Viviendas recicladas en pisos tur¨ªsticos para sortear la crisis

Barcelona aflor¨® 170 pisos tur¨ªsticos al mes de media el a?o pasado. Si en 2011 hab¨ªa 2.600 registrados, a finales de 2012 eran 4.730, un crecimiento del 76%, seg¨²n cifras del Ayuntamiento. Entre las causas, la entrada en vigor de la ley Omnibus, que simplific¨® los tr¨¢mites para obtener una licencia en Catalu?a. Tambi¨¦n el desplome inmobiliario que ha llevado a que pisos destinados a la venta se habiliten para alquilar a turistas. Y, por supuesto, la crisis.

Helena se qued¨® en el paro cuando se reincorporaba al trabajo tras la baja maternal; su empresa cerr¨®. Durante dos a?os cobr¨® la prestaci¨®n de desempleo. Luego le entr¨® el v¨¦rtigo. ¡°Mi sector, soy interiorista, es un p¨¢ramo. Empec¨¦ a buscar alternativas. Hab¨ªa alquilado parte de mi piso a temporadas durante ocho a?os para pagar la hipoteca. Decid¨ª probar con los turistas. Me va francamente bien¡±.

El sector extrahotelero deja m¨¢s de 146 millones de euros al a?o en la ciudad, seg¨²n Friendly Rentals. Esta inmobiliaria calcula el impacto de la actividad en m¨¢s de 20 millones de euros diarios. Seg¨²n sus cifras, en los dos ¨²ltimos meses se han regularizado 120 pisos m¨¢s, alcanzando los 4.850 a finales de febrero.

¡°La regularizaci¨®n es positiva, porque aflora a los que ya operaban. Este es el principal motivo que haya casi un 80% de incremento de licencias. Tambi¨¦n es cierto que la crisis inmobiliaria ha provocado que pisos vac¨ªos se destinen a este uso, pero creemos que es coyuntural. Por ¨²ltimo, esta alternativa al modelo hotelero crece, aunque el n¨²mero de pernoctaciones a¨²n est¨¢ lejos del hotel. Hay un perfil de visitante, turista familiar, m¨¦dico o de negocios, que prefiere la comodidad del apartamento¡±, considera Pablo Zubicaray, presidente de la compa?¨ªa.

En 2011 hab¨ªa 2.600 registrados y a finales de 2012 eran 4.730, un 76% m¨¢s

La mitad de pernoctaciones en Barcelona son en hoteles. El otro 50% se reparte entre apartamentos tur¨ªsticos, albergues y pensiones. El sector de crecimiento m¨¢s din¨¢mico es el de los pisos. El Ayuntamiento aclara que los 170 de media mensual ya ejerc¨ªan la actividad legalmente ¡°sin estar registrados¡±. La cifra, sin embargo, no contempla la oferta de pisos tur¨ªsticos disponibles, que se han disparado con la crisis como una f¨®rmula de las fam¨ªlias para obtener ingresos. ¡°Es un dato positivo que hayan aflorado, pero estamos seguros que hay m¨¢s. No s¨¦ decir cu¨¢ntos, pero mucho m¨¢s¡±, dice Manel Casals, secretario general del Gremio de Hoteles de Barcelona. En su opini¨®n, las causas son m¨²ltiples: ¡°Desde la buena salud del turismo en Barcelona, hasta la crisis inmobiliaria y las promociones acabadas que siguen vac¨ªas o la ca¨ªda de los precios de alquiler, que anima a mucha gente a alquilarlos a turistas¡±.

Sonia tambi¨¦n alquila su piso por ¡°necesidad. Tengo que comer todos los meses¡±. Esta abogada y bi¨®loga llevaba tiempo sin trabajar. ¡°Lo ¨²nico que me quedaba era la casa. Decid¨ª rentabilizarla¡±. Ofrece su piso por d¨ªas, semanas o meses desde julio. Ella se ha ido a vivir al campo con su pareja.

Apartur advierte del riesgo de sobreoferta que ¡°perjudica a todo el mundo¡±

El propietario puede alquilar su vivienda para uso tur¨ªstico si lo comunica al Ayuntamiento. Para obtener el permiso, hay que tener c¨¦dula de habitabilidad, acreditar un servicio de mantenimiento y atenci¨®n telef¨®nica 24 horas, que se ha notificado la actividad a los vecinos y abonar 227, 28 euros al a?o. La ¨²nica excepci¨®n es Ciutat Vella, limitado a los 614 pisos actuales, porque el plan de usos regula las actividades que molestan a los vecinos y no permite ampliar la oferta. Helena, aunque quiere, no puede legalizar la suya, porque est¨¢ en este distrito. Asegura que ha acudido al Ayuntamiento. ¡°Siempre dicen que est¨¢ en estudio¡±. Ciutat Vella realiz¨® 352 inspecciones en 2010. Cerr¨® 77 pisos irregulares. Un a?o despu¨¦s la cifra aument¨® a 1.143 (61 cierres) y en 2012 fueron 348 inspecciones (113 clausuras).

La asociaci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos de Barcelona (Apartur), que agrupa a m¨¢s de 115 empresas y profesionales, pide al Ayuntamiento que flexibilice el cupo de Ciutat Vella, bloqueado desde 2005. Tambi¨¦n exige que no se permita operar sin licencia. ¡°Da igual que sea una casa, albergue u hotel. Es competencia desleal¡±, considera el portavoz, Franck Granados. Y a?ade: ¡°No solo afecta al sector. La econom¨ªa sumergida es un drama en este pa¨ªs¡±. Apartur tambi¨¦n advierte que el riesgo de sobreoferta existe y ¡°perjudica a todo el mundo¡±, porque ha habido un descenso en la ocupaci¨®n que provoca la ca¨ªda de precios por persona y noche. La media actual, 37, 40 euros.