Lonas que pagan la cuota en las comunidades de vecinos

Las comunidades de vecinos asfixiadas por la morosidad creciente y la necesidad de hacer frente a derramas buscan la manera de recibir ingresos.

Lo de alquilar su fachada para colocar una lona para financiar la rehabilitaci¨®n es un cl¨¢sico desde hace a?os. Ahora puede que sea la ¨²nica forma de evitar los n¨²meros rojos. ¡°Es una alternativa cada vez m¨¢s empleada para generar un dinero extra en tiempos dif¨ªciles¡±, dicen en LDC, empresa de administraci¨®n de fincas y comunidades de propietarios. ¡°El alquiler de fachadas, azoteas y medianeras como soporte publicitario es la alternativa m¨¢s rentable ya que puede generar hasta 30.000 euros de ingresos mensuales en grandes capitales¡±, prosigue.

Actualmente, cualquier viandante puede echar la vista hacia arriba y ver lonas publicitarias de gran formato que cuelgan de edificios en las calles de Madrid, Gran V¨ªa 25, Puerta del Sol 9, en Goya 21¡­ Todas tienen en com¨²n la buena ubicaci¨®n. Son emplazamientos estrat¨¦gicamente escogidos en las v¨ªas y plazas principales de las ciudades. ¡°Los anunciantes buscan emplazamientos de primera categor¨ªa, edificios emblem¨¢ticos situados en las principales calles de cada ciudad, y preferentemente que hagan chafl¨¢n. Buscan Puerta del Sol y Plaza de Callao, en Madrid, o Plaza de Catalu?a, en Barcelona¡±, se?ala Miguel Mar¨ªn Govantes, de la empresa Soportes y Medianeras.

Suelen usar este soporte como apoyo a las campa?as en televisi¨®n. Los anunciantes m¨¢s habituales son de telefon¨ªa, automoci¨®n, moda, perfumes y seguros. ¡°Si se trata de moda, demandan las calles de Fuencarral, Jos¨¦ Ortega y Gasset o Serrano. Si son perfumes, fachadas pr¨®ximas a centros comerciales¡±, seg¨²n Mar¨ªn.

Los edificios del centro son demandados por telefon¨ªa, automoci¨®n, moda, perfume y seguros

La medida oscila entre 300 y 800 metros cuadrados, aunque puede ser mucho mayor.

El canon de alquiler se negocia con cada comunidad en funci¨®n del coste de la rehabilitaci¨®n. Deben permitir un periodo m¨ªnimo de cuatro meses. Esta publicidad supone hasta un 70% y un 80% del coste de la reforma. Pero el negocio no es lo que era. ¡°Ahora se paga un 50% menos que antes y se utilizan bastante menos, por los recortes que han tenido los grandes anunciantes. La mayor inversi¨®n va a televisi¨®n¡±, seg¨²n la experiencia de Mar¨ªn. Aunque todo depende del tipo de edificio y del inter¨¦s del anunciante. Alguno llega a pagar hasta 100.000 euros.

La publicidad en paredes medianeras cada vez interesa a los m¨¢s peque?os ya que se instalan lonas de menor tama?o. El canon en medianeras ronda los 500 euros al mes.

Los inmuebles que no est¨¢n en barrios c¨¦ntricos se quedan fuera del mercado de las lonas. Pero no en el de antenas de telefon¨ªa m¨®vil. El chollo es para los edificios ubicados en el extrarradio y sin cobertura. ¡°Hemos recibido ofertas en Torrej¨®n de Ardoz, Alcobendas y Legan¨¦s. Nuestro caso m¨¢s com¨²n (un 90%) es el alquiler de la cubierta o azotea a una empresa de telefon¨ªa m¨®vil, ya que Orange, Movistar y Vodafone necesitan mejorar su cobertura m¨®vil en algunas zonas. En el centro urbano de las grandes capitales ya es ¨®ptima¡±, se?ala Fran Gafforio, administrador de fincas y fundador de Communitas.

Las empresas pagan entre 7.000 y 14.000 euros al a?o m¨¢s IVA. Actualmente, la media est¨¢ en 9.000 euros.

¡°Muchas empresas de telefon¨ªa quieren renegociar a la baja los contratos, pero las comunidades son reacias ya que saben que tienen la sart¨¦n por el mango¡±, seg¨²n Gafforio. Este dinero se utiliza para minorar, hasta en un 10% de media, la cuota mensual de la comunidad.

Tambi¨¦n es posible alquilar o vender la vivienda del portero. ¡°Es m¨¢s habitual la venta porque los vecinos prefieren recibir el importe m¨¢s que un alquiler mensual para reducir la cuota de comunidad¡±, a?ade Gafforio. ¡°El objetivo es recortar gastos y con los beneficios contratar a un conserje que presta id¨¦nticos servicios que el portero¡±, explica Adolfo Calvo-Parra, secretario t¨¦cnico del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

¡°El alquiler de elementos comunes (fachada, medianera, azoteas¡­) sin uso espec¨ªfico requiere del voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci¨®n, adoptado en junta general convocada (art¨ªculo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal)¡±, se?ala Calvo-Parra.

En el alquiler de elementos comunes con fines publicitarios debe de contar con una cl¨¢usula en el contrato que especifique que todas las licencias ser¨¢n a cargo de la empresa publicitaria.

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