El plan de la Ca?ada Real se financiar¨¢ tambi¨¦n vendiendo suelo a constructoras

"?Cu¨¢nto nos van a costar nuestras casas?", han preguntado esta ma?ana los vecinos de la Ca?ada Real al presidente regional, Ignacio Gonz¨¢lez (PP). "Ay, si yo lo supiera", ha respondido. Pero algo s¨ª que sabe. Sabe que el metro cuadrado se vender¨¢ a precio de suelo urbano. Sabe que, para urbanizar la antigua v¨ªa pecuaria, no bastar¨¢ con ese dinero, y tendr¨¢ que confiar en que promotores privados compren tambi¨¦n, a mayor precio. Eso s¨ª, ese dinero revertir¨¢ ¨ªntegramente en la mejora de la v¨ªa. As¨ª lo ha explicado en rueda de prensa el consejero de Asuntos Sociales, Jes¨²s Fermosel: "Las parcelas que queden libres y urbanizables que se vendan, su dinero ir¨¢ a las inversiones en Ca?ada Real".

?Ignacio Gonz¨¢lez sabe que parte de los vecinos asentados en el sector VI, inhabitable, deber¨¢n ser trasladados a otras zonas de la Ca?ada Real. Otros muchos, miles, tendr¨¢n que ser realojados. Las cuentas no cuadran, y tanto la capital como Rivas est¨¢n muy descontentos. "Tendr¨¢n que aceptar el plan, es el ¨²nico remedio", responde Ignacio Gonz¨¢lez, que a?ade: "Nos dejaron solos, pero no est¨¢bamos solos, ten¨ªamos el respaldo de todos los vecinos". Pero los vecinos tambi¨¦n est¨¢n divididos entre los que tienen posibles y los que no. Conf¨ªan en que se paralicen los derribos y esperan a que les respondan a esa pregunta: ?Cu¨¢nto valdr¨¢n sus casas?

El coste medio del suelo urbano en la regi¨®n es de 650 euros por metro cuadrado, seg¨²n la ¨²ltima estad¨ªstica del Ministerio de Fomento, del tercer trimestre de 2012. Pero dif¨ªcilmente puede servir de referencia, porque los terrenos sobre los que discurre la antigua v¨ªa pecuaria son muy heterog¨¦neos: desde un secarral en tierra de nadie hasta una zona de chal¨¦s en Rivas o pisos en el casco urbano de Coslada. ¡°No sabemos qu¨¦ cantidad quieren cobrarnos as¨ª que no sabemos si podremos pagarla¡±, reflexiona tras el encuentro Lidia Resani, presidenta de una de las asociaciones de vecinos, la que representa al sector IV que discurre entre Madrid y Rivas Vaciamadrid. ¡°En mi sector vive gente muy mayor, con pensiones bajas, aunque la Comunidad de Madrid nos ha dicho que no nos tenemos que preocupar¡±, a?ade.

El Gobierno regional quiere que el precio sea "aproximadamente el mismo" para todos los vecinos. El plan que airea estas semanas a¨²n no est¨¢ recogido en un documento oficial o por lo menos no lo ense?an. El l¨ªder municipal socialista, Jaime Lissavetzky, considera "ut¨®pico" que un n¨²mero importante pueda permitirse la compra en esas condiciones. El portavoz de Izquierda Unida, ?ngel P¨¦rez, ha tachado de "tomadura de pelo" y "estafa pol¨ªtica" que se venda el suelo "a quienes lo ocuparon ilegalmente". Lo hicieron, critica P¨¦rez, "por necesidad", y por sus "condiciones de vulnerabilidad" cree que tampoco podr¨¢n permitirse comprarlo.

