El ¡®pelotazo¡¯ del Bernab¨¦u, bajo la lupa

Lo que para el anterior alcalde de Madrid y ahora ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), fue una operaci¨®n perfectamente legal que supuso ¡°un beneficio para la ciudad¡±, para la Comisi¨®n Europea puede constituir un pelotazo urban¨ªstico, o lo que es lo mismo, una ayuda ilegal del Ayuntamiento al Real Madrid, que podr¨ªa superar los 200 millones.

Fuentes comunitarias han confirmado que los servicios de Competencia han recibido y est¨¢n examinando dos operaciones cerradas entre ambas instituciones en julio y en diciembre de 2011. ¡°Estamos analizando la informaci¨®n disponible. La Comisi¨®n no ha decidido a¨²n si abrir¨¢ una investigaci¨®n formal¡±, dijo el portavoz de Joaqu¨ªn Almunia, vicepresidente de la Comisi¨®n y responsable de Competencia. ¡°Hemos recibido otras quejas por parte de otras entidades o particulares sobre distintos clubes en distintos Estados miembros¡±, a?adi¨®.

El supuesto pelotazo del Real Madrid ya se conoc¨ªa desde hace tiempo, pero Bruselas confirm¨® ayer su inter¨¦s en el tema despu¨¦s de que el diario brit¨¢nico The Independent lo hiciera p¨²blico en su edici¨®n de hoy.

La Comisi¨®n abri¨® en su d¨ªa una investigaci¨®n formal sobre la venta de los terrenos de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, que posibilit¨® la construcci¨®n de las cuatro torres de la Castellana. La cerr¨® en 2004, al no hallar indicios de delito. Pero no solo el club espa?ol centra el inter¨¦s de Bruselas: tambi¨¦n estudia posibles ayudas ilegales a equipos de otros pa¨ªses, aunque por ahora s¨®lo ha abierto una investigaci¨®n formal al PSV Eindhoven y otros cuatro equipos holandeses, que recibieron presuntamente ayudas ilegales de las autoridades de su pa¨ªs entre 2010 y 2011 por valor de hasta 60 millones de euros.

En el Ayuntamiento se malician que las ¡°quejas¡± sobre el Real Madrid podr¨ªan provenir de otros equipos, principalmente ingleses, toda vez que la investigaci¨®n podr¨ªa extenderse en breve a clubes como el Manchester y el Chelsea. Sin embargo, declinaron proporcionar informaci¨®n alguna sobre el tema, alegando que se trata de una investigaci¨®n de la Comisi¨®n.

En noviembre de 2011, mes y medio antes de convertirse en ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallard¨®n dio luz verde a una operaci¨®n urban¨ªstica que permitir¨¢ al Real Madrid cubrir el estadio Santiago Bernab¨¦u; construir un centro comercial y hotelero en la fachada que da al paseo de la Castellana; y hacer un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas.

El centro comercial ocupar¨¢ 12.250 metros cuadrados de edificabilidad. Cubrir el estadio aumentar¨¢ adem¨¢s la superficie edificable en otros 14.073 metros cuadrados. Pese a que la cubierta no tiene aprovechamiento comercial, s¨ª computa como superficie edificable dentro de la operaci¨®n.

Para compensar este aumento de superficie a su favor, el club se comprometi¨® a tirar abajo y convertir en parque el centro comercial de la Esquina del Bernab¨¦u, un inmueble de 6.858 metros cuadrados edificado en la fachada del estadio que da a las calles de Concha Espina y de Padre Dami¨¢n.

Ahora bien, la Esquina del Bernab¨¦u tiene la mitad de superficie edificable que el nuevo centro comercial de la Castellana. No basta para cuadrar la operaci¨®n.

As¨ª que el club tuvo que ceder, adem¨¢s, cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga, (Carabanchel), con una superficie de 5.577 metros cuadrados y que estaban destinadas a levantar chalets pareados. El Ayuntamiento dedicar¨¢ esos terrenos a parque y equipamientos del barrio de Opa?el.

En resumen: Nuevo centro comercial = 12.250 metros cuadrados. Esquina del Bernab¨¦u + cuatro parcelas de Carabanchel = 12.435 metros cuadrados. La operaci¨®n ya cuadraba. Adem¨¢s, el club hubo de abonar 6,6 millones de euros en met¨¢lico.

La operaci¨®n cuadraba, s¨ª. Pero en cuanto a superficie, no en cuanto al valor de los terrenos. Porque el suelo de la Esquina del Bernab¨¦u no vale lo mismo que la mitad del futuro centro comercial aunque la superficie sea igual.

Y, sobre todo, porque las parcelas del distrito de Carabanchel no pueden equipararse econ¨®micamente a la otra mitad del nuevo centro comercial, aunque su superficie tambi¨¦n coincida. ?Cu¨¢nto valen esos solares? 4,4 millones; es decir, 790 euros por metro cuadrado, muy lejos del precio de mercado del suelo de Castellana.

El Ayuntamiento era consciente de este desequilibrio econ¨®mico, lo que en el argot de una charla de bar ser¨ªa un pelotazo. De hecho, nunca lo neg¨®. Su explicaci¨®n fue que el club no iba a ganar ni un euro en la operaci¨®n porque tendr¨ªa que invertir cerca de 200 millones en la construcci¨®n del nuevo centro comercial. Pero claro, una vez construido, los beneficios de su explotaci¨®n ir¨ªan directamente a sus arcas. El Ayuntamiento no ver¨ªa ni un euro.

Correcto. Pero, seg¨²n el Ayuntamiento, se crear¨ªan casi 3.000 empleos directos o indirectos (2.300 en la obra y 600 despu¨¦s). Adem¨¢s, el nuevo estadio atraer¨¢ turistas y aportar¨¢ ingresos v¨ªa impuestos. Y no s¨®lo eso: adem¨¢s, constituye ¡°una apuesta por el Real Madrid¡±, y ¡°favorece a esa marca¡±, lo que ¡°beneficia a toda la ciudad¡±, seg¨²n el Ayuntamiento.