El precio de la vivienda desciende 23.000 euros en Madrid

Quedan 88 d¨ªas para que un comprador de vivienda pase de pagar un 4% de IVA a un 10% si compra un d¨ªa despu¨¦s. Adem¨¢s, a partir del 1 de enero de 2013 se pone fin a la desgravaci¨®n fiscal por adquisici¨®n de casa habitual.

"Estas medidas pueden motivar nuevos incrementos en el n¨²mero de transacciones efectuadas en el segundo semestre del a?o", se?ala Jos¨¦ Antonio Jare?o, consejero delegado de Euroval, tasadora que acaba de presentar el sexto informe Inmocoyuntura relativo al primer semestre de 2012.

Despu¨¦s, a partir del 1 de enero de 2013, las compras de casas se har¨¢n cuesta arriba. Se estima que los precios sigan bajando a corto plazo, pero para igualar el impacto de estas pol¨ªticas el precio deber¨ªa reducirse entre un 15% y un 20% adicional, ha calculado la tasadora.

De momento, los precios m¨¢s frecuentes en las capitales espa?olas han descendido en el primer semestre 10.000 euros (el metro cuadrado se ha reducido m¨¢s de un 5%).

Destacable es el caso de Madrid, donde la bajada ha sido de 23.000 euros. Ahora, los precios m¨¢s frecuentes se mueven en la banda de entre 120.000 y 197.000 euros.

Aunque es una de las capitales, junto con Barcelona, donde la diversidad de precios es tan amplia que van desde m¨ªnimos de 968 euros por metro cuadrado hasta m¨¢ximos de 5.542 euros.

Existe una demanda latente esperando precios m¨¢s atractivos y mejores circunstancias laborales, dice el estudio. Pero algunos vendedores siguen sin claudicar y no est¨¢n dispuestos a soportar las p¨¦rdidas de una mala inversi¨®n, por lo que intentan mantener unos precios que est¨¢n fuera de la infausta realidad de mercado.

No es el caso de las entidades financieras, que han aumentado su stock en un 10% en seis meses debido al volumen de activos adjudicados y "est¨¢n asumiendo las p¨¦rdidas desprendi¨¦ndose de las viviendas a precios m¨¢s baratos", seg¨²n la tasadora.

Los precios que reflejan este y otros estudios pueden quedar desvirtuados en cierto modo por las pocas ventas que se han cerrado durante el primer semestre del a?o.

"La actividad inmobiliaria en Espa?a se encuentra en todos los casos por debajo de los niveles del a?o 2004. Se cerraron en el primer semestre 150.000 compraventas, un 9,4% menos que en el mismo periodo del a?o anterior", apunta Jare?o. Y en Madrid, las compraventas han ca¨ªdo m¨¢s del 20%.

Lo poco que se vende son viviendas libres, y dentro de estas, las de segunda mano. En el primer semestre se colocaron poco m¨¢s de 100.000 casas de segunda mano y 32.000 nuevas. Por cada vivienda nueva vendida existen tres ventas de segunda mano.

En buena parte porque estas casas han bajado un 3% en la Comunidad de Madrid durante el tercer trimestre del a?o, hasta situarse en 2.611 euros por metro. En la capital, el precio alcanza los 3.041 euros, tras un descenso del 3,2% en los ¨²ltimos tres meses, seg¨²n el ?ndice Inmobiliario de fotocasa.es.

La peor parte se la est¨¢ llevando la vivienda protegida, cuyos precios, en algunos casos, son superiores a los de la libre. Hasta junio, se han vendido 4.000 inmuebles menos que en el mismo periodo del a?o anterior, un 32% menos, indica Euroval.

Y un semestre m¨¢s, se vuelven a terminar m¨¢s viviendas de las que se inician.