Paralizadas 3.500 viviendas para j¨®venes

Las 3.500 casas incluidas en el Plan Joven que el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (IVIMA) y el Ayuntamiento de Colmenar de Oreja ten¨ªan previsto construir en el paraje de Valdeguerra siguen en el limbo. Han pasado m¨¢s de siete a?os desde que la Comunidad pagara 18,75 millones de euros por unos terrenos que hoy siguen siendo r¨²sticos. Y las viviendas paralizadas despu¨¦s de que la direcci¨®n general de Evaluaci¨®n Ambiental de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio devolviera en junio de 2009 un plan general que reclasificaba nueve millones de metros cuadrados para construir en una primera fase unas 12.000 viviendas, de las que 3.500 eran para j¨®venes.

La Comunidad (PP) borra de esta forma con una mano lo que escribe con la otra. Fue en julio de 2006 cuando rechaz¨® por primera vez la promoci¨®n del IVIMA y de la constructora Fadesa, ahora integrada en Martinsa. Sin embargo, el Ayuntamiento de Colmenar de Oreja (PP) no ha abandonado su intenci¨®n de reclasificar los terrenos. Por eso ha aprobado definitivamente el plan general, que remiti¨® a la Comunidad que ahora tiene en su tejado la pelota.

Este crecimiento del parque de viviendas habr¨ªa supuesto multiplicar por cuatro los 8.378 habitantes de este municipio del sur de la regi¨®n. El informe de la Comunidad ¡ªque niega ese aumento y enmienda la intenci¨®n del Ayuntamiento¡ª sugiere un replanteamiento del crecimiento previsto para que se tenga en cuenta la poblaci¨®n actual y las previsiones socioecon¨®micas, ¡°con el fin de asegurar un uso racional y prudente de los recursos naturales¡±, alega. El Gobierno regional tambi¨¦n considera necesario, seg¨²n el informe, que el Consistorio limite la ocupaci¨®n del territorio ya que Valdeguerra y sus inmediaciones gozan de protecci¨®n paisaj¨ªstica, al mismo tiempo que es Lugar de Inter¨¦s Comunitario (LIC).

Fue el 8 de marzo de 2006 cuando el entonces consejero de Medio Ambiente Mariano Zab¨ªa y la exalcaldesa de Colmenar de Oreja Mar¨ªa Pilar Algovia hac¨ªan p¨²blica la compra de los terrenos, que convertir¨ªan al municipio en el cuarto con m¨¢s viviendas para j¨®venes, despu¨¦s de Madrid, Brunete y M¨®stoles. La nota de prensa difundida por la Comunidad lanzaba las campanas al vuelo, asegurando que los inquilinos pagar¨ªan ¡°una renta de 368 euros mensuales durante siete a?os¡±. Fue precisamente Zab¨ªa quien un a?o antes acord¨® la compra por parte del IVIMA a la Comunidad de unos 200.000 metros cuadrados de suelo a un precio medio de 92,55 euros el metro cuadrado. Una cantidad muy superior a lo que pag¨® la promotora Fadesa meses antes al Ayuntamiento de Colmenar de Oreja por 148 hect¨¢reas en Valdeguerra: 29 euros el metro cuadrado, casi un tercio menos de lo abonado por la Comunidad. Zab¨ªa defendi¨® en la Asamblea la compra destacando que al menos tres informes aseguraban que el precio de mercado superaba los 90 euros. Pese al importante desembolso no se ha puesto ni un solo ladrillo.

Desde 2005, Martinsa-Fadesa ha abonado unos 30 millones por los terrenos, seg¨²n la oposici¨®n, que denuncia que el Ayuntamiento haya acordado que la promotora pueda aplazar sus pagos hasta 2016, el a?o en el que tendr¨¢ que abonar los ¨²ltimos 16 millones.

La Comunidad asegura que en este ejercicio de 2012 promueve unas 10.000 viviendas protegidas en diferentes fases. El viceconsejero de Vivienda, Alejandro Halffter, destac¨® que la promotora p¨²blica regional gestiona un parque de 42.000 inmuebles en los que residen unas 100.000 personas. El PSM critica este plan. Seg¨²n el diputado regional, Antonio Fern¨¢ndez Gordillo, ¡°es un buen ejemplo de la pol¨ªtica urban¨ªstica que est¨¢ en el origen de la crisis de hoy. Y sorprende que en 2009 la Comunidad devolviera el plan al considerarlo insostenible cuando hab¨ªa comprado los terrenos cuatro a?os antes¡±.

El informe de Evaluaci¨®n Ambiental sobre Valdeguerra tambi¨¦n llama la atenci¨®n en el hecho de que esta promoci¨®n se encuentre a unos 13 kil¨®metros del casco urbano de Colmenar de Oreja, y se encuentra pegado al PAU de La Monta?a, en el colindante municipio de Aranjuez: ¡°Se entiende imprescindible la consideraci¨®n global de la necesidad de los crecimientos de Colmenar de Oreja y de Aranjuez, y que estos se coordinen y se grad¨²en en el tiempo¡±, pide el informe. Esto significa que la Comunidad trat¨® de poner freno a la construcci¨®n de 22.000 viviendas entre las promociones de Valdeguerra, Puente Largo y la Monta?a. En este ¨²ltimo caso, la promotora era tambi¨¦n Fadesa, que result¨® adjudicataria junto a la firma Comar Inversiones del casino de Aranjuez. El encargado en el Gobierno regional de realizar los pliegos de la adjudicaci¨®n del casino fue el que a?os despu¨¦s ser¨ªa alcalde de Arganda del Rey, Gin¨¦s L¨®pez, imputado en el caso G¨¹rtel. Tanto en el caso de Valdeguerra como en el de La Monta?a, Fadesa adjudic¨® la sectorizaci¨®n de ambas promociones a la empresa Plarquin Consultores, ligada al exdirector general de Urbanismo Enrique Porto. Y esta firma tambi¨¦n particip¨® en la adjudicaci¨®n por parte del Ayuntamiento de Arganda del Rey, con Gin¨¦s L¨®pez a la cabeza, de unas fincas por las que el presunto cerebro de la red G¨¹rtel, Francisco Correa, cobr¨® 12 millones de euros por intermediar.