Piso nuevo, poco y a precio estable

El mercado residencial de obra nueva sigue bajo m¨ªnimos. En 2012 solo se visaron certificados para iniciar 6.526 viviendas en toda la Comunidad de Madrid, casi tres veces menos de las casi 17.200 de un a?o antes. Y m¨¢s del 60% lo hicieron en la capital. Algo m¨¢s de 4.000 viviendas a las que se han unido otras 1.400 en los meses de enero y febrero. Aproximadamente la mitad, de precio libre y el resto, protegido.

?Poco m¨¢s de 2.500 viviendas de precio libre en marcha, cuyo rastreo no est¨¢ exento de dificultad, pues aproximadamente la mitad se localizan en Valdebebas, condicionado su desarrollo a que prospere la modificaci¨®n promovida por el Ayuntamiento de Madrid para cumplir con la sentencia del Tribunal Supremo que ha declarado ilegales una veintena de ¨¢mbitos. El resto, poco m¨¢s de mil viviendas visadas en la capital, dispersas, en peque?as promociones, por la mitad de los distritos.

A la hora de testar la evoluci¨®n del mercado inmobiliario madrile?o, Via C¨¦lere, la compa?¨ªa presidida por Juan Antonio G¨®mez Pintado, sigue siendo una referencia por ser una de las escasas promotoras que, gracias a los acuerdos suscritos con las entidades financieras, est¨¢ embarcada en nuevas promociones. ¡°Ahora estamos negociando con la Sareb los acuerdos que ya ten¨ªamos adelantados con las entidades que traspasaron los activos al banco malo¡±, reconoce.

¡°Tras el aceler¨®n de las ventas de final del a?o pasado, provocado por la subida del IVA y la eliminaci¨®n de las ventajas fiscales, en enero y febrero no hemos vendido casi nada, y ahora en marzo hemos vuelto a cerrar ventas¡±, comenta G¨®mez Pintado.

En marzo se recuperaron las ventas que fueron casi nulas en enero y febrero

En ese par¨®n cree el presidente de Via C¨¦lere que han influido la incertidumbre econ¨®mica internacional ¡ª¡°cada fin de semana tenemos algo, que si Italia, luego Chipre o Portugal¡±, lamenta¡ª y tambi¨¦n las dudas generadas por los mensajes lanzados acerca de c¨®mo se iban a comportar los precios con la llegada del banco malo, la Sareb. ¡°A pesar de lo que se comentaba en un principio, la gente que quiere comprar ya ha percibido que los precios no van a bajar¡±, estima G¨®mez Pintado, quien asegura que en sus promociones, ¡°ni han subido ni han bajado¡±.

Precios que, por ejemplo, para una promoci¨®n de 125 pisos cuyas obras est¨¢n a punto de finalizar en la calle del Cerro Negro, junto a la M-30 y la avenida de la Ciudad de Barcelona, se elevan a 204.415 euros para los de un dormitorio y llegan a casi 410.000 euros los de dos dormitorios. Precios medios del metro cuadrado en torno a 3.400 euros, los mismos que se ofrecen en otra promoci¨®n pr¨®xima, en la zona de M¨¦ndez ?lvaro, y que sube a 4.440 euros en la actuaci¨®n que Via C¨¦lere aborda en el solar que, junto a la calle del Doctor Esquerdo, ocup¨® la estaci¨®n de autobuses de Auto-Res.

No es la empresa de G¨®mez Pintado la ¨²nica que ha centrado su actividad en Adelfas, en el distrito de Retiro. Otras, como Antium, inici¨® el pasado verano una peque?a promoci¨®n en la calle de Mart¨ªnez Corrochano para entregar dentro de un a?o, donde se comercializan pisos de uno y dos dormitorios, de 50 a 67 metros, entre 218.100 y 313.000 euros.

A pesar de la sentencia del Supremo y las inc¨®gnitas acerca de su futuro, Valdebebas es la zona de la capital donde mayor oferta de obra nueva se da. Casi todas las promotoras y entidades financieras cuentan con suelo disponible, ya en desarrollo o con proyectos aplazados hasta que el tema judicial se solucione. Entre las ofertas, para todos los gustos. Monthisa ofrece pisos desde 207.800 euros, Ferrocarril eleva a casi 250.000 euros los de dos dormitorios e Ibosa vende a partir de 434.000 euros los de tres dormitorios.

Dentro de la zona central, en la esquina de la calle del Marqu¨¦s de Viana con la de Sor ?ngela de la Cruz, tiene Pryconsa en marcha una promoci¨®n con un precio medio de 3.500 euros el metro cuadrado. Pisos de uno a tres dormitorios entre 193.000 y 419.000 euros.

Las entidades financieras, por su parte, siguen entrando en el mercado de obra nueva con cuentagotas. Santander y Popular, solo en el segmento de gama alta, y otras como Servihabitat, la filial de Caixabank, en el Ensanche de Vallecas con la promoci¨®n de pisos de 50 metros desde 112.500 euros.

Entre los productos de lujo, BBVA dispone, en la rehabilitaci¨®n del edificio situado en el n¨²mero 4 de la calle de Villanueva, junto al paseo de Recoletos, de pisos de 191 a 320 metros cuadrados entre 1,6 y 2,3 millones de euros. Por su parte, el Santander prosigue con el acondicionamiento integral del solar ubicado en la calle de Trafalgar, donde los estudios de 50 metros est¨¢n en 255.000 euros y el resto de viviendas, entre dos y cuatro dormitorios, var¨ªan entre 510.000 euros y 1,4 millones de euros. En el caso del Popular, en su promoci¨®n de Mindanao House, los pisos disponibles se mueven entre 340.400 y 675.000 euros.