A 650 euros, una finca de 100 metros cuadrados costar¨ªa a sus ocupantes 65.000 euros. "Lo pueden pagar a cr¨¦dito", considera el consejero regional de Asuntos Sociales, Jes¨²s Fermosel, pese a las dificultades que ello pueda entra?ar en un mercado financiero an¨¦mico y para unas familias dif¨ªcilmente ejemplares a los ojos de un banquero. "Lo que ellos nos piden es que les vendamos el suelo, que ya encontrar¨¢n ellos el dinero", zanja Fermosel. "Deber¨ªan valorar por caso y por personas, habr¨¢ gente que no se lo pueda permitir, hay gente en paro o que cobra la prestaci¨®n de 420 euros, ?c¨®mo van a poder pagar o recibir un cr¨¦dito?¡±, se pregunta Carmen Garc¨ªa, de la asociaci¨®n Ca?ada Digna Ni?o, tambi¨¦n en el sector IV. ¡°Lo m¨¢s importante es que se paralicen los derribos¡±.

¡°No tenemos toda la informaci¨®n, no conocemos los censos ni las lindes con los que va a trabajar la Comunidad¡±, reclama Abdul Ghailan, representante de la asociaci¨®n Al- Shorok y vecino del sector V, ubicado en Madrid. Su casa fue derribada dos veces en 2007 y en 2012. Vive en una caravana desde el ¨²ltimo derribo. ¡°Soy el m¨¢s perdido de la Ca?ada¡±, dice. Calcula que lleva gastados unos 80.000 euros y toneladas de paciencia. ¡°Estamos preparados para pagar, pero nos tienen que aclarar cu¨¢nto¡±.

En el sector VI, donde el plan prev¨¦ mayoritariamente una zona industrial en la que podr¨ªan salvarse algunas casas, las dudas se ampl¨ªan. ¡°No sabemos qui¨¦n se va y qui¨¦n se queda¡±, dice Elena Mart¨ªn, de una de las asociaciones de esa zona, la m¨¢s extensa, ubicada en Villa de Vallecas. ¡°Lo que hemos visto nos ha gustado, pero hay que pelearlo¡±, a?ade. ¡°Si nos dan unos plazos para pagar, pagamos como todos. Lo que no queremos es seguir as¨ª otros 40 a?os m¨¢s¡±.

El precio del suelo no s¨®lo preocupa a los vecinos, sino tambi¨¦n a los Ayuntamientos afectados, puesto que deber¨¢n costear, seg¨²n apunta la Comunidad, la urbanizaci¨®n de la zona. De hecho, seg¨²n Fermosel, a mayor coste, mejores calidades en la urbanizaci¨®n. Eso repele al Ayuntamiento de Madrid, que considera que todos los vecinos, independientemente de d¨®nde vivan, tienen derecho a los mismos servicios (asfaltado, saneamiento, suministro el¨¦ctrico, etc¨¦tera).

Pero urbanizar cuesta dinero. En concreto, alrededor de 250 millones de euros. A esa cantidad se sumar¨ªa adem¨¢s el coste de los realojos de aquellas familias que no puedan permanecer en la Ca?ada. S¨®lo en el terreno municipal madrile?o, ser¨ªan 100 millones m¨¢s. Los realojos "van a llevar un tiempo", ha dicho Ignacio Gonz¨¢lez, alrededor de 10 a?os, en concreto. Qui¨¦n los pagar¨¢ es otro fleco pendiente, puesto que la Comunidad parece inclinarse, a tenor de las palabras hoy de su presidente, porque el coste recaiga principalmente en los Ayuntamientos; pero el de Madrid ha congelado la construcci¨®n de vivienda protegida a la espera de que el Gobierno central decida que ¨¦sa es una competencia regional.

?Podr¨ªan pagarse esos m¨¢s de 350 millones de euros con el dinero aportado por los vecinos para comprar el suelo? Dif¨ªcilmente. Por eso, la Comunidad se guarda un as en la manga: la Ca?ada Real tiene un mill¨®n de metros cuadrados de superficie, y los que no est¨¦n ocupados por asentamientos irregulares se vender¨ªan a promotores a un precio muy superior al fijado para los vecinos. Otra cosa es que alguien los quiera, teniendo en cuenta que todos los nuevos desarrollos urbanos en la capital est¨¢n paralizados desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

¡°Lo que hemos visto nos ha gustado, pero hay que pelearlo¡±, Elena Mart¨ªn, de una de las asociaciones de Vallecas.

