Los propietarios del Distrito Norte de Alcorc¨®n se resignan a la expropiaci¨®n

Donde hace dos semanas hab¨ªa muchas ganas de pelea hay ahora un sentimiento arraigado de resignaci¨®n. Una nutrida representaci¨®n de due?os de terrenos en el Distrito Norte de Alcorc¨®n, desde minifundistas a grandes terratenientes, acord¨® el pasado jueves dar marcha atr¨¢s en su idea original de querellarse contra la Comunidad de Madrid, que dan por hecho les expropiar¨¢ sus terrenos para d¨¢rselos a Las Vegas Sands, art¨ªfice de Eurovegas. Los due?os del suelo lo har¨ªan siempre que obtuvieran un precio aceptable a cambio de sus dominios. Ese precio es de 150 euros el metro cuadrado. Muy por encima de los 30 euros que se rumorean y encienden los ¨¢nimos en la localidad.

¡°Estamos convencidos de nos van a expropiar s¨ª o s¨ª, pero tambi¨¦n somos conscientes de que al Gobierno regional no le interesa entrar en ninguna batalla judicial, tanto por la publicidad que le dar¨ªa como porque la justicia podr¨ªa no darle la raz¨®n¡±, explica un asistente al c¨®nclave, que se celebr¨® en el centro de negocios Frapema de Alcorc¨®n.

All¨ª, una varopinta representaci¨®n de due?os de los suelos que interesan a Sheldon Adelson concluy¨® que deb¨ªa aunar posturas tras dos horas y media de reuni¨®n. De entrada, pidiendo 150 euros por metro cuadrado teniendo en cuenta que algunos de ellos hab¨ªan llegado a desembolsar 240 en el boom de la bonanza econ¨®mica. Aun as¨ª, que les pagaran a 100 euros el metro ser¨ªa un resultado aceptable para la mayor¨ªa: ¡°Es una cifra razonable, teniendo en cuenta que hace pocos a?os se han pagado 50 euros por la expropiaci¨®n de tierras para construir la M-50¡±. Si la Comunidad acepta pagar a 150 euros el metro cuadrado, la expropiaci¨®n le saldr¨ªa a 1.125 millones, muy por encima de los 225 millones de valorizar el metro cuadrado a 30 euros.

Aparte de ponerse de acuerdo en la cantidad m¨ªnima ¡°no negociable, y que si no se satisface implica ir a los tribunales¡±, m¨¢s de uno record¨® que deb¨ªan hacer pi?a frente al Ejecutivo aut¨®nomo mediante la Junta Gestora, que se form¨® en 2006 cuando el entonces alcalde, Enrique Cascallana (PSOE), proyectaba desarrollar m¨¢s de 22.000 viviendas, el 60% protegidas. Atra¨ªdas por lo que parec¨ªa un negocio seguro, un abanico de inmobiliarias se posicionaron en el Distrito Norte, comprando y acaparando unas tierras que hasta ese momento se hab¨ªan repartido seis familias de toda la vida del municipio. A Metrovacesa (1,5 de los 12 millones de metros cuadrados), que compr¨® a 84 euros el metro cuadrado, le siguieron la inmobiliaria Tabuenca (132 euros) o la promotora Ros y Falc¨®, que lleg¨® a pagar 240 euros. El inter¨¦s que provoc¨® el ladrillo redujo el n¨²mero de peque?os propietarios a una docena.

Ahora, para que dicha Junta Gestora recobre la forma necesita, en primer lugar, que los propietarios de las parcelas vuelvan a pagar las cuotas, acordes al tama?o de las fincas (por ejemplo, unos 20.000 euros por una finca de 200.000 metros cuadrados). Mientras, distintos due?os recuerdan que adem¨¢s?ya pagan una elevada cantidad cada a?o por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Las Vegas Sands, a la que a falta del concurso p¨²blico de adjudicaci¨®n todo el mundo da por ganadora ¡ªest¨¢ previsto que est¨¦ resuelto en septiembre¡ª, necesita 750 hect¨¢reas de las 1.231 del ¨¢rea en que se ubicar¨¢ Eurovegas. La Comunidad puede resolver esa necesidad aplicando la Ley de Medidas Fiscales y Administrativas que casualmente aprob¨® en diciembre. Los Centros Integrados de Desarrollo, la figura jur¨ªdica que el Gobierno de Ignacio Gonz¨¢lez ha ideado dentro de los Proyectos de Alcance Regional para inversiones del tipo y complejidad de Eurovegas, se guardaba as¨ª un as en la manga para expropiar suelo de una manera sencilla. Por ley. Sin la necesidad siquiera de tener que cumplir con la ordenaci¨®n urban¨ªstica regional y municipal en caso de conflicto.