Pisos protegidos a precio de oro

Una urbanizaci¨®n de pisos nuevos, con muy buena pinta. Balcones, piscina, zonas verdes, espacios abiertos y fachadas de ladrillo relucientes. Un flamante Audi de color crema est¨¢ aparcado frente al enorme port¨®n negro. En su interior se distinguen varias cajas apiladas, pero del due?o, ni rastro. ¡°Debe estar bajando m¨¢s cosas del piso, se marcha porque tampoco puede pagarlo, y con ¨¦l ya van tres mudanzas hoy¡±, explica Jessica, una vecina. El due?o del Audi se suma a las 40 familias que en los ¨²ltimos meses han abandonado esta urbanizaci¨®n de viviendas protegidas de Las Rozas. Pensaban que iban a pagar 515 euros y en solo dos a?os las cuotas se han puesto en casi 800 debido a conceptos extra que no les contaron hasta el momento de firmar.

Estamos en El Montecillo, una promoci¨®n de 400 viviendas en r¨¦gimen de alquiler con opci¨®n a compra que pertenece a la primera convocatoria de pisos con protecci¨®n p¨²blica municipal. Son fruto de un convenio entre el Ayuntamiento de Las Rozas y al Comunidad de Madrid para construir las primeras viviendas del municipio incluidas en el Plan Joven del Gobierno regional con el fin de facilitar el acceso a una vivienda a los j¨®venes roce?os.

El Montecillo es otra de tantas promociones en toda la regi¨®n. El Gobierno de la por entonces presidenta Esperanza Aguirre se comprometi¨® en 2005 a construir 150.000 viviendas. A d¨ªa de hoy, solo se han entregado 13.300, y de ellos 2.168 o no se han llegado a ocupar nunca o sus inquilinos los han abandonado por no poder afrontar el pago.

La convocatoria de El Montecillo, en 2006, fue un ¨¦xito. Se presentaron 3.400 candidatos para 600 pisos, los 400 de esta finca y otros 200 en la llamada La Marazuela. Los requisitos eran tener entre 18 y 35 a?os, cobrar como m¨¢ximo 5,5 veces el indicador IPREM (unos 2.500 euros), y llevar como m¨ªnimo 10 a?os empadronado en Las Rozas. El Ayuntamiento anunci¨® que los pisos tendr¨ªan un precio final de 139.000 euros, lo que supondr¨ªa un ahorro del 54% del precio estimado de una vivienda libre. Las cuotas durante los a?os de alquiler ¡ªlos siete primeros¡ª quedar¨ªan en 515.

Cuando las viviendas fueron entregadas, la realidad fue bien distinta, ya que por contrato se obligaba a los adjudicatarios de los pisos a asumir una segunda plaza de garaje, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) con su correspondiente IVA, la comunidad y el incremento anual del IPC. ¡°Aunque me sorprendieron todos esos conceptos extra, firm¨¦ igualmente ya que los precios que ven¨ªan eran estimados y no los imagin¨¦ tan elevados, y adem¨¢s despu¨¦s de cuatro a?os esperando estaba muy ilusionada con el piso¡±, reconoce Patricia Cruz, presidenta de la comunidad de vecinos. Como ella, firmaron las otras 399 familias.

Dos a?os despu¨¦s, los vecinos de El Montecillo pagan casi 800 euros mensuales, un 20% m¨¢s del precio de la vivienda libre en el municipio, y se encuentran ahogados. Frente a la ca¨ªda del 9,55% de los precios de mercado, a ellos les ha subido un 9,64% m¨¢s en dos a?os. Cruz vive sola y sola afronta la renta. Es bi¨®loga en paro, y ya ha dejado de percibir la prestaci¨®n por desempleo. Desde entonces, tira de los ahorros. ¡°Estoy al l¨ªmite, si no cambia algo tendr¨¦ que volver a casa de mis padres¡±, lamenta.

El problema, seg¨²n el portavoz el PSOE en Las Rozas Miguel ?ngel Ferrero, es que el pliego de condiciones se elabor¨® de manera demasiado laxa, lo que permite al constructor, en este caso la empresa Ferrocarril Intermediaci¨®n y Patrimonios S.L., vincular dos plazas de garaje, como en este caso, o aprobar derramas aunque los vecinos no est¨¦n de acuerdo. ¡°En las bases del concurso p¨²blico se omitieron medidas que protegieran a los adjudicatarios de los abusos de las promotoras", denuncia.