La Ca?ada Real es una antigua v¨ªa pecuaria cuajada de casas y chabolas, construidas irregularmente desde los a?os cincuenta, en donde viven 7.725 personas, seg¨²n el censo oficial que los habitantes a¨²n no conocen. Cruza la regi¨®n en un tramo de 14,4 kil¨®metros, por Coslada (900 metros), Rivas (tres kil¨®metros) y los distritos madrile?os de Vic¨¢lvaro y Puente de Vallecas.

En Coslada (gobernada por el PP) viven 927 vecinos; es una zona integrada dentro del casco urbano, con 331 viviendas y sin apenas chabolismo. En la franja de Rivas hay 1.132 personas; seg¨²n el primer censo, aproximadamente el 60% son magreb¨ªes, y el 10% son gitanos espa?oles. Hay alrededor de 250 viviendas: tres de cada cuatro son casas bajas, y el resto pisos o chabolas. Y unos 33 locales, incluyendo 17 naves industriales, un picadero o tres chatarrer¨ªas.

El alcalde de Rivas, Jos¨¦ Masa (IU), ha mostrado su oposici¨®n frontal al plan regional, pues considera imprescindible contar con "un plan serio de intervenci¨®n social" antes de dirimir la parte urban¨ªstica. La Comunidad aprob¨® una ley en marzo de 2011 que daba dos a?os para cerrar un acuerdo; en caso contrario, el Gobierno regional dispondr¨ªa libremente del suelo. En contra votaron la oposici¨®n (PSM e IU), y los tres Ayuntamientos afectados. Rivas se ha negado por el momento a reunirse con los emisarios regionales. Gonz¨¢lez ha explicado: "Va a tener que aceptar el plan, va a tener que ver que es el ¨²nico remedio".

La Comunidad ha presentado hoy su proyecto a las asociaciones de vecinos. Esta ma?ana se ha reunido adem¨¢s con la concejal de Urbanismo de la capital, Paz Gonz¨¢lez, que aplaz¨® el encuentro la semana pasada, enfadada por haberse enterado del plan por los medios de comunicaci¨®n. En el tramo madrile?o de la Ca?ada viven 5.666 personas. El 64% son espa?olas, el 27% magreb¨ªes y el 5% rumanas. Hay 1.427 casas bajas y 125 infraviviendas. La mitad de la poblaci¨®n mayor de edad no tiene estudios. Un tercio de los ni?os en edad no est¨¢n escolarizados. Estos dos problemas afectan sobre todo a los gitanos, y en menor medida a los magreb¨ªes.

Adem¨¢s, en el ¨¢rea de influencia de la Ca?ada han florecido 113 parcelas, sobre todo en Vic¨¢lvaro, "en lugares muy problem¨¢ticos, como por ejemplo encima del t¨²nel de las v¨ªas del AVE", en las que viven 662 personas, la mitad de ellos extranjeros (marroqu¨ªes y rumanos). Ellos no est¨¢n en el censo de la Ca?ada ni forman parte de la soluci¨®n. La ¨²nica salida para ellos es marcharse.

El Ayuntamiento contempla que podr¨ªan legalizarse el primer tramo, en Vic¨¢lvaro (395 edificios y 611 personas) y la zona m¨¢s pr¨®xima a Rivas (144 viviendas y 591 personas). El resto del asentamiento, incluyendo su zona de influencia (donde viven 662 personas, en peores condiciones a¨²n, no incluidas en este plan), se tendr¨ªa que derribar: 1.292 viviendas en las que viven 4.464 personas (el 47%, gitanos; el 23%, magreb¨ªes). "Al menos un 40%" de familias deber¨ªan resolver por s¨ª solas su necesidad de vivienda. Al resto se las realojar¨ªa, siempre y cuando cumplan los baremos habituales en este proceso", dec¨ªa el informe inicial del Ayuntamiento. Eso elevar¨ªa a m¨¢s 1.500 personas los realojos necesarios para acabar con la Ca?ada. O lo que es lo mismo: 100 millones, 10 a?os. ?Y el resto? Tendr¨ªan que marcharse.