Un traje a medida para Apple

En una relaci¨®n siempre manda uno m¨¢s que el otro. Lo que no quiere decir que siempre sea el mismo el que m¨¢s manda. Por ejemplo: hasta que la crisis se llev¨® por delante una ilusi¨®n de prosperidad basada una burbuja especulativa, la protecci¨®n del patrimonio hist¨®rico sol¨ªa mandar m¨¢s que el mercado inmobiliario. Los empresarios encontraban trabas a la hora de acomodar edificios centenarios a sus iniciativas.

Desde 2008, pero sobre todo ahora que la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid est¨¢n introduciendo cambios legislativos para allanar esa senda, sucede lo contrario. Y un buen ejemplo de ello es el inmueble ubicado en el n¨²mero 1 de la puerta del Sol.

Construido en 1863, all¨ª cerr¨® en mayo de 2006 el hotel Par¨ªs, uno de los m¨¢s antiguos de la ciudad, y el de mayor categor¨ªa hasta que en el periodo de entreguerras se construyeron Ritz y Palace. El hotel no era el due?o del edificio, y el due?o del edificio decidi¨® venderlo por 80 millones de euros en el momento ¨¢lgido de la burbuja.

M¨¢s o menos por entonces estuvo a punto de cerrarse la venta de la manzana de Canalejas, a espaldas del hotel. La operaci¨®n se frustr¨®, y hasta este a?o no se ha encarrilado la recuperaci¨®n de esa ¨¢rea, con una rebaja por cierto de su protecci¨®n patrimonial.

En cuanto al hotel Par¨ªs, cerr¨® y su esplendor decadente se torn¨® en abandono. No fue hasta cinco a?os y medio despu¨¦s del cierre, el 29 de diciembre 2011, cuando el Ayuntamiento inici¨® la tramitaci¨®n de un plan especial para el n¨²mero 1 de la puerta del Sol.

El edificio lo hab¨ªa comprado Apple para instalar all¨ª su tienda insignia. El recorrido administrativo, al que ha tenido acceso EL PA?S, refleja c¨®mo se acomod¨® su blindaje hist¨®rico a las necesidades cambiantes de recuperar empresarialmente el inmueble. Tiene s¨®tano, cinco plantas y ¨¢tico; ocupa una parcela de 950 metros cuadrados, y una superficie edificable de 6.000 metros cuadrados, que el plan aumenta un 10%. Tiene nivel 1 de protecci¨®n, como edificio singular, a lo que se une su blindaje de rango superior por estar en el conjunto hist¨®rico.

En un primer momento, el plan preve¨ªa un uso comercial para las dos primeras plantas y el s¨®tano, e instalar un hotel en las tres siguientes m¨¢s ¨¢tico. Adem¨¢s, el patio interior se cubrir¨ªa para incorporarlo al establecimiento.

Se?alaba el informe que, a lo largo de los a?os, los comercios de la planta baja hab¨ªan ido ¡°adaptando a sus necesidades¡± su parte de fachada exterior, ¡°sin respetar la imagen conjunta¡±.

Por dentro, conviv¨ªan elementos hist¨®ricos con aditamentos funcionales y partes en mal estado. Las escaleras de emergencia no cumpl¨ªan la normativa. El edificio estaba, seg¨²n el informe, ¡°en un grave estado de deterioro¡±. El plan obligaba a ¡°desmontar todos los a?adidos¡±, ¡°eliminar las modificaciones realizadas por las sucesivas intervenciones poco respetuosas¡±, y ¡°recuperar la imagen unitaria del edificio¡±.

Tras la aprobaci¨®n inicial del plan, la realidad super¨® de nuevo a los tr¨¢mites administrativos. En marzo de 2012, durante el periodo de informaci¨®n p¨²blica, Apple pidi¨® cambios, y el Ayuntamiento y la Comunidad se los concedieron con el objeto de ¡°concebir un nuevo espacio m¨¢s transparente, permeable y de comunicaci¨®n directa con la ciudad¡±. Aunque s¨®lo cab¨ªan alegaciones al proyecto, lo que hizo Apple fue pedir una modificaci¨®n, tal y como admite el Ayuntamiento. Solicit¨® un cambio de uso, pasando el edificio de albergar un hotel a albergar oficinas. Pese a ello, se acept¨® sin abrir un nuevo periodo de informaci¨®n p¨²blica ¡°al no constituir un cambio sustantivo¡±.

El edificio tendr¨¢ as¨ª uso comercial en las dos primeras plantas y s¨®tano; y oficinas, en lugar de un hotel, en parte del segundo piso y en el resto. La fachada se recuperar¨¢, tal y como estaba previsto desde el principio. La planta baja quedar¨¢ casi di¨¢fana para la tienda de Apple, unificando todas las escaleras previstas en una sola y pudi¨¦ndose tirar todos los tabiques interiores. Adem¨¢s de cubrir el patio interior, ahora en beneficio de la tienda, tambi¨¦n se abrir¨¢ un hueco en el forjado de la planta primera para llevar luz natural a la planta baja. Se recuperar¨¢n las b¨®vedas del s¨®tano.

El plan abre la puerta a eximir a Apple de la obligaci¨®n de disponer de una zona de carga y descarga, y de plazas de aparcamiento, pues se conf¨ªa en que empleados y clientes lleguen en transporte p¨²blico.

El proyecto se aprob¨® con esta consideraci¨®n: ¡°A nivel urbano, permitir¨¢ la regeneraci¨®n f¨ªsica, social y econ¨®mica de la plaza, actuando tambi¨¦n como icono revitalizador, tanto de la actividad, como del contenido patrimonial del edificio, afectado hoy por un severo deterioro y desuso. A nivel arquitect¨®nico y de protecci¨®n del patrimonio, se propone una nueva implantaci¨®n con gran respeto a la composici¨®n hist¨®rica de las fachadas dentro del entorno monumental en el que se encuentra, conservando y consolidando su composici¨®n, ritmo de huecos y alturas, todo ello compuesto con materiales nobles y neutros¡±.