valorada en 13,5 millones) y recibi¨® a cambio cuatro terrenos en la calle de Juli¨¢n Camarillo (13 millones) y otro en Las Tablas (488.000 euros). Sin embargo, el traspaso de este ¨²ltimo terreno no lleg¨® a cerrarse porque su uso deportivo imped¨ªa la cesi¨®n. El Ayuntamiento y el Real Madrid firmaron un convenio el 29 de julio de 2011 para cerrar todos estos cabos sueltos. Por entonces, la finca de Las Tablas ya estaba tasada en 22,7 millones de euros, frente a los 488.000 de 1998.

Para compensar al club por esta cesi¨®n frustrada, el Ayuntamiento le entreg¨® cuatro terrenos de 8.000 metros cuadrados en la calle de Mercedes Arteaga (valorados en 4,4 millones) para construir chal¨¦s; una finca en Valdebebas de 3.000 metros para hacer oficinas y hoteles (8,7 millones); y una franja de tres metros de ancho alrededor del Santiago Bernab¨¦u, donde ya se levantaban los pilares y contrafuertes del estadio (6,9 millones). Los 2,8 millones que faltaban para cuadrar las cuentas son los que corresponden a la deuda de 1991 por aquel aparcamiento que no se construy¨®.

El pasado 20 de febrero, un ciudadano recurri¨® este convenio, y el titular del Juzgado Contencioso-administrativo n¨²mero 14 de Madrid admiti¨® la demanda y decidi¨® la suspensi¨®n cautelar del convenio. Tanto el Madrid como el Ayuntamiento recurrieron ese dictamen ante el Tribunal Superior de Justicia, que le ha dado la raz¨®n. Sin embargo, la cuesti¨®n de fondo sigue a expensas de la decisi¨®n final del juez, y de los posibles recursos subsiguientes.

Sobre ello ha incidido hoy en el Pleno municipal el portavoz de Uni¨®n Progreso y Democracia, David Ortega, que tiene ¡°dudas razonables¡± sobre la operaci¨®n, puesto que ¡°los tribunales podr¨ªan quitar la raz¨®n al Ayuntamiento¡±. As¨ª, este partido ha votado en contra. Los socialistas han renunciado a intervenir, y se han abstenido. El portavoz de Izquierda Unida, ?ngel P¨¦rez, ha defendido la operaci¨®n, ¡°que beneficia al club, cuyos propietarios son los socios¡±, y que ¡°es una de las pocas obras que se van a poder llevar a cabo en este mandato que pueden generar empleo y actividad tur¨ªstica¡±.

El Ayuntamiento ha calculado que el Real Madrid invertir¨¢ 200 millones de euros en la operaci¨®n, que permitir¨¢ crear 3.000 empleos directos e indirectos (2.300 durante las obras, y casi 600 por la explotaci¨®n comercial del nuevo centro de ocio).