Los vecinos de El Montecillo se han reunido en varias ocasiones con el Ayuntamiento para exigir que se haga responsable de la situaci¨®n, pero el consistorio se ve como intermediario en una relaci¨®n privada entre propietario-inquilino. ¡°Son gastos legales que el arrendador repercute al arrendatario y, aun as¨ª, estamos de parte de los afectados, pero una vez que el constructor gan¨® el concurso, nosotros quedamos fuera¡±, explica Juan Blasco, concejal de Urbanismo, Infraestructuras P¨²blicas y Vivienda.

El Gobierno se comprometi¨® en 2005 a construir 150.000 viviendas, pero solo ha entregado 13.300

Los afectados tienen cuatro peticiones: que se les baje la renta por el piso cien euros, que es lo que han calculado que est¨¢n por encima del precio de mercado, poder desvincularse de la segunda plaza de garaje, que el Ayuntamiento les libere de pagar el 90% del IBI y que no se les suba el IPC mientras el precio de la vivienda siga bajando.

De momento, el consistorio les ha bajado el 50% del IBI, pero avisa que bajar las cuotas es decisi¨®n del propietario. ¡°Nos hemos reunido con ¨¦l para que se lo piense y estamos esperando su respuesta¡±, aclara Blasco, quien asegura que de momento ya ha accedido a no repercutir el IPC de 2013 ni lo que quedaba por pagar de 2012. ¡°?l ser¨ªa el principal beneficiado, es mejor ganar un poco menos que tener la mitad de los pisos vac¨ªos sin nadie que te pague¡±.

En cuanto al IBI, Blasco sostiene que es una decisi¨®n que tiene que tomarse en el Pleno municipal de manera colegiada. ¡°Estamos en ello¡±, insiste.

La maldita segunda plaza de garaje

Otro frente de batalla es la vinculaci¨®n de la segunda plaza de garaje. ¡°El Plan Joven dice que se deber¨¢ vincular una como m¨ªnimo, pero el Ayuntamiento podr¨ªa haber escrito en el pliego de condiciones que se vinculara como m¨¢ximo. Hay una gran diferencia¡±, alega Ferrero. Blasco asegura que ese problema est¨¢ resuelto para las pr¨®ximas promociones. ¡°El nuevo Plan Joven de Vivienda, de 2012, contempla que el constructor estar¨¢ obligado a construir 1,5 plazas por vivienda, pero solo podr¨¢ vincular una¡±, detalla. Para los vecinos de El Montecillo no sirve esta medida. Por cada plaza de garaje pagan una media de 100 euros, un 70% m¨¢s de lo que cuestan en el municipio. ¡°Y adem¨¢s es que a nadie le hace falta porque en la zona hay sitio de sobra para aparcar¡±, resalta Jos¨¦ Antonio G¨®mez, otro de los inquilinos que a¨²n no se ha mudado.

¡°En el pliego de condiciones se omitieron medidas que protegieran a los adjudicatarios"

G¨®mez y su esposa, Waleska Durek, posiblemente ser¨¢n los siguientes en marcharse. ?l est¨¢ a media jornada en una empresa de inform¨¢tica, y ella, que trabajaba en el departamento de atenci¨®n al cliente de una multinacional, est¨¢ en paro desde noviembre. ¡°Aunque nos ahorremos 50 euros al mes, ya compensa, te da para una compra extra¡±, calcula G¨®mez. Ya est¨¢n buscando piso por el barrio para no tener que cambiar de colegio a Gabriel, su hijo de siete a?os, y quieren irse en los pr¨®ximos dos meses ¡°para ahorrarnos el palo del IBI que nos viene en verano¡±, explica Durek. ¡°Si no nos hemos ido a¨²n es porque todos los pisos baratos de los alrededores ya los cogieron los que se fueron antes que nosotros¡±.

Ferrero coincide con los vecinos que estas viviendas no son de protecci¨®n p¨²blica, sino ¡°otra cosa fruto del modelo p¨²blico privado del PP¡±. Blasco, por el contrario, considera que es importante saber que la mitad de la cuota que pagan estos inquilinos ¡ªun poco m¨¢s de 300 euros¡ª no es solo una renta sino un adelanto para comprar la vivienda en el futuro.

En tanto se resuelve ¡ªo no¡ª la situaci¨®n de los j¨®venes de El Montecillo, los inquilinos de 40 viviendas se han marchado a¨²n perdiendo las cantidades ya abonadas para comprarlas en el futuro. Ya han sido ofrecidas a los 2.600 candidatos que estaban en la reserva pero ninguno ha aceptado. El? ¨²ltimo en tirar la toalla es el vecino del Audi, que dej¨® la finca a media tarde con su flamante autom¨®vil, recuerdo de tiempos mejores.